Гр.дело № 2-1201/2024
УИД 77RS0027-02- 2023-019902 -52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2024 г. адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО2
представителя ответчика (истца по встречному иску) фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, об определении долей в оплате коммунальных платежей, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве собственности, мотивируя свои требования тем, что он и ответчик являются собственниками по 1/2 доли трехкомнатной квартиры каждый, расположенной по адресу: адрес.
Ответчик с июля 2020 года проживает в вышеуказанной квартире со своей семьей (супруга, ребенок), которые занимают изолированные комнаты, жилой площадью 13,1 кв. м. и 16 кв. м.
Решением Тверского районного суда по делу № 2-4753/2021 от 02 декабря 2021, оставленным без изменения Апелляционным определением от 20 мая 2022, определен порядок пользования указанной трехкомнатной квартирой, площадью 70,7 кв. м., расположенной по адресу: адрес, предоставив во владение и пользование Истцу изолированную комнату жилой площадью 20,1 кв. м., а Ответчику две изолированные комнаты, жилой площадью 13,1 кв. м. и 16 кв. м., кухню, коридор, туалет, ванную комнату признать местами общего пользования.
В соответствии с решением суда Ответчику предоставлено в его пользование часть общего имущества, которое на 4,25 м. жилой площади больше, чем размер его доли в праве общей долевой собственности.
С целью определения соответствующей компенсации за право пользование излишней жилой площади, выделенной ответчику, истец обратился к независимому оценщику, согласно отчету №73554-2023, составленному ООО «Независимая экспертная оценка Вега» рыночная стоимость арендной платы за право пользования жилым помещением, частью комнаты, общей площадью 4,25 кв. м., расположенной по адресу: Москва, Тверской, адрес, строен. 1, кв. 27, к. 3, к. 1, к. 2, выраженное в арендной ставке за 1 кв. м. за период 11.12.2020 - 01.09.2023 (33 месяца) составляет сумма Просит взыскать указанную сумму, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, оплате услуг представителя в размере сумма
Ответчик по первоначальному иску ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры.
Свои встречные требования ФИО2 мотивировал тем, что, являясь собственником ответчик по встречному иску ФИО3 не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии, размер которых с января 2021 по февраль 2024 включительно составил сумма Доля ответчика в данных платежах, оплаченных им, ФИО2, составляет сумма, от добровольного возмещения понесенных им расходов ФИО3 уклоняется.
Истец по основному иску/ответчик по встречному, ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который первоначальные требования поддержал, против встречных возражал.
Ответчик по основному иску/истец по встречному ФИО2 и его представитель фио в судебное заседание явились, представили уточнённое исковое заявление, в котором просили взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 часть платы на содержание, ремонт и коммунальные услуги, электроэнергию, приходящуюся на его долю, за период с января 2021 по октябрь 2024 включительно в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, а также просили определить размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире равным ½ доли от общего размера оплаты, встречные исковые требования поддержали.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что стороны, ФИО2 и ФИО3, являются сособственниками квартиры, общей площадью 70,70 кв.м, в том числе жилой площадью 49,70 кв.м, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными сторонам 21.12.2020 нотариусом адрес фио, и выписками из ЕГРН.
Решением Тверского районного суда по делу № 2-4753/2021 от 02.12.2021 определен порядок пользования указанной трехкомнатной квартирой, ФИО3 предоставлена во владение и пользование изолированная комната жилой площадью 20,1 кв. м., а ФИО2- две изолированные комнаты, жилой площадью 13,1 кв. м. и 16 кв. м., кухня, коридор, туалет, ванная комната признаны местами общего пользования.
Апелляционным определением от 20.05.2022 вышеуказанное решение Тверского районного суда адрес от 02 декабря 2021 оставлено без изменения.
Согласно ч. 2. ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
Пленум Верховного Суда адрес в подпункте "б" пункта 6 Постановления от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. От 06.02.2007 г. ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" дает следующее разъяснение: если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование части помещения, превышающей долю.
