Решение по делу № 2-12803/2022 от 28.07.2023

дело №

50RS0№-53

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре судебного заседания Фетисовой П.А.,

с участием представителя истцов, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с учетом уточнения к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивировали тем, что являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью ..... кв. м., и здания кадастровым номером № площадью ..... кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС. Границы указанного выше земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № площадью ..... кв. м., по адресу: АДРЕС, а также графического моделирования геодезических измерений фактических границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, в частности металлическим столбами, на бетонном основании, исследуемого объекта в программе АРГО установлено, что земельный участок имеет координаты: АДРЕС

Площадь в данных границах составляет ..... кв.м., что соответствует Выписке из ЕГРН. При проведении анализа сопоставления фактических границ, закрепленных на местности исследуемого земельного участка с кадастровым номером № находящихся по адресу: АДРЕС и сведений ЕГРН результатом данного сопоставления выявлено наложение и пересечение смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № На исследуемый земельный участок участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают границы) земельные участка и кадастровыми номерами:

- наложение (пересечение) фактической границы на исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, земельным участком с кадастровым номером № составляет 22 кв. м., который находится в собственности у Муниципального образования Одинцовский городской округ Московской области;

наложение (пересечение) фактической границы на исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, земельным участком с кадастровым номером №, который находится в собственности у Муниципального образования Одинцовский городской округ Московской области.

Границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и № со стороны исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, закрепленным на местности забором, имеет место реестровой ошибки.

В целях устранения вышеуказанного наложения границами земельных участков с кадастровыми номерами № в заключении отражены координаты поворотных точек устраняющие наложения на земельный участок с кадастровым номером №, координаты части границ с кадастровым номером № - точка АДРЕС

Наличие выявленного пересечения (наложения) является препятствием для выполнения работ уточнению местоположения границ земельного участка не представляется возможным.

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № связано с воспроизведенной ошибкой в документе, на основании которого эти сведения вносились о местоположении поворотных точек границы земельного участка (реестровая ошибка), а именно, с недостоверным определением координат поворотных точек границ установленных при его первоначальном межевании. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет были представлены сведения о земельных участках, не соответствующие действительности.

Просит суд, исключить сведения из ЕГРН координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ..... кв. м. находящихся по адресу: АДРЕС Исключить из Единого государственного реестра недвижимости часть кадастровой границы земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу АДРЕС, АДРЕС согласно координатам характерных точек кадастровой границыАДРЕС, Внести изменения в ЕГРН в части описания характерных точек кадастровых границ с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек, Исключить из Единого государственного реестра недвижимости часть кадастровой границы земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу АДРЕС, АДРЕС, Внести изменения в ЕГРН в части описания характерных точек кадастровых границ с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек согласно заключению судебного эксперта.

В судебном заседании истцы, не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя, которая на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в требованиях отказать.

Суд, заслушав представителей, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь. Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью ..... кв. м., и здания кадастровым номером № площадью ..... кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС, (л.д.).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера, которым было выявлено наложение и пересечение смежными земельными участками с кадастровыми номерами № На исследуемый земельный участок участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают границы) земельные участка и кадастровыми номерами:

- наложение (пересечение) фактической границы на исследуемый земельный участок с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером № составляет 22 кв. м., который находится в собственности у Муниципального образования Одинцовский городской округ АДРЕС;

В целях устранения вышеуказанного наложения границами земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровые границы земельного участка истцов с кадастровым номером № определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно исследовательской части судебной экспертизы, экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № имеет площадь в ограждении ..... кв. м. что больше площади на ..... кв. м. согласно сведениям содержащихся в ЕГРН и имеет координаты: АДРЕС

АДРЕС

Координаты характерных точек границ земельного участка отвечают требованиям предъявляемым к ним в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0387 «Об утверждении порядка установленных местных систем координат». В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводам что фактическая граница земельного участка с участка с кадастровым номером № площадью 3507 кв. м., которая обозначенная на местности объектами искусственного происхождения – забор, межевыми знаками элементами внутренней инфраструктуры территории, фундаментальное основания ограждения автомобильной стоянки и существующая на местности более 15 лет, не соответствует кадастровой границы данного земельного участка воспроизведенной в сведениях ЕГРН.

Экспертами было установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, область пересечения определена фактических границ земельного участка с участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка № площадью пересечения – 41 кв. м., и область пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, область пересечения определена фактических границ земельного участка с участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка № площадью пересечения – 124 кв. м..

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН установлено, что по точкам от н2 до точки н23 не соответствуют, координаты кадастровых границ и смещены в сторону земельного участка общего пользования с кадастровым номером № Местоположение фактически границ по точкам от н23 до точки н36 не соответствуют координатам кадастровых границ и смещены в сторону с кадастровым номером №. Эксперт отмечает, что линии границы участков в сторону которых смещен исследуемый земельный участок на местности не закреплена, в ЕГРН данные сведения отсутствуют, таким образом, изучив сведения ЕГРН и правоустанавливающие документы, эксперт сделал вывод о причине наложения обусловлено наличием реестровой ошибки, выявленной при исследовании.

Земельные участки с кадастровыми номером № и с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет без учета фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, необходимо уточнить кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номером № и с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН по фактическому местоположению, и с достаточной точностью вдоль фактической границы земельного участка с кадастровым номером № закрепленной на местности и существующей более пятнадцати лет. Установленное смещение при исследовании спорной смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в сторону границы земельных участков с кадастровыми номером № и с кадастровым номером № не нарушит обустройства и конструктивных элементов являющихся технологической частью автомобильной дороги.

Выявленная реестровая ошибка обусловлена несовпадением существующей и закрепленной на местности границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением границы данного земельного участка указанной в первоначальном межевом плане предоставленным в орган кадастрового учета и воспроизведенная в сведениях ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в отношение земельного участка с кадастровым номером № возможно путем приведения кадастровых границ земельного участка к фактическим, такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2014 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд доверяет указанному заключению, оно соответствует требованиями закона, оснований не доверять мотивированным и аргументированным выводам экспертов не имеется, компетенция специалистов сомнений не вызывает, подтверждена копиями соответствующих документов об образовании и квалификации, предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующим законодательством и не содержит противоречий, в связи с чем данное доказательство является допустимым и достаточным для разрешения дела. Допустимых доказательств, опровергающих выводы, сделанные экспертами, не представлено.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истцов и подлежащее удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить сведения из ЕГРН координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ..... кв. м. согласно сведениям содержащихся в ЕГРН и имеет координаты: АДРЕС

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости часть кадастровой границы земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу АДРЕС: согласно координатам характерных точек кадастровой границы: АДРЕС

Внести изменения в ЕГРН в части описания характерных точек кадастровых границ с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек: АДРЕС

Внести изменения в ЕГРН в части описания характерных точек кадастровых границ с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек: АДРЕС.

Решение является основание для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Кузнецова Т.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2023 г.

Судья Кузнецова Т.В.