Дело №50:21:0080307:781
УИД 50RS0№50:21:0080307:781 -14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №50:21:0080307:781 , расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Таболово; признать отсутствующим право собственности ответчиков на вышеуказанный земельный участок.
В обоснование иска указано, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №50:21:0080307:781 , расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, земельный участок 11/1, с категорией земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, обслуживание жилой застройки, магазины, склады, принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам.
Сведения об основаниях возникновения права собственности в администрации Ленинского городского округа <адрес> отсутствуют. Администрация решений о предоставлении вышеуказанных земельных участков не принимала, границы земельных участков не согласовывала.
Согласно данным rgis.mosreg.ru, спорный земельный участок полностью расположен в водоохраной зоне, пребрежно-защитной полосе <адрес>.
Администрация полагает, что формирование и кадастровый учет земельного участка осуществлен с нарушением действующего законодательства, так как данный земельный участок образован из земельной доли бывшего «ПК КПЗ имени Владимира Ильича», который относился к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Представитель истца в судебном заседании по доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчики в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали в полном объеме, просили в иске отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, явку представителей не обеспечили.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ст.60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).
Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).
Согласно пункту 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Согласно пункту 10 статьи 13.1 указанного Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона).
В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
По правилам ч. 3 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов
Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Администрацией Ленинского городского округа <адрес> стало известно о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0080307:781.
Согласно данным rgis.mosreg.ru, спорный земельный участок полностью расположен в водоохраной зоне, пребрежно-защитной полосе <адрес>.
Определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
По результатам представленного экспертом заключения №50:21:0080307:781 от ДД.ММ.ГГГГ определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №50:21:0080307:781 на местности не закреплены ограждениями. Определить фактическую площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080307:781 не представляется возможным.
В связи с отсутствием на местности ограждений, определяющих фактические границы земельного участка с кадастровым номером №50:21:0080307:781 , определить соответствие фактических границ земельного участка границам, внесенным в ЕГРН не представляется возможным.
Земельный участок с кадастровым номером №50:21:0080307:781 расположен в территориальной зоне Ж-2, что соответствует Генеральному плану Ленинского городского округа <адрес>, за исключением территории населенных пунктов <адрес> и д. Сапроново, утвержденному Решением Совета депутатов Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №50:21:0080307:781 . Категория и вид разрешенного использования земельного участка с К№50:21:0080307:781 соответствует территориальной зоне, в которой он находится в настоящее время и находился на момент формирования.
По результатам проведенных исследований установлено, что земельный участок с кадастровым номером №50:21:0080307:781 имеет наложение на несколько зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), включая приаэродромную территорию аэродрома Домодедово реестровый №50:21:0080307:781 .2453; водоохранную зону реки Купелинка реестровый №50:21:0080307:781 .799; прибрежную защитную полосу реки Купелинка реестровый №50:21:0080307:781 .805.
Площадь пересечения с каждой из указанных зон составляет 500 кв.м., и процент пересечения — 100%. При сопоставлении границ установлено, что границы земельного участка с К№50:21:0080307:781 по сведениям ЕГРН пересекают границы существующего дорожного полотна, проезда (покрытие проезда выполнено из асфальта), размер пересечения составляет 0,3 м., что превышает пределы допустимой погрешности 5 площадь пересечения менее 1,0 кв.м. (0,39 кв.м.), также границы земельного участка. Согласно сведений ЕГРН границы земель общего пользования не установлены; площадку ТБО размер пересечения составляет 0,45-1.16 м., что превышает пределы допустимой погрешности, площадь пересечения составляет 1,0 кв.м..
Границы земельного участка с К№50:21:0080307:781 были установлены на основании Определения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №50:21:0080307:781 . Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенный Российской Федерации, <адрес>, д. Таболово. Межевой план на участка с К№50:21:0080307:781 составлен на дату ДД.ММ.ГГГГ Одним из документов на основании которого был подготовлен Межевой план на участок с К№50:21:0080307:781 является Определение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Иных документов, Решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, описанных в составе Межевого плана в материалах гражданского дела не имеется.
Решение от ДД.ММ.ГГГГ Видновского городского суда <адрес> по гражданскому делу №50:21:0080307:781 отменено апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Определение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №50:21:0080307:781 отменено апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Экспертами также установлено, что определить каким образом определялись границы земельного участка зу:5 площадью 1066 кв.м. по представленному определению Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. При анализе межевого плана установлено, что при составлении межевого плана использовался аналитический метод определения координат. Причиной возникновения пересечения границ земельного участка с К№50:21:0080307:781 (ЗУ3(5)), а также образованного из его границ земельного участка с К№50:21:0080307:781 с границами асфальтированной дороги общего пользования является то что при определении границ земельного участка с К№50:21:0080307:781 (ЗУ3(5)) не учтено фактическое расположение земель общего пользования (границ асфальтированной подъездной дороги). Границы земельного участка с К№50:21:0080307:781 (ЗУ3(5)) из которого был образован в результате раздела земельный участок с К№50:21:0080307:781 определялись камерально, без проведения натурного обследования территории земельного участка.
При формировании (проведении кадастровых работ) земельного участка были допущены нарушения норм действующего законодательства: ст. 29.1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ. Решение о разделе земельного участка на основании которого был подготовлен Межевой план была допущена ошибка в размере площади вновь образуемого земельного участка -:ЗУ2. Сумма площадей образуемых земельных участков в результате раздела на основании Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1408 кв.м. (:зу1 – 500 кв.м. + :зу2 – 908 кв.м.), что не соответствует площади исходного земельного участка с К№50:21:0080307:781 .; п. 5. ст. 11.9 ЗК РФ, п. 7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно заключению кадастрового инженера, из межевого плана: - «Доступ на образуемые земельные участки осуществляется за счет земель общего пользования». При анализе границ образованных земельных участков установлено, что земельный участок :ЗУ2 площадью 566 кв.м., образованный на основании Межевого плана, не имеет доступа с земель общего пользования. Метод определения координат, указанный при составлении Межевого плана, не соответствует проведенным работам.
Для устранения выявленных несоответствий действующего законодательства, наложений на дорогу общего пользования необходимо исключение координат границ земельного участка с К№50:21:0080307:781 из ЕГРН.
Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку заключение дано лицом обладающими специальными познаниями в области требующей применения, указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Ложность его заключения не установлена.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может подменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Учитывая, изложенное, суд полагает, что истец вправе избрать способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: 50:21:0080307:781 отсутствующим.
Разрешая заявленный спор, суд, с учетом оценки представленных сторонами по делу доказательств и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, а также результатами судебной землеустроительной экспертизы, принимая во внимание, что спорный земельный участок имеет наложение на автомобильную дорогу, приходит к выводу, что исковые требования администрация Ленинского городского округа <адрес> о признании право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером: 50:21:0080307:781 отсутствующим, подлежат удовлетворению.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости сведений о прекращении и регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Требования истца подлежат защите путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0080307:781.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и признании права собственности на земельный участок отсутствующим – удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №50:21:0080307:781 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Таблово, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, обслуживание жилой застройки, магазины, склады.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт №50:21:0080307:781 ), ФИО2 (паспорт №50:21:0080307:781 ) на земельный участок с кадастровым номером №50:21:0080307:781 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Таблово.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в виде исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №50:21:0080307:781
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.С. Фирсова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.