К делу № 2-1619/2022

УИД: 23RS0057-01-2022-003151-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск «26» октября 2022 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.,

при секретаре Бахтикян И.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителей ответчика ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПожСанСервис» о взыскании задолженности по договору аренды, встречному исковому заявлению ООО «ПожСанСервис» к ФИО1 о признании договора аренды недвижимости недействительным

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ООО «ПожСанСервис» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 30.12.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 22 кв.м. и земельного участка, площадью 635,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности. Договор аренды заключен на срок с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. Арендуемая недвижимость была передана ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.12.2020 г. В силу п. 2 договора аренды недвижимости ООО «ПожСанСервис» обязано выплачивать арендную плату в размере 17275 руб. ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца. В соответствии с п. 3.4.1 договора аренды недвижимости арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату. Однако с 01.01.2021 г. по настоящее время ООО «ПожСанСервис» не произведено ни одной выплаты арендной платы во исполнение указанного договора аренды. Таким образом, задолженность ООО «ПожСанСервис» по арендной плате с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. составляет 103650 руб. В п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа, которая исчисляется со дня, следующего за днем, в котором платеж должен быть совершен. Таким образом, размер неустойки в период с 05.01.2021 г. по 06.05.2022 г. составляет 4268,65 руб. 01.10.2021 г. она направила в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате. 22.10.2021 г. получила ответ генерального директора ООО «ПожСанСервис» ФИО5, согласно которому организация не признает требования о погашении задолженности по арендной плате и отказывается их удовлетворять. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «ПожСанСервис» в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2020 г. за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. в размере 103650 руб. и пени за период с 05.01.2021 г. по 06.05.2022 г. в размере 4268 руб., государственную пошлину в размере 3 358 руб. уплаченную при подаче искового заявления в суд, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Представитель ответчика ООО «ПожСанСервис» обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора аренды недвижимости недействительным, в котором указал, что между ФИО1 и ООО «ПожСанСервис» подписан договор аренды недвижимости от 30.12.2020 г., по условиям которого арендодатель обязался передать во владение и пользование арендатора нежилое помещение и земельный участок, площадью 635,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Срок аренды определен с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. Во исполнение договора сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения арендатору от 30.12.2020 г. Из содержания акта следует, что арендатору переданы офисное помещение 22 кв.м., земельный участок, площадью 632,5 кв.м. Вместе с тем, указанные объекты также находятся в пользовании ООО «ЭкспертСервис» на основании договора аренды, заключенного между ООО «ЭкспертСервис» и ФИО1 Размер занимаемой третьим лицом площади офиса 9,4 кв.м. При таких обстоятельствах арендодатель передал объекты, обремененные третьими лицами. Фактически в результате того, что ФИО1 одновременно сдала одни и те же объекты в аренду нескольким лицам, в пользовании ООО «ПожСанСервис» оказалась площадь офисного помещения в размере 12,6 кв.м., вместо ожидаемых 22 кв.м. Таким образом, ООО «ПожСанСервис» вправе требовать возврата 28200 руб. в связи с фактическим предоставлением помещения меньшей площади, чем это предусмотрено договором аренды (12,6 кв.м. вместо 22 кв.м.). Вместе с тем, претензия ООО «ПожСанСервис» об уменьшении размера арендной платы оставлена ФИО1, без удовлетворения. Просит суд признать договор аренды недвижимости от 30.12.2020 г. недействительным, в случае отказа в удовлетворении требований о признании договора аренды недвижимости от 30.12.2020 г. недействительным – взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПожСанСервис» 28200 руб., в связи с фактическим предоставлением помещения меньшей площади, чем это предусмотрено договором аренды недвижимости от 30.12.2020 г.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. В удовлетворении встречного искового заявления просят суд отказать.

