РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года Бутырский районный суд адрес в составе судьи Королевой Е.Е. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/23 по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «ТСЖ «НАШ ДОМ» о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, 29 апреля 2022 года, недействительным протокола счетной комиссии, применении последствий ничтожности в виде возложения обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец, как собственник квартиры № 288 в многоквартирном доме № 12 корп. 3 по адрес в адрес, обратилась к ответчику, осуществляющему функции по управлению домом с настоящим иском, указав, что членом ТСЖ «Наш Дом» не является. Договора с ответчиком не заключала. В период с 30 марта 2022 года по 28 апреля 2022 года в доме по инициативе правления было проведено общее отчетное собрание собственников и членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования. При этом, материалы были размещены не в полном объеме. Отчет ревизионный комиссии в доступе отсутствовал, что лишила собственников возможности ознакомления с ним до даты голосования. Отчет был размещен менее чем за десять дней, а именно, за пять дней до начала голосования – 24 марта 2022 года. Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников от 29 апреля 2022 года, протоколу № 2 счетной комиссии от 29 апреля 2022 года общая площадь жилых и нежилых помещений 24 237,89 кв.м., что составляет 100% голосов. Однако было зарегистрировано 16 809,95 кв.м. площади помещений, что составляет 69,35% голосов. Приняты решения: Утвердить счетную комиссию, предложенную инициативной группой на расширенном заседании правления; утвердить отчет ревизионной комиссии по итогам работы правления за 2021 год; утвердить отчет правления по исполнению сметы на 2021 год; утвердить смету доходов и расходов на 2021 год; Утвердить новую редакцию Устава; Утвердить смету и производство работ по модернизации системы ДУ и ППА автоматической пожарной сигнализации, восстановление линий связи и замену ИПР (система эксплуатируется 21 год); определить место хранения оригиналов материалов Общего Собрания Собственников и Членов ТСЖ в Жилищной Инспекции адрес. Истец не принимал участия в общем собрании. Решения приняты при существенном нарушении порядка проведения, не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы истца. Истец узнала о состоявшихся решениях 05 мая 2022 года. Со ссылкой на приведенные нормы ЖК РФ, положения ст. 181.4 ГК РФ, указывая, что ответчик не мог являться инициатором собрания, порядок подготовки, уведомления нарушен, кворум отсутствовал, решения приняты по вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания, истец просила суд признать ничтожным решения общего отчетного собрания собственников в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленное протоколом общего собрания от 29 апреля 2022 года и применить последствия их ничтожности в виде возложения на ТСЖ обязанности произвести перерасчет с возвратом истцу всех сумм незаконных начислений. С учетом уточнения, указывая на отсутствие кворума, просила признать все решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания собственников № 1 от 29 апреля 2022 года и протоколом счетной комиссии № 2 от 29 апреля 2022 года ничтожными с момента их принятия ввиду отсутствия кворума правомочности общего собрания собственников; признать решения общего собрания собственников, оформленные протоколом общего собрания собственников № 1 от 29 апреля 2022 года и протоколом счетной комиссии № 2 от 29 апреля 2022 года по вопросам повестки 2,3,4,6 ничтожным с момента их принятия ввиду отсутствия кворума принятия решения в размере 2/3 от общего количества собственников необходимого для принятия решения по этим вопросам; признать решения общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников № 1 от 29 апреля 2022 года и протоколом счетной комиссии № 2 от 29 апреля 2022 года по вопросам 2,3,4,5,6,7 ничтожными с момента их принятия ввиду отсутствия компетенции общего собрания собственников для принятия решения по этим вопросам; признать все решения оформленное протоколом общего собрания собственников № 1 от 29 апреля 2022 года и протоколом счетной комиссии № 2 от 29 апреля 2022 года недействительными в связи с нарушением порядка созыва, подготовки, проведения, влияющие на волеизъявление собственников ввиду отсутствия надлежащего уведомления; возложить на ТСЖ «Наш Дом» обязанность произвести перерасчет с возвратом ФИО1 всех сумм незаконных начислений и выплатой штрафа в размере 50% от незаконных начислений.

