Решение по делу № 2-3081/2022 от 10.08.2022 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

К делу № 2-3081/2022

УИД: 61RS0022-01-2022-004114-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» августа 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Голубенко Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к ФИО1,, Донченко Л,А,, Администрации г. Таганрога, ФИО2,, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 5/24 доли жилого дома литер «А» площадью 72,0 кв.м., гаража литер «П» (перелитерован в литер «Т»), 5/24 доли земельного участка, общей площадью 406 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый № по адресу: .

Истец указал, что недвижимое имущество принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1997 г., решения Таганрогского городского суда дело № от 18.01.2007 г.

Истец ссылается, что им за собственные средства, с учетом неотделимых улучшений была произведена реконструкция жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1». Площадь жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» стала составлять 93,3 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м.

26.12.2005 г. было получено разрешение на сохранение самовольно выполненных строений в Комитете по Архитектуре и градостроительству г. Таганрога. Одним из условий было согласие всех совладельцев, так как один из них умер, истец не смог оформить документы по сохранению самовольно выполненных строений.

Истец указывает, что в его пользовании находятся в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» следующие помещения: в литере «А2» комната № 6 жилая, площадью 8,4 кв.м., комната № 7 кухня, площадью 8,4 кв.м., в литере «А1» комната № 8 жилая, площадью 13,4 кв.м., погреб литер «п/А1», в литере «а4» комната № 12 коридор, площадью 4,6 кв.м. Также в пользовании истца находится часть гаража литер «Т» ранее литер «П», площадью 7,6 кв.м.

Истец ссылается, что в пользовании ответчиков ФИО1 и ФИО2 находятся в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» следующие помещения: в литере «А» комната № 2 жилая, площадью 8,6 кв.м., комната № 3 жилая, площадью 6,1 кв.м., в литере «А1» комната № 9 жилая, площадью 13,0 кв.м., в литере «A3» комната № 10 кухня, площадью 6,3 кв.м., комната № 11, служебная, площадью 6,4 кв.м. Также в их пользовании находится часть гаража литер «Т», ранее литер «П», площадью 15,3 кв.м.

В пользовании наследников ФИО4, умершего 19.09.2002 г. находятся в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» следующие помещения: в литере «А» комната № 1 жилая, площадью 8,2 кв.м., комната № 4 жилая, площадью 5,9 кв.м., в литере «А4» комната № 5 кухня, площадью 4,0 кв.м.

Согласно сложившегося порядка пользования у истца и совладельцев имеются отдельные входы-выходы.

Согласно технического заключения специалиста ФИО5 № от 16.12.2021 г. жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а4» с навесом литер «а5» в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не влияет нас устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В техническом заключении № 88 от 16.12.2021 г. экспертом ФИО5 разработан вариант выдела доли собственников в натуре в соответствии с существующим порядком пользования. Согласно которого предлагается выделить ФИО2 долю в натуре, состоящую из помещений № 6,7,8,12 в жилом доме литер «А1,А2,а4», общей площадью 34,8 кв.м., навесы литер «а5,Л», погреб литер «п/А1», уборную литер «У3», а также часть гаража литер «Т», площадью 7,6 кв.м. Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО1 помещения № 2,3,9,10,11 в жилом доме литер «А,А1,А3», общей площадью 40,4 кв.м., навес литер «М», а также часть гаража литер «Т2, площадью -15,3 кв.м. Выделить наследникам умершего ФИО4 помещения № 1,4,5 в жилом доме литер «А,А4» общей площадью 18,1 кв.м., калитку № 9.