Представители ООО «ПожСанСервис» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просят суд удовлетворить встречное исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так в судебном заседании было установлено, что 30.12.2020 г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ПожСанСервис» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение находящееся на земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь помещения 22 кв.м. и земельного участка 632,5 кв.м., в состоянии, пригодном для их нормального использования для целей, предусмотренных в договоре. Помещение и земельный участок передаются в аренду на срок с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. включительно. Размер арендной платы составляет 17275 руб. в месяц за: нежилое помещение – 11000 руб., земельный участок – 6275 руб.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения арендатору от 30.12.2020 г. ФИО1 (арендодатель) передала, а ООО «ПожСанСервис» (арендатор) принимает нежилые помещения и земельный участок (офисное помещение – 22 кв.м., земельный участок – 632,5 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно представленным документам, ФИО1 является сособственницей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым сособственником данного недвижимого имущества является ФИО5

Как следует из технической документации на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве собственности 31,4 кв.м. (33,6+10,1+14,4+4,7=62,5/2).

Таким образом, ссылка ответчиков о том, что при заключении договора аренды недвижимости не было получено согласие всех собственников долевой собственности, суд не может принять во внимание, так как генеральным директором арендатора является ФИО5 (второй сособственник).

В судебном заседании представители ответчика не отрицали факт не внесения арендной платы по договору аренды недвижимости от 30.12.2020 г.

Суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил обязательства перед истцом по Договору аренды недвижимости от 30.12.2020 г. в части выплаты арендной платы.

В п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа, которая исчисляется со дня, следующего за днем, в котором платеж должен быть совершен.

Не нашел своего подтверждения довод ответчика по первоначальному исковому заявлению о том, что ООО «ПожСанСервис» не могло арендовать 22 кв.м. в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, так как ООО «ЭкспертСервис» является арендатором 9,4 кв.м. данного помещения. Так, ФИО1 принадлежит 31,4 кв.м., а ООО «ЭкспертСервис» арендует 9,4 кв.м., следовательно, оставшуюся площадь помещения – 22 кв.м., занимает ООО «ПожСанСервис» (31,4 кв.м. - 9,4 кв.м.).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Во встречном исковом заявлении представитель ООО «ПожСанСервис» просит суд признать договор аренды недвижимости от 30.12.2020 г. недействительным. Вместе с тем, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенные условия договора об объекте аренды, арендных платежах, сторонах сделки изложены в Договоре аренды недвижимости от 30.12.2020 года заключенного между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «ПожСанСервис».

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу п.1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Вместе с тем, представителем истца по встречному исковому заявлению в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что договор аренды недвижимости от 30.12.2020 г. был заключен под влиянием насилия или угрозы.

Также истцом по встречному исковому заявлению пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Применение исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав, что не соблюдается истцом.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности пропущен ООО «ПожСанСервис», никаких уважительных причин его пропуска не имелось и не имеется.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В судебном заседании установлено, что срок исковой давности не прерывался и истек.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 21.12.2006 г. №576-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО6 на нарушение ее конституционных прав статьей 153, положением пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями части шестой статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. ст. 195 - 196 ГК РФ), обусловлено необходимостью обеспечить стабильные и определенные отношения, сложившиеся между участниками гражданского оборота, что не соблюдается ООО «ПожСанСервис».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 1, 3, 8, 12, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ). Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (ч. 1 ст. 200 ГК РФ). Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Следовательно, оснований для удовлетворения встречного искового заявления у суда не имеется.

Учитывая, что исковое заявление ФИО1 к ООО «ПожСанСервис» удовлетворено, суд руководствуясь положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, и данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ПожСанСервис» о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПожСанСервис» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2020г. за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. в размере 103650 руб., пени за период с 05.01.2021 г. по 06.05.2022 г. в размере 4268 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 3358 руб., оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Встречное исковое заявление ООО «ПожСанСервис» к ФИО1 о признании договора аренды недвижимости недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена: 26 октября 2022 г.

Мотивированное решение составлено: 31 октября 2022 г.

Судья