№ 2-523/2025
56RS0005-01-2025-000814-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Абдулино 16 октября 2025 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,
при помощнике судьи Баевой В.С.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с колхозом имени XXII <адрес> договор купли-продажи нежилого помещения: здания склада (ангар) площадью 850 кв.м, построенное в 1988 году, фундамент: бетон, стены: железо, перекрытие: железо, ворота железные, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, он оплатил полную стоимость приобретенного имущества в размере 60000 руб., что подтверждается квитанцией серии АД № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей и квитанцией серии АД № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей с последующим после полной оплаты подписанием акта приема – передачи имущества (нежилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Он все это время добросовестно полагал, что согласно указанному выше договору ему на праве собственности принадлежит спорное имущество. Указанный договор купли – продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости отчасти по незнанию, им нигде, в том числе в Росреестре и в БТИ не регистрировался. Указанным выше имуществом он владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента приобретения и по настоящее время, несет затраты по его содержанию: проводит текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию, так как эксплуатирует по назначению, засыпает зерно. Однако, обратившись в июне 2025 года в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, оформить свое право собственности на объект недвижимости, приобретенный им на основании договора купли-продажи, оказалось невозможным, так как отсутствуют на него правоустанавливающие и технические документы. Продавец – колхоз имени XXII Партсъезда на сегодняшний день ликвидирован. Справка с Комитета имущественных и земельных отношений Абдулинского муниципального округа подтверждает, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности Абдулинского муниципального округа <адрес> отсутствует (уведомление №ВРМИ – 20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности на данный объект недвижимости необходимо для рационального им ведения сельского хозяйства и для участия в программах поддержки (гранты, стартапы) Министерства сельского хозяйства <адрес>. В Абдулинском отделе Управления Росреестра разъяснили, что признать право собственности на объект недвижимости возможно только через суд, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Истец просит признать договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания: здание склада (Ангар) площадью 875 кв.м, построенное в 1988 году, фундамент: бетон, стены: железо, перекрытие: железо, ворота железные, находящееся по адресу: <адрес>, состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание склада (ангар) площадью 875,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные в исковом заявлении требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав истца и его представителя, допросив в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и названным федеральным законом (части 2,3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилые здания, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не регистрировались.
В соответствии с пунктом 49 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ №н, основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, то есть по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени XXII <адрес> в лице председателя колхоза ФИО3 (продавец), действующего на основании Устава, и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого колхоз имени XXII Партсъезда продал, а ФИО1 приобрел здание склада (ангар) площадью 850 кв.м, построенное в 1988 году, находящееся по адресу: <адрес>, расположен в южном направлении.
По условиям данного договора, покупатель обязан оплатить стоимость приобретенного имущества в сумме 60000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения наличных денег в кассу колхоза имени XXII Партсъезда и подписать акт приема-передачи имущества (нежилого помещения) после полной оплаты между покупателем и продавцом.
По акту приема-передачи имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени XXII Партсъезда передал ФИО1 здание склада (ангар).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу колхоза имени XXII Партсъезда денежные средства в сумме 30000 рублей, что подтверждается квитанцией серии АД № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу колхоза имени XXII Партсъезда оставшуюся сумму в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией серии АД № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Коллективное хозяйство имени XXII Партсъезда прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре государственного (муниципального) имущества здание склада (ангар) не числится.
Из ответа ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос следует, что сведения о зарегистрированных правах на здание склада (ангар), расположенное по адресу: <адрес>, в архиве отсутствуют.
На нежилое здание склада (ангар), расположенное по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>, истцом представлен технический план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО4, согласно которого нежилое здание склада (ангар) возведено в 1988 году, общая площадь объекта недвижимости – 875,7 кв.м. Здание расположено на фундаменте и неразрывно с земельным участком, является объектом капитального строительства.
В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, работавшие в колхозе имени XXII Партсъезда, подтвердили факт передачи здания склада (ангар), расположенного в <адрес>, ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснили, что здание склада (ангар) был возведено хозяйственным способом колхозом XXII Партсъезда.
Поскольку материалами дела подтвержден факт оплаты стоимости здания склада (ангар), имеется договор купли-продажи, соответствующие квитанции, утвержденные письмом Минфина РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает возможным признать данную сделку состоявшейся, а договор купли-продажи исполненным колхозом имени XXII Партсъезда и ФИО1
Как следует из материалов дела, объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал колхозу имени XXII Партсъезда. При этом право собственности колхоза на спорный объект недвижимости никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты, колхоз имени XXII Партсъезда являлся его собственником.
Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку колхоз имени XXII Партсъезда был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что со дня приобретения здания склада по договору купли-продажи ФИО1 несет расходы по содержанию недвижимого имущества, следит за техническим состоянием здания, в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на здание склада (ангар) площадью 875,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания: здание склада (ангар), построенное в 1988 году, фундамент: бетон, стены: железо, перекрытие: железо, ворота: железные, находящееся по адресу: <адрес>, исполненным колхозом имени XXII Партсъезда и ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <...>, право собственности на объект недвижимости: здание склада (ангар) площадью 875,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Е.В. Ильина
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 года.