ФИО3 обратился в суд за соответствующей компенсаций, поскольку по решению суда ФИО2 предоставлено в его пользование часть общего имущества, которое на 4,25 м. жилой площади больше, чем размер его доли в праве общей долевой собственности.
Ввиду наличия спора между сторонами о стоимости аренды части жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес за период с 11.12.2020 по 01.09.2023, по ходатайству ФИО2 и его представителя на основании определения Тверского районного суда адрес от 19 апреля 2024 назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное бюро «Вотум».
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертное бюро «Вотум» №2705/24-3510 рыночная стоимость аренды части жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес за период с 11.12.2020 по 01.09.2023, составляет сумма
Суд доверяет заключению экспертов, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате его выводов, является полным, обоснованным. Заключение экспертов является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно составлено компетентными лицами, имеющими соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперты перед началом экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Поскольку сторонами выводы судебной оценочной экспертизы не оспорены, суд находит обоснованным положить в основу решения выводы экспертного заключения № 2705/24-3510, представленного ООО «Экспертное бюро «Вотум», и таким образом, определяет сумму, подлежащую взысканию с ответчика по первоначальному иску, ФИО2, в размере сумма
При этом заключение ООО «Независимая экспертная оценка Вега», представленное истцом, не может быть принято в качестве доказательства размера причиненного убытка, поскольку, в числе прочего проводивший исследование специалист не предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 20,6 кв., 16,0 кв.м. и находится в общей долевой собственности.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчик по встречному иску, ФИО3, как собственник доли в праве собственности на квартиру, не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания квартиры, а также не участвовал содержании общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно представленным ФИО2 квитанциям, кассовым чекам, оборотным ведомостям, размер платы за содержание квартиры и коммунальные услуги, а также за электроэнергию за период с января 2021 по октябрь 2024 включительно составила сумма, с учетом частичной оплаты ФИО3 в период с января по октябрь 2021 включительно, доля ответчика в платежах, которые оплачивались ФИО2 составляет сумма
Суд соглашается с расчетом представителя истца (ответчика по встречному иску), поскольку , произведенный расчет является арифметически верным, ответчиком (истцом по встречному иску) не оспорен.
Обязанность ФИО3 по оплате коммунальных платежей, электроэнергии в полном объеме не исполнялась, что им при рассмотрении дела не оспаривалось.
В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору; если иное не вытекает ил отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2, часть платы, приходящейся на долю на его долю за период с января 2021 по октябрь 2024 включительно в размере сумма
Разрешая требования по встречному иску об определении размера участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: адрес, суд полагает обоснованным в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ определить доли в оплате коммунальных услуг за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, в равных долях по ½ доли от общего размера оплаты.
В силу ст. 88, 94 ГПК РФ суд находит обоснованным взыскать с ФИО2 в ФИО3 судебные расходы, понесенные последним в связи с оплатой досудебной оценки в размере сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Размер расходов истца по первоначальному иску ФИО3 по оказанию ему юридических услуг составил сумма, размер расходов ответчика по первоначальному иску ФИО2 по оказанию ему юридических услуг – сумма
В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-0-0, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В силу ст. 94 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по государственной пошлине в размере сумма, с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по государственной пошлине в размере сумма
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 - удовлетворить частично.
Встречный иск ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за пользование жилым помещением в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В остальной части иска ФИО3 отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, понесенные расходы по оплате коммунальных платежей, электроэнергии в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Произвести зачет взысканных судом сумм, окончательно определив взыскание, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере сумма
Определить доли в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, разделив платежное обязательство ФИО3 в размере 1/2 доли от общей суммы платежей, ФИО2 в размере 1/2 доли от суммы всех платежей.
Решение суда является основанием для производства расчета оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной адресу: адрес, согласно определенной доли на основании настоящего решения суда с выдачей отдельного платежного документа.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья М.С. Москаленко
Решение в окончательной форме
принято 07.02.2025 г.