Дело № 2-1136/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Д.Ю. Колесникова,

при секретаре А.Е. Коробкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3 к ТСЖ «Дом-4» о признании недействительным в части решения общего собрания собственников и членов ТСЖ «Дом-4»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО29, ФИО2, ФИО7, ФИО8 ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Дом-4» о признании недействительным в части решения общего собрания собственников и членов ТСЖ «Дом-4».

В обоснование исковых требований указано, что являются собственниками помещений в жилых многоквартирных домах, обслуживаемых ТСЖ «Дом-4» и членами указанного товарищества. Форма управления домом – ТСЖ «Дом - 4», объединяющей собственников помещений многоквартирных домов № и № по ...., № по пер. Прудской и № по .....

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Дом-4» в заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников и членов ТСЖ «Дом-4». Истцы считают, что спорное собрание проведено с существенными нарушениями процедуры проведения общих собраний членов товариществ собственников жилья, установленных ст. ст. 45,48,145-146 Жилищного кодекса РФ в отсутствие необходимого кворума, а именно без надлежащего уведомления членов товарищества, уведомление должны быть направлены заказным письмо или вручены каждому собственнику помещения и доступном для всех собственников помещений. Истцы также не были уведомлены о проведении собрания, в связи с чем не получали бюллетени для голосования (бланки решений). Инициатором собрания в нарушение требований жилищного законодательства не предоставлена возможность для участников собрания ознакомиться с документами, вынесенными на рассмотрение собрания. Инициаторы собрания не только не организовали для собственников и членов товарищества возможность ознакомления с материалами оспариваемого собрания, но и активно препятствовали этому. Оспариваемое собрание проведено в форме заочного голосования в отсутствие предварительно проведенного голосования в форме совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (очная форма). Истцы полагают, что собрание состоялось в отсутствие необходимого кворума, поскольку на собрании не участвовали многие собственники и члены товарищества, в том числе истцы, однако данные подсчета голосов, отраженные в протоколе, свидетельствует об обратном. Также инициаторами собрания в нарушение действующего законодательства на повестку дня вынесен вопрос № «Утверждение тарифа (целевого взноса) по графе «Содержание помещения» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,31 руб. с 1 квадратного метра ежемесячно. Решение по указанному вопросу противоречит действующему законодательству, поскольку инициаторами предложено членам товарищества проголосовать за утверждение тарифа на текущее содержание общего имущества «задним числом» за три предыдущих года, при этом в нарушение подп.81 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ не были утверждены сметы, на основании которых утверждался тариф.

Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований просили суд признать решение внеочередного общего собрания собственников и членов ТСЖ «Дом-4», проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня членов ТСЖ «Дом-4» («Утверждение тарифа (целевого взноса) по графе «содержание помещения») с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,31 руб. с 1 квадратного метра ежемесячно», недействительным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 настаивала на удовлетворении требовании, пояснила, что собрание проведено с существенным нарушением, была нарушена процедура проведения собрания, члены ТСЖ не уведомлялись надлежащим образом, нарушена процедура проведения собрания, очное собрание не проводилось, отсутствует кворум.

В судебном заседании представители ответчика ФИО11 и ФИО12 возражали против удовлетворения требований, пояснили, что кворум собрания был, процедура проведения собрания не была нарушена.

Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., а также пер. Прудской, ...., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Управление указанными домами осуществляет ТСЖ «Дом-4».

Согласно протоколу решения итогов очередного общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Дом-4» (многоквартирных домов, расположенных пор адресам, ...., пер. Прудской, ....), проводимого в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициативе председателя ТСЖ «Дом-4» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря общего собрания.

Избрание счетной комиссии общего собрания.

Подтверждение решений очередного общего отчетно-выборочного собрания ТСЖ «дом-4», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение тарифа (целевого взноса) по графе «Содержание помещения» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,31 руб. с 1 квадратного метра ежемесячно.

Заключение между собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ...., пер. Прудской, .... ресурсоснабжающей организацией договоров горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения). Определение даты заключения договора со всеми собственниками помещений в многоквартирных домах одновременно с ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ответу .... от ДД.ММ.ГГГГ протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирных домов по адресам ...., пер. Прудской, .... протокол был возвращен ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСЖ «Дом-4» для устранения недостатков, повторно протокол общего собрания в инспекцию не поступал.

В соответствии с ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Порядок подсчета голосов установлен ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума либо принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Решения общего собрания собственников помещений дома по ...., пер. Прудской, ...., проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании приняты решения, в том числе вопрос №, которым утвержден тариф («целевой взнос») по графе «Содержание помещения» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,31 руб. с 1 квадратного метра ежемесячно. По данному 4 вопросу - решение принято за проголосовало 89,00 %, против 9,26 %, возд. 0,86 %.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 17 256,70 кв. м, что составляет и 17 256,70 голосов 100% голосов собственников помещений ТСЖ «Дом-4». В общем собрании приняли участие собственники помещения общей площадью 8 798,38 кв.м., что составляет 8 798,38 голосам и составляет 50,99 % от общего числа голосов собственников помещений.

Членам ТСЖ «Дом-4» принадлежит 12 894,96 кв.м. жилых помещений и нежилых помещений многоквартирных домов, что составляет 12 894,96 голосов (100 % голосов ТСЖ-....»). Из них в общем собрании приняли участие члены ТСЖ «Дом-4», имеющие в собственности помещения общей площадью 7 684,45 кв.м., что соответствует 7 684,45 голосам и составляет 59,59% от общего числа голосов членов ТСЖ «Дом-4».

Состав лиц, принявших участие в голосовании, определен с учетом представленных бюллетеней.

При проверке данного расчета путем его сопоставления со сведениями ЕГРН и БТИ, представленными по запросу суда в отношении всех жилых помещений указанных многоквартирных домов, судом установлено, что общая площадь жилых помещений в указанном доме не соответствует данным ТСЖ «Дом-4». Так по дому ....- 51,9 кв.м., по .... – 59, 5 кв.м.; по дому .... – 46,8 кв.м., .... – 61, 7 кв.м., ....- 63, 4 кв.м.; по дому ....- 43, 5 кв.м., .... – 48,1 кв.м., ....,5 кв.м., ....- 45 кв.м.

Согласно письменным объяснениям представителя ТСЖ «Дом-4» при подсчете голосов неверно учтен голос собственника ....; принято к расчету вопросу № голосов вместо 43, 4, то есть, не учтены 36, 4 голоса «за». Разница по площадям квартиры крайне незначительная, на итоги голосования не влияет. Не принимали участие в голосовании лично ФИО13, обладающая 15,8 голосов, ФИО14, 22, 6 голосов.

С учетом приведенных данных количества голосов членов ТСЖ составляет 12 897,7 (12 894,96+2,77) из них приняли участие члены ТСЖ, обладающие 7 669, 35 голосами (7 684, 45+0,7-15,8), что составляет 9, 46 % (7 669,35/12 894,96*100) от всех голосов ТСЖ.

По вопросу 4 «за» отдано 6860, 69 голосов или 89, 46%, против – 711,46 голосов или 9,28 %, воздержались 66 голосов или 0,86 %.

При подсчете общей площади жилых и нежилых помещений судом не учтены бюллетени следующих лиц в силу того, что они являются несовершеннолетними:

- по ...., которые указаны как члены ТСЖ ФИО15, ФИО28 Нармин кызы, .... - ФИО16;

- по дому .... ФИО17, .... ФИО18, .... ФИО19 и ФИО20;

- по дому .... ФИО21, ФИО22, ФИО23, .... ФИО24, .... ФИО25;

- по дому пер. Прудской,29-.... ФИО26

Таким образом, суд приходит к выводу о правомочности собрания собственников помещений МКД по вышеуказанным адресам, в связи с наличием кворума, который составил 59, 46 %, в том числе и вопросу 4 89,46 %, при этом, исключены из числа голосовавших бюллетени по .... № по ..... В бюллетенях по квартирам №, 41 по .... и .... и .... принята к подсчету площадь, указанная в выписках из ЕГРН и соответствующая доле в праве собственности голосовавших собственников помещений.

Оснований для исключения иных бюллетеней голосовавших не установлено, при этом, исключение из голосования вышеназванных бюллетеней и определение правильной площади для голосовавших лиц не привели к изменению результатов голосования по каждому вопросу в противоположную сторону

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (абзац 2 пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу указанной статьи законом не было запрещено проведения очно-заочного собрания.

Положения ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают альтернативные способы уведомления собственников о предстоящем собрании в многоквартирном доме, к числу которых отнесена возможность как персонального уведомления собственников дома, так и размещение уведомления в доступных для обзора местах.

Согласно уставу ТСЖ «Дом - №» уведомление о проведении общего собрания направляется Правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушение срока и способа уведомления собственников жилых помещений, установленных ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, о чем указано стороной истца, является несущественным нарушением, поскольку указанный срок предусмотрен в целях обеспечения надлежащего извещения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, и его нарушение не повлияло на действительное волеизъявление граждан по вопросам голосования и законность проведения самого общего собрания, так как большинство из них приняли участие в заочном голосовании.

При этом, факт несвоевременного оповещения собственников о проведении заочного собрания не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела. Истцы, участвовавшие в судебном заседании, не отрицали того, что о проведении заочного собрания они знали до даты начала его проведения.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчик ссылается на то, что уточненное исковое заявление было подано суд ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №, оспаривание результатов внеочередного общего собрания собственников и членов ТСЖ «Дом-4», проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а первоначальный иск представленный в суд ДД.ММ.ГГГГ оспаривал вопрос №.

Между тем, ответчик не учел, что срок исковой давности перестает течь с момента первоначальной подачи искового заявления, то есть с момента защиты нарушенного права, более того в силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Представитель истцов в предварительном судебном заседании указывал на то, что в первоначальном иске имеется описка, намерены уточнить требование, данное обстоятельство является правом истцов уточнять требования, что и было сделано в следующем судебном заседании.

В связи с чем суд не соглашается с доводами ответчика о пропуска срока обращения в суд.

Вместе с тем, суд соглашается с позицией истцов о том, что решение по вопросу №, указанного в повестки дня членов ТСЖ «Дом-4» («Утверждение тарифа» (целевого взноса) по графе «Содержание помещения» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,31 руб.с 1 квадратного метра ежемесячно противоречит действующему законодательству, поскольку инициаторами предложено членам товарищества проголосовать за утверждение тарифа на текущее содержание общего имущества «задним числом» за три предыдущих года.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума, также этой статьей предусмотрены иные случаи ничтожности сделки.

Соответственно, в других случаях, не указанных в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может иметь признаки недействительной сделки как оспоримой, а значит при разрешении соответствующих требований при проверке порочности сделки следует устанавливать наличие или отсутствие существенного нарушения прав заявителя.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 109 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В компетенцию общего собрания членов ТСЖ входит утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (п. 8 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товариществу собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Исходя из этого Правила № закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Изложенная позиция о необходимости несения расходов на содержание общего имущества отражена в пункте 18 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно уставу ТСЖ «Дом-4» п. 8.4 на годовом общем собрании заслушивается отчет о проведенной плановой ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества, заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов на соответствующий год, иные вопросы бухгалтерской отчетности по итогам финансового года. Помимо ревизии, проведенной ревизионной комиссией, в отдельных случаях по инициативе большинства голосов членов товарищества, может проводиться независимая аудиторская проверка.

Пунктом 8.5 Устава, предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества является установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества

Согласно решению правления ТСЖ от оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждение тарифа (Целевого взноса) по графе «Содержание помещения» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18, 31 руб. с квадратного метра ежемесячно. Однако тариф утвержден на прошедший период и без соответствующей сметы.

Из представленных ответчиком документов следует, что правление не выносило на рассмотрение общего собрания членов товарищества предложения с обоснованием и расчетом финансовых потребностей, необходимых для выполнения работ и оказания услуг по управлению и содержанию помещения, подготовленные правлением сметы доходов-расходов на 2019-2020г.г. на решении общего собрания не выносились, то есть тариф на услуги, оказываемые ответчиком, установленный оспариваемым решением принят за прошедшие периоды и не основан на сметах доходов и расходов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора по существу, установив наличие кворума на оспариваемом внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Дом-4», а также отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, суд приходит к выводу о удовлетворении требований истцов, признавая недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом-4» в части вопросов № в связи с допущенными нарушениями, выразившимися в отсутствие сметы до начала соответствующего периода, калькуляции по смете, в отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений за 2019 год, а не за 2022 год, следовательно, оспариваемое решение постановлено с нарушением равенства прав и обязанностей собственников помещений.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Дом-4» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным в части вопроса № решения общего собрания собственников и членов ТСЖ «Дом-4» (ИНН <***>) проведенное в заочной форме в период с 21.04.2022г. по 30.04.2022г.

Взыскать с ТСЖ «Дом-4» (ИНН <***>) в пользу ФИО8 (паспорт <...>) расходы на уплату госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО27 Колесников

Копия верна

Судья Д.Ю. Колесников

Секретарь ФИО9

УИД: 22RS0№-98

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №