В окончательной форме решение изготовлено 1 июня 2022 года
Дело № 2-1915/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Кукленко С.В.,
при секретаре судебного заседания Закарян С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «МСК-СТРОЙ» заключен договора участия в долевом строительстве №, согласно которому Ваша организация обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ. построить и передать нам трехкомнатную квартиру, общей площадью <адрес> Согласно п. 3.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 5555750 рублей 00 копеек. Пунктом 5.2. договора определен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до сегодняшнего дня, объект долевого строительства не передан. Просрочка составляет 140 дней (срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ Ранее по претензии от 14.10.2021г. была выплачена неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (136 дней), в размере 340 011,90 рублей, поэтому взыскание неустойки в данной части истцы не заявляют. Исходя из указанных норм, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с подлежит уплате неустойка, размер которой, на сегодняшний день, составляет 1037073,33 рублей.
Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5555750 x 140 x 2 x 1/300 x 20% = 1037073,33 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией.
Также истцы полагают, что с ответчика подлежит взысканию штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 150000 рублей на каждого истца, расходы на оплату госпошлины в размере 92,5 рублей на каждого истца.
На основании изложенного, просят просит взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 518536,66 рублей, штраф в размере 259268,33 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей., судебные расходы по оплате гос. пошлины в размере 92,5 рублей
Истцы, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором выражает несогласие с заявленными исковыми требованиями
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «МСК-СТРОЙ» заключен договора участия в долевом строительстве №/Л1/5/2020, согласно которому Ваша организация обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ. построить и передать нам трехкомнатную квартиру, общей площадью 75,65 кв. м., под проектным номером №, расположенную на <адрес>.
Согласно п. 3.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 5555750 рублей 00 копеек. Пунктом 5.2. договора определен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до сегодняшнего дня, объект долевого строительства не передан. Просрочка составляет 140 дней (срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Ранее по претензии от ДД.ММ.ГГГГ была выплачена неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (136 дней), в размере 340 011,90 рублей, поэтому взыскание неустойки в данной части истцы не заявляют.
Исходя из указанных норм, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с подлежит уплате неустойка, размер которой, на сегодняшний день, составляет 1037073,33 рублей.
Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5555750 x 140 x 2 x 1/300 x 20% = 1037073,33 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 518536,66 рублей, штраф в размере 259268,33 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.
В силу статьи 16 Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно Указанию Центрального банка России размер ставки рефинансирования Банка России на юридически значимый период времени составляла 5%.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки в последней редакции, поскольку он выполнен с учетом положений Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.
Ответчик просит применить положения указанной статьи к возникшим правоотношениям, ссылаясь на тот факт, что истцу направлялись уведомления о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 3. ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 указанного Федерального Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, сторонами не заключалось.
Как усматривается из материалов дела, ответчиком представлен отзыв, в котором ответчик считает размер неустойки, заявленный Истцом, подлежащим снижению в соответствие со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, так как неустойка, в заявленном Истцом размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств Застройщиком. Также Ответчик не согласен с приведенным Истцом расчетом неустойки в силу положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», поскольку в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый с 29.03.2022г. (со дня вступления в силу вышеуказанного постановления) до ДД.ММ.ГГГГ.
Требования о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки за данный период, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действует мораторий на применение к застройщику мер финансовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Истцом произведен расчет размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка рассчитана в размере 1037073,33 руб.
Однако, суд не может согласиться с периодом просрочки, поскольку ответчиком представлены доказательств, о том, что в соответствии с заключенным договором, стоимость объекта составила 5555750 рублей. Расчет неустойки произведён неверно, постольку не учтено, что ключевая ставка на момент исполнения договора, составляла на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Информационным сообщением Банка России – 5,0%.
Просрочка составляет 140 дней (срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.). Ранее по претензии от ДД.ММ.ГГГГ была выплачена неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (136 дней), в размере 340 011,90 рублей
Расчет неустойки следующий: 5555750 х 140 х 2 х 1/300 х 5,0% = 259268,33 рублей, следовательно сумма неустойки, составляет 259268,33 рублей, по 129634,17 рублей.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.
Поскольку требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя, с ответчика в его пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», а именно: 129634,17 рублей * 50% = 64817,09 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Истцы просит взыскать в их пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей на каждого.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Согласно п. 22 указанного выше Постановления, в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца, которой оплачены данные расходы в размере 5 000 рублей
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд обязан взыскивать все понесенные по делу судебные расходы, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 92,5 рублей.
В порядке положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1, неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 129634,17 рублей, штраф в размере 64817,09 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 92,5 рублей, а всего: 199543,76 рублей.
Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО2, неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 129634,17 рублей, штраф в размере 64817,09 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 92,5 рублей, а всего: 199543,76 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Взыскать с ООО «МСК-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 207,68 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Кукленко С.В.