Гражданское дело № 2 - 5264/2022

27RS0004-01-2022-006278-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Телиной С.А.,

при секретаре Судник К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма в сумме 110000 рублей 00 копеек, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2.3. Договора ответчик обязана была оплачивать коммунальные услуги по квитанциям. За весь период аренды оплата за коммунальные услуги ею не производилась. Долг на ДД.ММ.ГГГГ составил 111716 рублей 20 копеек. По судебному решению у неё из пенсии были взысканы долги за тепловую энергию. Кроме того, она вынуждена была самостоятельно оплатить долги за коммунальные услуги. Ответчик отказывается добровольно погасить долг. Просит требования удовлетворить. Так как в квартире остались вещи ответчика, а также место исполнения так же является <адрес>, то просит иск принять по месту исполнения договора, месту нахождения имущества должника.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, так как выехала в другой регион для ухода за престарелой матерью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Изучив материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с положениями ст.ст. 420-423 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ст. 606 ГК РФ, предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, то может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 (наймодатель) предоставил и ФИО2 ( нанимателю) за плату в пользование жилое помещение 3 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую наймодателю на праве собственности сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п.1.1. Договора) Наниматель обязуется, в том числе нести расходы по содержанию арендованной квартиры (ежемесячно оплачивать домофон, кабельное телевидение, квартплату, коммунальные услуги и др., электроэнергию, переговоры. ( п. 2.2.3 Договора) За пользование жилым помещением устанавливается плата за найм в размере 16500 рублей 00 копеек в месяц. Оплата производится до 24 числа ежемесячно абсолютно по всем квитанциям. ( п. 3.1. Договора)

Из искового заявления следует, что ответчик пользовалась жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, требование о взыскании платы за найм жилого помещения истец не предъявляет.

Ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороной ответчика документов, в обосновании своих возражений, суду не представлено.

Так как условиями договора предусмотрена оплата за содержание жилья и коммунальные услуги Нанимателем, при этом истцом представлены документы, подтверждающие начисление ей оплаты по <адрес> по содержанию и коммунальным услугам на сумму 111716 рублей 20 копеек.

Согласно расписки ответчик обязалась истцу выплатить долг в сумме 110 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что стороны договорились о сумме задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, истица просит взыскать 110000 рублей 00 копеек, за пределы заявленных требований суд выйти не может, то Требования ФИО1 е.Н. подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3400 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, денежные средства в счет долг по содержанию, ремонту жилья и коммунальным услугам в размере 19 152 рубля 25 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 110000 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 3400 рублей 00 копеек, а всего взыскать 113400 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022 года.