В общее пользование ФИО2, ФИО2 и ФИО1 выделить ворота № 1. В случае принятия судом варианта выдела долей собственников в спорном домовладении из общего имущества и прекращением долевой собственности, доли сторон перераспределяются и будут составлять: ФИО2 - 1 /целое/; ФИО2 и ФИО1 - 1 /целое/, в том числе; ФИО2 - 62/100, ФИО1-38/100, Наследникам умершего ФИО4 - 1 /целое/;

Истец указал, что в ответе на обращение о сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <...>, Администрация г. Таганрога отказала.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» общей площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м., расположенный по адресу: в реконструированном состоянии. Выделить в собственность согласно сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений ФИО2 часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» в литере «А2» комната № 6 жилая, площадью 8,4 кв.м., комната № 7 кухня, площадью 8,4 кв.м., в литере «А1» комната № 8 жилая, площадью 13,4 кв.м., погреб литер «п/А1», в литере «а4» комната № 12 коридор, площадью 4,6 кв.м., общей площадью 34,8 кв.м., а также навесы литер «а5», «Л», уборную литер «У3», расположенные по адресу: . Выделить в собственность часть гаража литер «Т», помещение площадью 7,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 Прекратить общую долевую собственность на объекты недвижимости в домовладении, расположенном по адресу: .

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники умершего ФИО4- ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, направил в судебное заседание представителя ФИО6, действующую на основании доверенности № от 01.12.2021г., которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: находится в общей долевой собственности: ФИО2 – 5/24 доли, ФИО1 – 5/24 доли, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО4 – 2/8 доли.

Право собственности в отношении земельного участка по адресу: зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 – 5/24 доли, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО1 – 5/24 доли. Земельный участок имеет площадь 406 +/-7 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 06.12.2021 года в состав объекта входят: литер «А,А1,А4,а3,А2,а4,а5,п/А1» - жилой дом, литер «Т» гараж. На литер «А2», литер «а4», литер «а5» документы не предъявлены. Площадь по внутреннему обмеру литера «Т» составляет 22,90 кв.м. Литера «А4», «А3» ранее значились как литера «а», «а3» соответственно, перелитерованы по технической необходимости. Литер «Т» ранее значился как литер «П», перелитерован по технической необходимости. В жилом доме литер «А» произведена реконструкция. Разрешительная документация не предъявлена.

В ходе судебного заседания было установлено, что собственником ФИО2 своими силами и за свой счет был реконструирован жилой дом литер «А» за счет строительства пристроек литер «А2, и литер «А4» прямоугольной конфигурации габаритами с образованием объемно-планировочного пространства жилого дома.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ФИО2 было получено уведомление от 12.01.2022 г. об отказе в получении разрешительных документов в Администрации г. Таганрога на реконструкцию объекта капитального строительства.

В соответствии с заключением специалиста ФИО5 № от 16.12.2021 года жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а4» с навесом лит. «а5» в реконструированном состоянии, соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании эксперт ФИО5, предупрежденная судом по ст. 307 УК РФ, подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении.

В рамках рассмотрения спора, сторонами возражений относительно сохранения жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» не заявлено.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» в реконструированном состоянии, не имеется, так как выполненная реконструкция жилого дома не ухудшили общее состояние несущих конструкций строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» общей площадью 93,3 кв.м.

В домовладении, расположенном по адресу: сложился определенный порядок пользования строениями.

В пользовании ФИО2 находятся в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» следующие помещения: в литере «А2» комната № 6 жилая, площадью 8,4 кв.м., комната № 7 кухня, площадью 8,4 кв.м., в литере «А1» комната № 8 жилая, площадью 13,4 кв.м., погреб литер «п/А1», в литере «а4» комната № 12 коридор, площадью 4,6 кв.м., часть гаража литер «Т» площадью 7,6 кв.м.

В пользовании ФИО1 и ФИО2 находятся в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» следующие помещения: в литере «А» комната № 2 жилая, площадью 8,6 кв.м., комната № 3 жилая, площадью 6,1 кв.м., в литере «А1» комната № 9 жилая, площадью 13,0 кв.м., в литере «A3» комната № 10 кухня, площадью 6,3 кв.м., комната № 11, служебная, площадью 6,4 кв.м., часть гаража литер «Т» площадью 15,3 кв.м.

В пользовании наследников ФИО4, умершего 19.09.2002 г. – ФИО2 и ФИО3 находятся в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» следующие помещения: в литере «А» комната № 1 жилая, площадью 8,2 кв.м., комната № 4 жилая, площадью 5,9 кв.м., в литере «А4» комната № 5 кухня, площадью 4,0 кв.м.

У сторон по делу имеются отдельные входы.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел строений по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении по адресу: который соответствует сложившему порядку пользования, и заключению специалиста ФИО5 № следующим образом.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1»: в литере «А2»: комнату № 6 жилая, площадью 8,4 кв.м., комнату № 7 кухня, площадью 8,4 кв.м., в литере «А1»: комнату № 8 жилая, площадью 13,4 кв.м., погреб литер «п/А1», в литере а4: комната № 12 коридор, площадью 4,6 кв.м., общей площадью 34,8 кв.м., а также навесы литер «а5», «Л», уборную литер «У3», часть гаража литер «Т», помещение площадью 7,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1»: в литере «А» комнату № 2 жилая, площадью 8,6 кв.м., комнату № 3 жилая, площадью 6,1 кв.м., в литере «А1» комната № 9 жилая, площадью 13,0 кв.м., в литере «A3» комнату № 10 кухня, площадью 6,3 кв.м., комнату № 11, служебная, площадью 6,4 кв.м., часть гаража литер «Т» площадью 15,3 кв.м.

Выделить в собственность наследников ФИО4, – ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1»: в литере «А» комнату № 1 жилая, площадью 8,2 кв.м., комнату № 4 жилая, площадью 5,9 кв.м., в литере «А4» комнату № 5 кухня, площадью 4,0 кв.м.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 на выделенные им помещения.

Так же суд полагает необходимым перераспределить доли в отношении выделенных помещений ФИО2 и ФИО1 – 1 (целое) в том числе: ФИО2 – 62/100 доли, ФИО1 – 38/100 доли, наследникам ФИО4 – ФИО2 и ФИО3 – 1 (целое) по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, к ФИО1,, ФИО2,, Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1» общей площадью 93,3 кв.м. расположенный по адресу: в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО2, часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1»: в литере «А2»: комнату № 6 жилая, площадью 8,4 кв.м., комнату № 7 кухня, площадью 8,4 кв.м., в литере «А1»: комнату № 8 жилая, площадью 13,4 кв.м., погреб литер «п/А1», в литере а4: комната № 12 коридор, площадью 4,6 кв.м., общей площадью 34,8 кв.м., а также навесы литер «а5», «Л», уборную литер «У3», часть гаража литер «Т», помещение площадью 7,6 кв.м.

Выделить в совместную собственность ФИО1, и ФИО2 часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1»: в литере «А» комнату № 2 жилая, площадью 8,6 кв.м., комнату № 3 жилая, площадью 6,1 кв.м., в литере «А1» комната № 9 жилая, площадью 13,0 кв.м., в литере «A3» комнату № 10 кухня, площадью 6,3 кв.м., комнату № 11, служебная, площадью 6,4 кв.м., часть гаража литер «Т» площадью 15,3 кв.м.

Выделить в собственность наследников ФИО4 – ФИО2, и ФИО3 часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а5,п/А1»: в литере «А» комнату № 1 жилая, площадью 8,2 кв.м., комнату № 4 жилая, площадью 5,9 кв.м., в литере «А4» комнату № 5 кухня, площадью 4,0 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность ФИО2, с одной стороны, ФИО1, и ФИО2 со второй стороны, наследников ФИО4 – ФИО2 и ФИО3 третьей стороны, на помещения расположенные по адресу: .

Перераспределить доли в отношении выделенных помещений ФИО1 - 38/100 доли, ФИО2,– 62/100 доли, наследники ФИО4 – ФИО2 и ФИО3 – 1 (целое) по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2022 года.