Истец в судебное заседание явилась, доводы заявления поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал, просил в иске отказать. По доводам письменных возражений указывал, что инициатором проведения общего собрания является «ТСЖ «НАШ ДОМ» (создано и зарегистрировано 13 ноября 2000 года), поскольку осуществляет функции управления многоквартирном доме по указанному адресу. Обжалуемое решение было принято в период с 30 марта 2022 года по 28 апреля 2022 года. Редакция устава ТСЖ» ТСЖ «НАШ ДОМ» от 29 апреля 2022 года утверждена общим собранием проводимым в период с марта по апрель 2022 года, что в силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В связи с указанным, доводы истца о незаконном управлении и незаконности инициирования собрания, просил признать несостоятельными. В повестку дня внесены вопросы: Утвердить счетную комиссию, предложенную инициативной группой на расширенном заседании правления; утвердить отчет ревизионной комиссии по итогам работы правления за 2021 год; утвердить отчет правления по исполнению сметы на 2021 год; утвердить смету доходов и расходов на 2021 год; Утвердить новую редакцию Устава; Утвердить смету и производство работ по модернизации системы ДУ и ППА автоматической пожарной сигнализации, восстановление линий связи и замену ИПР (система эксплуатируется 21 год); определить место хранения оригиналов материалов Общего Собрания Собственников и Членов ТСЖ в Жилищной Инспекции адрес. На дату проведения собрания установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 24 237,89 кв.м., что составляет 100% голосов. В том числе 15 152,79 кв.м. пощади собственников членов ТСЖ, что составляет 100% голосов членов ТСЖ. Решения, принятые на собрании относятся к компетенции собрания. Действующее законодательство не указывает на обязательность создания счетной комиссии и не устанавливает требований, в том числе ограничений и запретов к составу комиссии и не ставит в зависимость от того, кто являлся инициатором собрания. Полагал, что незаконность участия лиц в счетной комиссии истцом не доказана. Указывал, что порядок уведомления собственников и членов ТСЖ не нарушен, поскольку, уведомление о проведении ОСС проводимое по инициативе ТСЖ содержало информацию в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно, на информационном стенде возле подъездов жилого дома и около лифтов. Кроме того информация была размещена на сайте ТСЖ. Форма проведенного заочного голосования соответствует требованиям ст. 44.1 ЖК РФ. Также пояснял, что истец не оплачивает дополнительные платежи: КПП, шлагбаум, земельный участок, домофон, взнос на содержание правления. В связи с неоплатой перерасчет не возможен.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 288 в доме 12 корп. 3 по адрес в адрес.

ТСЖ «Наш Дом» осуществляет функции управления домом 12 корп. 3 по адрес в адрес.

В период с 30 марта 2022 года по 28 апреля 2022 года правлением ТСЖ «ТСЖ «Наш Дом» проведено ежегодное отчетно-выборное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Инициатором проведения является ТСЖ «Наш Дом», поскольку осуществляет функции управления МКД.

Согласно протоколу заседания правления, собрание проведено в очно-заочной форме.

В повестку включены вопросы: утверждение счетной комиссии; утверждение отчета ревизионной комиссии по итогам работы правления за 2021 год; отчет правления по исполнению сметы за 2021 год; утверждение смет доходов и расходов на 2022 год; утверждение новой редакции Устава ТСЖ в связи с изменениями в ЖК РФ; утверждение сметы производства работ по модернизации системы ДУ и ППА автоматической пожарной сигнализации, восстановления линии связи и замены ИПР; определение места хранения оригиналов материалов общего собрания собственников и членов ТСЖ в Жилищной инспекции адрес.

адрес жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 24 237,89 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений, в том числе 15 152,79 кв.м. площади собственников членов ТСЖ, что составляет 100% голосов членов ТСЖ.

Статьей 181.2 ГК РФ, регламентирован порядок принятия решения собранием.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица (п. 1).

1.1. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 4.1., при использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п.3 ст. 181.4. ГК РФ, Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Оценивая представленные доказательства, изучив доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: внесение изменений в устав или утверждение устава в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода о хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов на год, отчетов об исполнении смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в МКД, положения об оплате их труда; утверждение иных внутренних документов, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы.

Суд приходит к выводу, что доводы истца о принятии решений по поставленным вопросам вне компетенции, не основаны на законе и противоречат представленным письменным материалам дела.

Согласно сообщению ГЖИ адрес, материалы общего собрания собственников помещений МКД по указанному адресу, оформленные протоколом общего собрания № 1 от 29 апреля 2022 года приняты Мосжилинспекцией на хранение (л.д.28 том 4).

Суду представлены по запросу копии решений, оформленных протоколом от 29 апреля 2022 года (л.д.142 том 1, л.д. 82 том 2-л.д.25 том 4).

Суду по запросу представлены технический паспорт МКД адрес, список состава общедомового имущества; выписки ЕГРН по жилым и нежилым помещениям МКД.

Истец настаивала на утверждении об отсутствии кворума по доводам отзыва на письменные возражения ответчика.

ФИО1 заявлено о признании протокола общего собрания членов ТСЖ от 30 июня 2011 года, решения № 1 от 30 ноября 2000 года, протокола заседания правления от 31 октября 2000 года, свидетельства от 27 декабря 2007 года № 3-13-12-07-1-1738 о внесении ТСЖ в единый реестр управления МКД адрес, Устав 2022 г недопустимыми доказательствами и об их исключении из числа доказательств, с указанием на то, что они представлены в ненадлежащем образом заверенных копиях.

