УИД 77RS0009-02-2022-008303-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5750/2022 по иску ФИО1 к ГСК «А.Р.М.» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ГСК «А.Р.М.» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, пом. VII, бокс 85, площадью 19,5 кв.м., к/н 77:06:0011007:1839. Требования мотивированы тем, что истец, является членом ГСК «А.Р.М.», полностью внес пай и вступительные взносы за гаражный бокс № 85, расположенный по адресу: адрес. После внесения паевого взноса приобрел право собственности на указанный гаражный бокс. Истец не имеет возможности в установленном законом порядке произвести оформление права собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствуют все необходимые для этого документы.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «А.Р.М.» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, префектура адрес, Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных документов установлено, что ФИО1 является членом ГСК «А.Р.М.» с закрепленным за ним гаражным боксом № 85, что подтверждается справкой № 0013 от 13.08.2020.

13.05.2002 между членом ГСК «А.Р.адрес и ГСК «А.Р.М.» в лице председателя фио заключен договор № 217, согласно которого ГСК обязуется предоставить индивидуальное машиноместо или бокс (гараж) члену ГСК в соответствии с проектно-техническими нормами гаражного комплекса.

Согласно п. 2.2.3, 2.2.4 договора, член ГСК обязуется уплатить вступительные взнос и при необходимости паевой взнос в течение 30 дней, оплачивать коммунальные платежи ежемесячно не позднее 1-го числа следующего месяца, а в случае просрочки с начислением пени.

Согласно соглашения от 13.05.2022, являющегося приложением № 1 к договору, ФИО1 принимает на себя все обязательства по эксплуатации гаражного бокса № 85, ГСК не имеет к нему претензий по оплате паевого взноса, обязуется оформить в дальнейшем на ФИО1 право собственности на гаражный бокс.

Согласно справке № 85/2 от 13.05.2002, выданной ГСК «А.Р.М.», ФИО1 является членом ГСК, пай за машиноместо № 85 оплачен полностью.

До настоящего времени ответчик не передал истцу ФИО1 документы и не оказал никакого содействия в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, пом. VII, бокс 85, площадью 19,5 кв.м., к/н 77:06:0011007:1839.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2022, объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, пом. VII, бокс 85, площадью 19,5 кв.м., к/н 77:06:0011007:1839, правами третьих лиц не обременен.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН - наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства - наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Оценивая собранные и исследованные по делу обстоятельства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку истец является членом ГСК «А.Р.М.» и полностью выплатил пай за гаражный бокс, использует гаражный бокс по назначению, ответчик фактически является владельцем спорного объекта недвижимости и вправе распорядиться им, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «А.Р.М.» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, пом. VII, бокс 85, площадью 19,5 кв.м., к/н 77:06:0011007:1839.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова