55RS0003-01-2025-005826-49
Дело №2-4159/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 07 ноября 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,
при секретаре судебного заседания Смольницкой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, исключении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Мотор-111». Гаражный бокс №, общей площадью 21 кв. м., расположенный в границах ГСК «Мотор-111» приобретен истцом за 330 000 рублей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с продавцом ФИО6. Истцу известно, что до совершения указанной сделки купли-продажи ФИО6 приобрел гаражный бокс № у ФИО3, который владел и пользовался боксом, как собственным на протяжении более двенадцати лет. После покупки гаражного бокса, истец оформила в собственность, расположенный под ним земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., с видом разрешенного использования размещение гаражей для собственных нужд. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 поступило требование об освобождении указанного гаражного бокса, ссылаясь на то, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10, является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский АО ГСК «Мотор-111», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО5 никогда гаражным боксом не пользовалась, какой-либо интерес к владению и пользованию гаражным боксом не проявляла. Кроме того, ФИО5 проживает в другом регионе. ФИО1 не было известно, что у спорного гаражного бокса имеется кадастровый номер, а также что юридически собственником этого объекта является мать ФИО3 – ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ. истец полагает, что ФИО3 фактически принял наследство после смерти ФИО2 и считая гаражный бокс своей собственностью, распорядился по своему усмотрению, продав гаражный бокс ФИО6 Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мотор-111», площадью 22,6 кв.м., признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником гаражного бокса признана ФИО5, а также исключить из ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО16 действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, ссылаясь на то, что ФИО1 является добросовестным покупателем спорного гаражного бокса, что подтверждается справкой о принадлежности ГСК «Мотор-111», просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании против требований возражала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Омска, установлен факт родственных отношений между ней и ее умершим дядей ФИО3, который являлся собственником гаражного бокса, а также установлен факт принятия наследства в виде квартиры и гаража. ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса нотариального округа г. Омск, зарегистрированного в реестре №1152. В Управлении Росреестра по Омской области внесена запись о регистрации права на гаражный бокс. Указала на незаключенность договора между ФИО7 и ее дядей, и на ничтожность договора между истцом и ФИО7, который не имел права распоряжаться гаражом. Указала, что ее дядя не мог заключить договор купли-продажи гаража в 2022 году, поскольку в 2023 году сдавал его в аренду и платил за членские взносы и электричество как член ГСК.
Третье лицо Администрация г. Омска в судебное заседание представителя не направили, извещены судом надлежаще.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании отсутствовал, направил письменный отзыв, в котором пояснил, что в 2021 году, его тесть - ФИО4, бывший в то время председатель гаражно-потребительского кооператива «Мотор-111», по просьбе ФИО3 занял последнему денежные средства в сумме 30 000 рублей на короткий срок. ФИО3 просил ФИО4 отсрочить дату возврата займа, ссылаясь на разные причины, в апреле 2022 года сообщил, что возвратить долг не имеет возможности и предложил купить у него гараж №, расположенный в ГСК «Мотор-111». Поскольку у ФИО4 не было необходимости в приобретении гаража, он предложил купить его ему за 180 000 рублей, он согласился. 25 апреля 2022 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в гаражно-потребительском кооперативе «Мотор-111». Согласно пункту 3.3. указанного договора, договор является документом о передаче гаража от Продавца к Покупателю. Одновременно с подписанием договора, с зачетом суммы долга, он передал ФИО3 наличные денежные средства в сумме 150 000 рублей, а ФИО3 передал ему комплект ключей от гаража. Договор составлялся в трех экземплярах, согласно пункту 4.1. договора, однако в спешке, или по невнимательности, стоимость гаража была вписана только в один экземпляр, который остался у Продавца. В период владения гаражом он частично перекрыл крышу, отремонтировал замок. То есть на протяжении более двух лет, он за свой счёт ремонтировал, сохранял имущество, контролировал его состояние, таким образом, нес бремя содержания спорного гаража. Каких- либо договоров аренды или иных обременений он ни с кем не заключал, никто, кроме него, гаражом не пользовался. Летом 2024 года было принято решение о продаже принадлежащего ему гаража, так как дальше использовать его он не собирался. ДД.ММ.ГГГГ она заключил договор купли-продажи с ФИО1, оплата по договору была произведена ФИО8 в полном объеме, никаких претензий стороны договора друг к другу не имеют. Ни о каких родственниках прежнего владельца гаража, ему не было известно. Считает, что сделки, совершенные между ним и ФИО3 далее с ФИО1, являются законными, в связи с чем полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третьи лицо ГСК «Мотор-111», Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовали, извещены судом надлежаще.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.
Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. п. 11, 13).
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из указанных норм права следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Обращаясь в суд с иском ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, нежилого помещения гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ГСК «Мотор-111», почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 9-10).
В соответствии с пунктом 2 договора цена приобретаемого объекта недвижимости составляет 330 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана справка, о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражно-потребительского кооператива «Мотор-111», членские, целевые и паевые взносы уплачены (л.д. 11).
ФИО1 обратилась в Администрацию ЛАО г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов площадью 25 кв. м, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Ленинский административный округ, <адрес>, гаражный кооператив «<адрес>
По итогам рассмотрения заявления администрацией округа принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления ФИО8 земельного участка на территории Ленинского административного округа города Омска».
Обращаясь в суд с заявлением ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 поступило требование об освобождении указанного гаражного бокса, ссылаясь на то, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10, является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский АО<адрес> на основании распоряжения администрации Ленинского АО г. Омска «О предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории Ленинского АО <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1
Из наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО11 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником по закону является ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит, в том числе из гаражного бокса №, по адресу: <адрес>», наследник который вступил в права наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно позиции стороны истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор купли – продажи с ФИО6, принадлежащего ему гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>
Вместе с тем, в указанном договоре цена его договора не указана, сведения о принадлежности гаражного бокса на момент подписания договора отсутствуют, акт приема-передачи гаражного бокса также отсутствует.
Ответчик, возражая против требований истца, указала, что ФИО3 никакие сделки по отчуждению спорного имущества не заключал, акт о передаче гаража не подписывал, ключи от гаража не передавал, пользовался гаражом лично.
В подтверждение доводов ответчиком в материалы дела представлены: договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО15, а также расписки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО12, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО13, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО14, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО15, подтверждающие факт передачи указанным лицам в аренду гаражный бокс № за определенную между сторонами арендную плату.
Также ФИО3 продолжал оплачивать членские взносы за гараж в 2023 году, вносил плату за электроэнергию в 2023 году, а также в 2023 году передал гараж в аренду ФИО15, за что получил от последнего арендную плату в размере 45 600 рублей.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Омска, установлен факт родственных отношений между ФИО5 и ее умершим дядей ФИО3, и установлен факт принятия наследства в виде квартиры и спорного гаража.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получено свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса нотариального округа г. Омск ФИО17, зарегистрированного в реестре №
На основании полученного свидетельства о праве на наследство по закону №б/н от 26.04.2025, 07.05.2025 в ЕГРН внесена запись о регистрации права на гаражный бокс № собственником которого указана ФИО5
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из условий договора купли-продажи от 25.04.2022, в указанном договоре, отсутствуют все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а также сведения об исполнении сторонами договора своих обязательств по оплате и передаче имущества.
В данной связи, суд приходит к выводу о не заключенности договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности на гараж за ФИО6, гаражный бокс № не выбывал из собственности ФИО3
Указанное обстоятельство влечет за собой вывод о недействительности сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, поскольку ФИО6 не приобрел права собственности на спорное имущество и не имел права распоряжения им.
Доказательств обратного не представлено.
В связи с изложенным, по настоящему делу отсутствуют правовые основания для признания права собственности ФИО1 на спорное имущество и признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, а также исключении из ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ответчика.
Разрешая требования сторон, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, исключении регистрационной записи - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.В. Назаретян
Мотивированный текст решения изготовлен 17 ноября 2025 года
Судья К.В. Назаретян