Также заявлено о признании технического паспорта, состава общего имущества МКД, сведений от коммерческого сервиса ВМЕТРЕ:1 недопустимыми и не относимыми доказательствами и их исключении из числа доказательств.

Однако, у суда отсутствуют основания согласиться с доводами истца, поскольку оснований для признания указанных материалов недопустимыми доказательствами и исключении из числа доказательств, не имеется.

Как указывала истец, в 2022 году произошло увеличение площади жилых помещений, за счет незаконного отчуждения общедомового имущества, без проведения общего собрания собственников МКД в пользу частных лиц.

Однако, анализ представленных документов, позволяет сделать вывод о том, что увеличение площади на 2,31 кв.м. не оказал влияния на кворум. Актуальный технический паспорт, в настоящее время не изготовлен, однако, столь незначительные расхождения, влияние на наличие кворума оказать не могут. Доказательств в пользу незаконного отчуждения общего имущества истцом не представлено.

Равно, как не может оказать влияние расхождение в фамилии собственника квартиры 325, в связи со сменой собственника.

В связи с доводом относительно нарушений в отношении земельного участка, суд отмечает, что данный довод являлся предметом проверки, проведенной Росреестром и нарушений по результатам проверки и выездного обследования, выявлено не было.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники и члены ТСЖ, были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания проводимого в период март-апрель 2022г., за десять дней до даты проведения общего собрания.

Как следует из письменных материалов дела, Уведомление о проведении ОСС проводимое по инициативе ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» содержало информацию, предусмотренной ч.5 ст.45 ЖК РФ: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, содержится на 1 странице уведомления; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), содержится на 1 странице уведомления; 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, содержится на 1 странице уведомления. 4) повестка дня данного собрания, содержится на 2 странице уведомления. 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, содержится на 1 странице уведомления (уведомление состоит из 2 страниц).

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственниками и членами ТСЖ определено место размещения уведомлений о проведении общего собрания.

Протоколом от 30 июня 2011 г., таким местом определены информационные стенды возле подъездов жилого дома, места возле подъезда и около лифтов.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что порядок созыва не нарушен.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание в МКД может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы [государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иных информационных систем[2]; 3) очно-заочного голосования.

Статья 44.1 ЖК РФ не определяет приоритетности очной формы проведения общего собрания перед другими.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 45 ЖК РФ форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) должна быть указана в сообщении о проведении общего собрания в МКД, что и было сделано со стороны ответчика.

Таким образом, форму проведения общего собрания определяет инициатор общего собрания. Жилищный Кодекс РФ не содержит прямого запрета на проведение заочного общего собрания собственников, без предварительного проведения очного собрания с той же повесткой.

Суд приходит к выводу о том, что установленная форма проведения общего собрания не противоречит требованиями ЖК РФ.

Как следует из протокола от 28.04.2022г., протокола счетной комиссии №2., общая площадь жилых и нежилых помещений согласно техническому паспорту в многоквартирного дома по адресу: адрес, 24237,89 кв. м, что составляет 100 % голосов собственников помещений.

В том числе 15 152,79 кв.м. площади собственников членов ТСЖ, что составляет 100 % голосов членов ТСЖ.

В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающих 16 809,95 кв.м., что составляет 69,35% голосов всех собственников помещений, их них членов ТСЖ 11 631,05 кв.м., что составляет 76,76%, кворум имелся, собрание обоснованно признано правомочным.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии кворума, истцом не представлено, а судом не добыто.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом кворума общего собрания, доводами о недействительности бюллетеней, о неправильно рассчитанной площади, поскольку доводы истца не нашли своего подтверждения и опровергаются представленными ответчиком письменными доказательствами.

Истцом заявлено о признании недопустимыми (подложными) представленных ответчиком доказательств, вместе с тем, суд не усматривает оснований для признания представленных документов недопустимыми доказательствами.

Имеющиеся расхождения, в силу их незначительности не могли оказать влияния на наличие кворума, и не влекут ничтожность решения общего собрания собственников помещений МКД.

В Письме Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 , (ч. 15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).указаны обязательные требования к листам голосования общего собрания собственников МКД. Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался», иные требования не являются обязательными.

Утверждения истца, что фио и фио не имеют права входить в состав счетной комиссии и что решения принятые в данном составе неправомочны и ничтожны, не нашли своего подтверждения.

При данных обстоятельствах суд отмечает, что действующее Жилищное законодательство не содержит прямого указания на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Не определены требования к лицам, занимающимся подсчетом голосов.

В протоколе собрания должны быть отражены сведения о таких лицах.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ заявление по обжалованию решения общего собрания может быть подано собственником в суд в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом решении.

Суд вправе оставить обжалуемое решение общего собрания в силе, если:

- голосование собственника не могло повлиять на его результаты;

- допущенные нарушения не являются существенными;

- принятое решение не повлекло за собой причинение убытков подателю жалобы.

