Решение по делу № 2-1082/2023 от 28.09.2023

66RS0037-01-2023-001054-34

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года

Д2- 1082 / 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2023 года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Хузиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Администрации городского округа «город Лесной» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» ( далее - АО «ДОМ.РФ») обратилось в городской суд г. Лесного Свердловской области с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Лесной» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, и обращении взыскания на залог. В обоснование требований истец указал, что ПАО "Сбербанк России" (Первоначальный кредитор) на основании кредитного договора *** от *** выдало кредит ФИО1 сумму 2 560 000 руб. на срок 216 мес. под 11.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ***.

*** между ПАО Сбербанк и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли- продажи закладных №*** основании которого закладная с номером гос.регистрации ипотеки ***, залогодателем по которой является ФИО1, была передана ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

*** между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и Акционерным обществом «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных ***.

*** между сторонами составлен акт приема-передачи закладных, в соответствии с которым АО «ДОМ. РФ» переданы права по Закладной (п. 2 реестра дефолтных закладных № 1).

Таким образом, новым кредитором и залогодержателем ответчика ФИО1 является АО «ДОМ.РФ»

В период действия заемщик умерла, задолженность не была погашена, обязательства по кредитному договору *** от *** входят в состав наследственного имущества ФИО1, и могут быть взысканы с наследников в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества,. Имущество ФИО1 является выморочным имуществом, которое в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального образования городской округ «город Лесной».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит в судебном порядке расторгнуть кредитный договор *** от ***.

Взыскать в свою пользу с Администрации Городского округа "ГОРОД ЛЕСНОЙ" задолженность по кредитному договору *** от *** за период с *** по *** (включительно) в размере 2 603 833,34 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 355 505,94 руб.

- просроченный основной долг - 2 248 327,40 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 219, 17 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 057 600 руб.

В судебное заседание и истец, ответчик третье лицо нотариус ФИО2 привлеченная судом к участию в деле не явились, извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон по правилам статьи 167 ГПК РФ с учетом имеющегося ходатайства от истца о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя и ходатайства ответчика о рассмотрении дела в отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно положений статьи 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором( статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Первоначальный кредитор, залогодержатель) на основании кредитного договора *** (далее по тексту - Кредитный договор) от *** выдало кредит ФИО1 (далее - Заемщик) в сумме 2 560 000,00 руб. на срок 216 мес. под 11.9% годовых.

Кредит был выдан на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: *** (далее - объект недвижимости, заложенное имущество).

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной с номером государственной регистрации потеки *** (далее - Закладная).

Согласно условиям Кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле указанной в пункте 3.1.1 Общих условий кредитования, с которыми заемщик была ознакомлена.

Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В соответствии с п. 13 кредитного договора первоначальный залогодержатель имеет право передать свои права на закладную любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму закладную. При этом к новому владельцу закладной переходят все права кредитора.

*** между ПАО Сбербанк и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли- продажи закладных №*** на основании которого закладная с номером гос.регистрации ипотеки ***, залогодателем по которой является ФИО1, была передана ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

Кроме того, передача прав по закладной АО «ДОМ.РФ» удостоверяется выпиской по счету ДЕПО (прилагается).

Таким образом, в связи с передачей прав по Закладной в соответствии с договором о выкупе дефолтных закладных *** от ***, актом приема-передачи закладных от ***, выпиской по счету ДЕПО новым кредитором и залогодержателем заемщика является АО «ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Согласно заключению о стоимости имущества рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 572 000 руб., следовательно, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 2 057 600 руб.

Из материалов дела следует, что заемщик ФИО1, *** г.р. умерла ***

Обязательства, вытекающие их кредитного договора, не прекращаются в связи со смертью заемщика по основаниям, предусмотренным ст. ст. 416, 418 ГК РФ, т.к. у умершего заемщика имеются наследники/наследственное имущество (определение ВС РФ от 15 июля 2008 г. N 81-В08-11).

В соответствии со ст. ст. 1110, 1112, 1114 ГК РФ имущественные обязательства наследодателя входят в состав наследственной массы и переходят к его наследникам в неизменном виде.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Срок, установленный федеральным законом для принятия наследства - шесть месяцев, предоставлен наследникам для реализации их права на принятие наследства или отказа от него, и не является сроком исковой давности, в течение которого кредитор может обратиться за защитой своих прав в случае неисполнения должником своих обязательств.

Частью 2 ст. 30 ГПК РФ предусмотрено, что иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.

Системное толкование приведенных норм права позволяет сделать вывод, что кредитор вправе предъявить требования об исполнении долговых обязательств наследодателя к наследникам после открытия наследства и в течение срока исковой давности, установленного федеральным законом для исполнения этих долговых обязательств. В случае если наследники не известны или не приняли наследство, то требования кредитор может предъявить к наследственному имуществу. Банк вне судебного разбирательства не может установить круг наследников.

Из указанных положений следует, что иск кредитора может быть предъявлен к наследственному имуществу умершего должника, поскольку в правовом смысле отсутствует правило, позволяющее кредиторам получать информацию, касающуюся состава наследственного имущества и состава наследников умершего должника.

Согласно Выписке из ЕГРН за Заемщиком зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Указанное имущество входит в состав наследственного имущества умершего.

Из представленного по запросу суда наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 следует, что ФИО3, ФИО4 родители умершей и ФИО5-дочь умершей обратились с письменным заявлением к нотариусу об отказе от принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО1

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (статья 1157 ГК РФ).

Выморочное имущество (в виде расположенного на соответствующей территории городского или сельского поселения, муниципального района жилого помещения), при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

При указанных обстоятельствах имущество ФИО1 является выморочным имуществом, которое в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального образования городской округ «город Лесной».

Согласно представленного истцом расчета задолженность по кредитному договору *** от *** за период с *** по *** (включительно) составила в размере 2 603 833,34 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 355 505,94 руб.

- просроченный основной долг - 2 248 327,40 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 219, 17 руб.

Оснований для отклонения расчета суд не усматривает, поскольку признает, что расчет отвечает условиям кредитного договора, выписки по счету, подтверждающий период задолженности и ее размер.

В связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с Администрации ГО город Лесной

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств полагает удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 057 600 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными.

Ответчику было направлено письмо (прилагается) с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что имеются основания для расторжения Кредитного договора в силу существенного нарушения договора, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, АО «ДОМ.РФ» был соблюден.

С учетом установленного суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФЫ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от ***.

Взыскать с Администрации Городского Округа "ГОРОД ЛЕСНОЙ" в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору *** от *** за период с *** по *** (включительно) в размере 2 603 833,34 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 355 505,94 руб.

- просроченный основной долг - 2 248 327,40 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 219, 17 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через городской суд г.Лесного Свердловской области в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.