Решение по делу № 2-7186/2022 от 26.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

дело № 2-7186/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ Клокс + к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

ТСЖ Клокс + обратилось в суд с последующим уточнением исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.

В обоснование указав, что ФИО1 согласно выписки из ЕГРН является собственником нежилого помещения площадью 150,5кв.м., расположенного на первом этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. путем очного голосования собственников помещений выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ТСЖ «Клоке». Между ТСЖ «Клокс+» и ФИО1, письменные договора на содержание, техническое обслуживание и управление нежилыми помещениями, и оплаты за капитальный ремонт не заключены, в связи с отказом ФИО1

В соответствии с протоколом собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД. Владельцем специального счёта определен ТСЖ «Клокс+» (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятное и безопасное условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома. ТСЖ «Клокс+» выполняет свои обязательства перед ФИО1 по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должным образом, ФИО1 предоставлялись коммунальные услуги: «холодное и горячее водоснабжение и водоотведение», «содержание», «электроэнергия ОДН».

Свои обязательства должник, имея в собственности нежилое помещение, надлежащим образом не выполняет.

Задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Клокс+» за жилищно-коммунальные услуги составляет в размере 92 185,30руб., по взносам за капитальный ремонт в размере 31 664,15руб.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должнику начислены пени в размере 33 360,85 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Клокс+» :

- задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 92 185 (Девяносто две тысячи сто восемьдесят пять) рублей 30 коп., по взносам за капитальный ремонт в размере 31 664 (Тридцать одна тысяча шестьсот шестьдесят четыре) рубля 15коп., пени в размере 33 360,85 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика на судебном заседании иск не признала, ходатайствовала об уменьшении пеней.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 согласно выписки из ЕГРН является собственником нежилого помещения площадью 150,5кв.м., расположенного на первом этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу содержания общего имущества, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст. 153,155,156,155 Жилищного Кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. путем очного голосования собственников помещений выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ТСЖ «Клоке». Между ТСЖ «Клокс+» и ФИО1 письменные договора на содержание, техническое обслуживание и управление нежилыми помещениями, и оплаты за капитальный ремонт не заключены, в связи с отказом ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.ч. 5,6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Свои обязательства должник, имея в собственности нежилое помещение, надлежащим образом не выполняет.

Задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Клокс+» за жилищно-коммунальные услуги составляет в размере 92 185,30 руб., по взносам за капитальный ремонт в размере 31 664,15 руб.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ (применяемой по аналогии закона) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Истец управляя зданиием являетсяся исполнителем коммунальных услуг. Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение здания коммунальными ресурсами.

Ответчик имеет обязанность перед Истцом по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества Здания.

Истец в целях судебного урегулирования спора направлял Ответчику претензионное письмо.

Истец обратился в судебный участок № по Октябрьскому району г. Уфы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ отменен.

Таким образом, исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду указанного истцом правомерно заявлены рассматриваемые требования о взыскании с ответчика - собственника нежилых помещений платы за коммунальные услуги и содержание, текущий ремонт общего имущества собственников здания автостоянки, установленной протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

Данными Правилами предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7), такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).

Разрешая спор, суд исходит из того, что у ответчика, как собственника помещений, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет; обязанность собственников нежилого помещения нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества возникает у ответчика, как у физических лиц, на основании норм жилищного законодательства; принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки, непринятие мер по погашению задолженности, отсутствие доказательств несоразмерности начисленных сумм последствиям нарушения обязательств

На день рассмотрения спора задолженность не погашена, обязательство не исполнено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт задолженности ответчика по оплате тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества здания и по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества здания, суд взыскивает с ответчика задолженность:

- за жилищно-коммунальные услуги в размере 92 185 (Девяносто две тысячи сто восемьдесят пять) рублей 30 коп.,

- по взносам за капитальный ремонт в размере 31 664(Тридцать одна тысяча шестьсот шестьдесят четыре) рубля 15коп.

Расчет истца пени признается арифметически правильным

Вместе с тем, суд находит несоразмерной начисленные истцом пени, и считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить до 1 000 руб., взыскав пени с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 696,99 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ТСЖ Клокс + к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.

Взыскать с ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ТСЖ Клокс + (ИНН №, ОГРН №) задолженность:

-за жилищно-коммунальные услуги в размере 92 185 (Девяносто две тысячи сто восемьдесят пять) рублей 30 коп.,

- по взносам за капитальный ремонт в размере 31 664(Тридцать одна тысяча шестьсот шестьдесят четыре) рубля 15коп.

- пени в размере 1000 руб.;

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3696,99 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: У.И. Гибадатов