мотивированное решение суда составлено 11.09.2025

50RS0035-01-2025-005716-69

№ 2-5438/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания Товмасян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- <данные изъяты> коп. – задолженность по основному долгу,

- <данные изъяты> коп. – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу исходя из 16,9 % годовых,

- <данные изъяты> коп. – задолженность по уплате постоянного членского взноса;

- <данные изъяты> коп. – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

- <данные изъяты> коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисляемая на остаток задолженности по основному долгу и процентам исходя из 0,051 % в день,

- <данные изъяты> коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисляемая на остаток задолженности по уплате членского взноса исходя из 0,051 % в день;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>);

- по оплате оценки в размере <данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор займа, в обеспечение исполнения обязательств был заключен договор залога. В настоящее время задолженность не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец – КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" в судебное заявление не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 8, 120).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 118), о причинах неявки в суд не известила.

Третье лицо – ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 118), о причинах неявки в суд не известила.

Третье лицо – Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (л.д. 119).

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" и ФИО1 заключен договор займа № под залог недвижимости, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на 60 месяцев под 16,9 % годовых. Цель использования займа: полное погашение задолженности и закрытие следующих кредитных договоров: дата открытия кредитной карты ДД.ММ.ГГГГ, кредитный лимит <данные изъяты> руб.; дата открытия кредитной карты ДД.ММ.ГГГГ, кредитный лимит <данные изъяты>., а также потребительские цели (л.д. 68-70).

Согласно пункту 7 договора займа, ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере <данные изъяты> коп., а также платеж по уплате членского взноса. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей – постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 60 (срок займа в месяцах) х <данные изъяты> руб. (сумма займа) х 0,42 %. Размер переменного членского взноса составляет 24,8 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа (л.д. 68 об.).

В целях обеспечения исполнения обязательства, в тот же день между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества № - квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 73-74).

В связи с неисполнением ответчиком добровольно принятых на себя обязательств по договору займа, образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету, составляет <данные изъяты> коп., в том числе:

- <данные изъяты>. – основной долг;

- <данные изъяты> коп. – проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты>. – постоянный членский взнос;

- <данные изъяты> членский взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Представленный истцом расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен; доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона не представлено, как не представлено и иного расчета.

На направленную истцом, с целью досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика претензию (л.д. 19), ответа не последовало.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Исходя из положений статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Учитывая факт допущенного ответчиком нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, а также принимая во внимание, что со стороны ответчика не представлено возражений на иск и достоверных доказательств, опровергающих сумму задолженности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: <данные изъяты> коп. – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> коп. – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу исходя из <данные изъяты> коп. – задолженность по уплате постоянного членского взноса; <данные изъяты> коп. – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в пункте 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 1 статьи 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Принимая во внимание период просрочки, размер задолженности по основному долгу и процентам, суд признает сумму неустойки исходя из 0,051 % в день, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на 16.04.2025 в размере 21 228 руб. 22 коп. и неустойки исходя из 0,051 % в день, начисленной на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 15.04.2025 в размере 7 653 руб. 09 коп. несоразмерной последствиям нарушения обязательства и с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным снизить размер неустойки, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на 16.04.2025 до 11 000 руб. и с 17.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, начисляемой на остаток задолженности по основному долгу и процентам до 0,025 % в день; а также снизить размер неустойки, начисленной на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 15.04.2025 до 4 000 руб. и с 16.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, начисляемой на остаток задолженности по уплате членского взноса до 0,025 % в день.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как разъяснено в пункте 53 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

В соответствии с пунктом 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

В силу пункта 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке.

Согласно представленному истцом отчету № ООО «Экспертная оценка», рыночная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 21-50).

При таких обстоятельствах, учитывая, что заемщиком нарушены обеспеченные залогом обязательства по возврату займа в размере и сроки, предусмотренные договором займа, принимая во внимание наличие совокупности условий, при которых допускается обращение взыскания на заложенное имущество, исковые требования об обращении взыскания на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> коп.,- обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме №), расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62), по оплате оценки в размере 2 500 руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанных размерах.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования КПК "Фонд Ипотечного Кредитования"– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" (ИНН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

<данные изъяты> коп. – задолженность по основному долгу,

- <данные изъяты>. – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу исходя из 16,9 % годовых,

- <данные изъяты> коп. – задолженность по уплате постоянного членского взноса;

- <данные изъяты> коп. – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

- <данные изъяты>. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисляемая на остаток задолженности по основному долгу и процентам исходя из 0,025 % в день,

- <данные изъяты>. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисляемая на остаток задолженности по уплате членского взноса исходя из 0,025 % в день;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.;

- по оплате оценки в <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, превышающем взысканные суммы – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.