В своем определении от 24.12.2013 № 1974-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что указанные законоположения, во взаимосвязи с другими нормами ЖК РФ, определяющие компетенцию ОСС МКД, обеспечивающие необходимый баланс интересов собственников помещений с учетом требований конституционного принципа справедливости и предусматривающие возможность отмены решения ОСС МКД, направлены на обеспечение функционирования органов управления многоквартирных домов и соблюдение прав собственников помещений в многоквартирном доме и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения ОСС МКД с наличием совокупности условий, предусмотренных не только статьей 46 ЖК РФ, но и в части, не урегулированной этой специальной нормой, или в части, конкретизирующей её положения, наличием условий, установленных положениями статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При этом допущение каких-либо нарушений процедуры проведения ОСС МКД само по себе не влечет безусловной необходимости признания такого решения недействительным при условии, что отсутствуют для этого иные предусмотренные законом основания.

Решение ОСС МКД, в случае нарушения порядка проведения такого собрания, может быть признано судом недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: 1) заявление о признании решения общего собрания подано собственником, не принимавшим участия в этом собрании или голосовавшим против такого решения; 2) голосование собственника, не участвовавшего в общем собрании, могло повлиять на результаты голосования; 3) при проведении общего собрания допущены нарушения порядка принятия решений. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования; 4) решением общего собрания нарушены права и законные интересы собственника, обжалующего это решение; 5) решение общего собрания повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

Таким образом, решение ОСС МКД может быть признано судом недействительным только при наличии всех указанных обстоятельств, являющихся оспоримыми.

Также, согласно статье 181.5 ГК РФ, решение ОСС МКД недействительно независимо от признания его таковым судом (ничтожно) в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все собственники; 2) принято при отсутствии необходимого кворума, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными (ничтожными) и не имеющими юридической сил; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец не принимала участие в общем собрании проводимого в период март –апрель 2022г. Данный факт подтвержден истцом и следует из представленных материалов общего собрания.

Суд приходит к выводу, что истцом как собственником жилого помещения суду не было представлено неопровержимых доказательств наступления существенных неблагоприятных последствий, которые относятся к нарушению законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (ст. 11, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 3, п. 1 ст. 22 ГПК РФ).

Представленный расчет суммы убытков приложенных к исковому заявлению не подтверждает причинения вреда имущественного характера, имеющий финансово-экономическое обоснование, поскольку не связан с вопросами включенными в повестку дня общего собрания проводимого в период март –апрель 2022г.

Согласно выписке из лицевого счета № <***> истца, заявленная сумма не является убытками, а представляет собой совокупные ежемесячные начисления за фактически потребленные коммунальные услуги.

Документально подтверждения тому, что услуги не потреблены или не были предоставлены или были ограничены, истцом не представлено.

Убытки документально не подтверждены.

Как пояснил ответчик, истец указанные расходы не оплачивает, имеет задолженности, в связи с чем, перерасчет невозможен.

Учитывая данные обстоятельства, требования истца связанные с признанием незаконным начислением обязательных платежей является необоснованным, обязательные платежи такие как: «содержание земельного участка», «содержание кпп», «система автомат. шлагбаум» «управленческие расходы», включены в единый платежный документ на основании решения общего собрания собственников, начисление производятся в соответствии с п.5 статья 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 28 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год.

В общем собрании, как установлено судом, принимали участие, как собственники жилых помещений, так и члены ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ».

Согласно ч. 1.ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4).

Вопросы, определенные на повестке дня общего собрания проводимого с 30.03.2022г. по 28.04.2022г., относятся к компетенции общего собрания проводимого ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ».

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Предусмотренные законом основания для признания недействительным решения, отсутствуют.

Согласно ч. 1.ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при созыве и проведении собрания не было допущено существенных нарушений закона, принятые на собрании решения не нарушают прав и охраняемых законом интересов истца и этими решениями убытки истцу не причинены, доказательств обратному суду не представлено, требования истца удовлетворению не подлежат.

Истец не представила доказательств обоснованности заявленных исковых требований, не пояснила, какие права и охраняемые законом интересы нарушены и будут восстановлены в случае удовлетворения иска. Оснований считать, что её голосование могло повлиять на результаты голосования, истцу причинены убытки в результате такого голосования, у суда не имеется. Существенных нарушений не допущено. Оснований для признания неправомерными начислений, их корректировки, не имеется.

Иных, указанных истцом нарушений, нарушений прав истца, судом не установлено. Оснований для вынесения частных определений не имеется.

В удовлетворении требований суд отказывает в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «ТСЖ «НАШ ДОМ» о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес 29 апреля 2022 года, недействительным протокола счетной комиссии, применении последствий ничтожности в виде возложения обязанности произвести перерасчет, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года