УИД:77RS0034-02-2025-020539-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19105/2025 по иску ООО «Бизнес Плюс» к фио о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ИП фио задолженность по арендной плате, неустойку, расходы по оплате госпошлине.

В обоснование своих требований истец указывает, что истец и ответчик являются сторонами по договору аренды на нежилого помещения № ДА-10002025МСК-ОЩ3пом1 от 01.04.2025 года общей площадью 73,89 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом.1Н.

В нарушении п.п. 3.1, 3.1.2 договора аренды образовалась задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года на сумму в размере сумма, по оплате переменной арендной платы за период за май, июнь 2025 года на сумму в размере сумма

В нарушении п.п. 3.2.1., 3.2.2. договора ответчиком не был оплачен гарантийный платеж в размере сумма

Ответчик систематически не исполнял договорные обязательства, в связи с чем, истец расторг договор аренды, 20.06.2025 года направил в адрес ответчика уведомление № 332/БП-06/2025 от 19.06.2025 года.

30.06.2025 года сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) помещения по договору № ДА-10002025МСК-ОЩ3пом1 от 01.04.2025 года, однако, ответчик не произвел окончательные взаиморасчеты с истцом.

В соответствии с п.3.3 договора при досрочном расторжении по инициативе арендодателя гарантийный платеж возврату не подлежит.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности № 360/БП-07/2025 от 02.07.2025 года, однако, ответчик проигнорировал, до настоящего времени задолженность не оплачена.

Истец, считая свои права нарушенными, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года на сумму в размере сумма, по оплате переменной арендной платы за период за май, июнь 2025 года на сумму в размере сумма, задолженность по оплате гарантийного платежа в размере сумма, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 07.04.2025 по 02.10.2025 года в размере сумма, неустойку за несвоевременное внесение гарантийного платежа за период с 05.04.2025 по 30.06.2025 года в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, фио, в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Частью 1 статьи 540 ГК РФ установлено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ч.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что истец и ответчик являются сторонами по договору аренды на нежилого помещения № ДА-10002025МСК-ОЩ3пом1 от 01.04.2025 года общей площадью 73,89 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом.1Н.

В нарушении п.п. 3.1, 3.1.2 договора аренды образовалась задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года на сумму в размере сумма, по оплате переменной арендной платы за период за май, июнь 2025 года на сумму в размере сумма

В нарушении п.п. 3.2.1., 3.2.2. договора ответчиком не был оплачен гарантийный платеж в размере сумма

Ответчик систематически не исполнял договорные обязательства, в связи с чем, истец расторг договор аренды, 20.06.2025 года направил в адрес ответчика уведомление № 332/БП-06/2025 от 19.06.2025 года.

30.06.2025 года сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) помещения по договору № ДА-10002025МСК-ОЩ3пом1 от 01.04.2025 года, однако, ответчик не произвел окончательные взаиморасчеты с истцом.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности № 360/БП-07/2025 от 02.07.2025 года, однако, ответчик проигнорировал, до настоящего времени задолженность не оплачена.

В соответствии с п.3.3 договора при досрочном расторжении по инициативе арендодателя гарантийный платеж возврату не подлежит, взимается с арендатора в качестве штрафа за нарушение условий договора.

Согласно выписке из ЕГРИП от 29.09.2025 года фио, паспортные данные, является индивидуальным предпринимателем- ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчик допустил значительную просрочку платежей по договору аренды, что является основанием для предъявления требований истцом по возврату суммы задолженности, то данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств обратного, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности за арендную плату, коммунальным платежам, штрафа за несвоевременное внесение гарантийного платежа, неустойки за несвоевременное внесение гарантийного платежа за период с 05.04.2025 по 30.06.2025 года, неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 07.04.2025 по 02.10.2025 года.

При определении размера подлежащих взысканию денежных сумм суд руководствуется представленным истцом расчётом задолженности, проверив который, находит его обоснованным, арифметически верным и соглашается с ним и приходит к выводу, что исковые требования должны быть удовлетворены согласно данному расчёту.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 3601 от 29.09.2025 года.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Бизнес Плюс» (ИНН <***>) задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 1 апреля 2025 года по 30 июня 2025 года в размере сумма, задолженность по оплате переменной арендной платы в размере сумма, задолженность по внесению гарантийного платежа в размере сумма, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 7 апреля 2025 года по 2 октября 2025 года в размере сумма, неустойку за несвоевременное внесение гарантийного платежа за период с 5 апреля 2025 года по 30 июня 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова