Решение по делу № 2-970/2025 от 02.09.2025 - о признании нрава собственности на недвижимое имущество.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова Л.Р., при секретаре Мишиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № *** от "ДАТА",

представителя ответчика администрации Слюдянского городскою поселения ФИО3, действующей на основании доверенности № *** от "ДАТА",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-970/2025 по иску ФИО1 к администрации Слюдянского городскою поселения о признании нрава собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, просила признать право собственности па квартиру общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС".

В обоснование иска указано, что ФИО1 проживает в "АДРЕС" с 1996 года. Она произвела обмен принадлежавшей ей квартиры "АДРЕС" на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на дом "АДРЕС" с Б.. Однако, все документы (в том числе домовая книга и паспорт истицы) были утрачены в результате залива. В 2011 году доли были выделены в отдельные квартиры № *** и № ***; квартиры прошли кадастровый учет. Но запись в ЕЕРН о правах не вносилась, в связи с чем в 2023 году право на квартиру истицы было зарегистрировано за Слюдянским городским поселением. Истица постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, что подтверждается актом оплаты за электроэнергию. После восстановления паспорта в 2024 году выяснилось, что регистрация по адресу проживания невозможна. За период открытого владения никаких претензий к истцу ни от кого не поступало, никаких споров о том, что квартира должна принадлежать кому-либо, кроме истицы не было. Истица отвечает всем требованиям. предъявляемым к давностному владельцу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2. просил иск удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении и дополнил, что ФИО1 в квартире проживает длительное время.

Представитель ответчика администрация Слюдянского городского поселения ФИО3 против удовлетворения иска не возражала и указала, что истец владеет имуществом более 30 лет. Имеются признаки давностного владения. Администрация Слюдянского городскою поселения как орган местного самоуправления наделена полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, обеспечению внесения сведений о таких правообладателях в ЕГРН.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ЕПК РФ неявка лиц. участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца ФИО1

Заслушав объяснения представителя ФИО2, приняв во внимание позицию администрации Слюдянского городского поселения, изучив представленные письменные и свидетельские доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Объектом спорных правоотношений является недвижимое имущество - квартира общей площадью 39,4 кв.м, с кадастровым номером № *** по адресу: "АДРЕС".

Согласно выписке из ЕГРН от "ДАТА" за № *** по адресу: "АДРЕС" расположен многоквартирный дом с КН № ***; в пределах данного объекта расположены объекты (помещения) с КН № ***, КН № ***.

Объект с КН № *** расположен по адресу: "АДРЕС"; правообладатель (собственник) - Слюдянское муниципальное образование; дата регистрации права "ДАТА" за № *** (выписка из ЕГРН от "ДАТА" за № ***).

Объект с К11 № *** расположен по адресу: "АДРЕС"; правообладатель (собственник) - Слюдянское муниципальное образование; дата регистрации права "ДАТА" за № ***. Кадастровый номер присвоен "ДАТА", наименование объекта - квартира, назначение - жилое (выписка из ЕГРН от "ДАТА" за № ***).

Поскольку ранее учтенное жилое помещение с КН № *** не находилось в частной собственности, то на основании положений ч.10 ст. 69, ч.1 ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было зарегистрировано право муниципальной собственности на данный объект. Квартира внесена в реестр объектов недвижимого имущества Слюдянского муниципального образования, числилось за № *** (выписка № ***).

Из положений ст. 69.1 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что органы местного самоуправления проводят на территориях соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно позиции истца ФИО1, право в отношении спорной квартиры у нее приобретено на основании договора мены от 1996г., заключенного с гражданином Б.; данный договор утрачен.

Статьей 218 Гражданского кодекса предусмотрены основания приобретения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственное™ и других вещных прав" следует, что

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договор}.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 Постановления).

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.09.2016 N 41-КГ16-33 со ссылкой на пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010г. N 10/22, статьи 225, 236 ГК РФ указано, что их содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

С учетом данных разъяснений, при рассмотрении дела суд в качестве юридически значимых обстоятельств должен установить отсутствие со стороны прежнего собственника действий, свидетельствующих о наличии интереса к имуществу.

В Техническом паспорте, составленном по состоянию на апрель 1993г. правообладателем "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "АДРЕС") указан Б.; основание – Договор приватизации от "ДАТА", регистрационное удостоверение № *** от "ДАТА".

Сведений о иных правообладателях квартиры № 1 Технический паспорт не содержит.

Из показаний свидетеля А. следовало, что истец ФИО1 приходится ей бабушкой. Бабушка в спорной квартире проживает более 30 лет. Данное жилое помещение она приобрела у Б.. ФИО1 содержит квартиру, несет расходы по коммунальным платежам в виде оплаты за пользование электроэнергией.

Свидетель В. суду показала, что ранее жила с ФИО1 по-соседству, примерно с 2017 по 2019 годы. Ей известно, что квартира принадлежала истцу; ФИО1 жила с дочерью Г. и внучкой Д..

Несение ФИО1 бремени содержания жилого помещения следует из Акта сверки об отсутствии задолженности за пользование электроэнергией по лицевому счету № *** за период с января 2011 года, составленного с ООО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» "ДАТА".

Из позиции администрации ФИО4 следует, что ответчик на данное имущество не претендует.

Таким образом, давностное владение истцом ФИО1 квартирой по адресу: "АДРЕС" составляет более 15 лег.

Сведений о прежнем собственнике жилого помещения суду не предоставлено; доказательства того, что данное лицо оспаривало законность владения истцом ФИО1 спорным имуществом, в материалах дела отсутствуют.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том. что ФИО1 открыто и непрерывно владеет имуществом более 15 лет. Доказательств того, что истец предпринимала меры для сокрытия факта нахождения имущества в ее владении, а также что владение имуществом прекращалось в течение срока приобретательной давности, суду не предоставлено. В связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

При этом суд также учитывает, что обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле.

Из разъяснений, данных в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что по смыслу частей 2. 3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеющего обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

При этом в абзаце третьем п. 21 постановления Пленума N 10/22 указано, что регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного нрава другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 IIIK РФ. Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Слюдянского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 39.4 кв.м. кадастровый № ***. расположенную по адресу: "АДРЕС".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 12 сентября 2025 года в 16 часов 00 мин.

Судья: