УИД 38RS0019-01-2022-002320-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г.Братск
Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Горбовской А.В.,
при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-27/2023 по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении, передаче ключей от жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором с учетом уточнений просит определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес) определить в пользование ФИО3 помещение №1 - площадью 9,4 кв.м., помещение №2 - площадью 14,6 кв.м., расположенные на первом этаже в жилом доме по адресу: (адрес); определить в пользование ФИО1 изолированную комнату №3 - жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: (адрес); определить в пользование ФИО2 изолированную комнату №2 - жилой площадью 14,9 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: (адрес); определить в пользование ФИО4 изолированную комнату №5 - жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: (адрес); оставить в совместное пользование ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 помещения №3, №4, №5 на первом этаже, помещения №1, №4, № 6 на втором этаже, подвальное помещение; вселить ФИО3 в жилой дом, расположенный по адресу: (адрес); обязать ФИО4 передать ключи ФИО3 от жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)
В обоснование искового заявления указано, что ФИО3, ФИО2, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.04.2014. ФИО3 и ФИО4 на момент приобретения жилого дома состояли в зарегистрированном браке. 18.11.2019 брак расторгнут, свидетельство о расторжении брака серии (данные изъяты). На основании мирового соглашения, утвержденного Падунским районным судом г.Братска Иркутской области от 16.07.2020 место жительства несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 определены с матерью ФИО3 ФИО3 после расторжения брака вынуждена снимать квартиру для проживания вместе с несовершеннолетними детьми. ФИО3 как собственник доли в жилом доме имеет намерение проживать в указанном жилом доме вместе с детьми, но ответчик препятствует в пользовании жилым домом. Дети периодически проживают в доме, у них есть доступ, но ФИО3 лишена такой возможности как собственник. На сегодняшний день у ФИО3 это единственное для проживания жилье. Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Возможности выделить в натуре доли каждого собственника не представляется возможным.
Истец ФИО3, её представитель ФИО5, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК Российской Федерации, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО4, его представитель по доверенности ФИО6, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных возражениях на исковое заявление ФИО4 указал, что предложенный истцом вариант порядка пользования жилым помещением нарушает его права долевого собственника, поскольку комната, предложенная истцом, ему в пользование, значительно меньше его (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности. Кроме того, он также является родителем несовершеннолетних детей, в интересах которых выступает истец, права которых также нарушаются предложенным порядком пользования жилым помещением, поскольку истец определяет им в пользование по одной жилой комнате, тем самым, ограничивает их право пользования всей площадью жилого дома, кроме того, жилые комнаты нуждаются в ремонте, что ставит под сомнение обоснованность их выдела в пользование несовершеннолетним. В настоящее время сын ФИО2 проживает вместе с ним в данном жилом помещении.
В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В силу п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии п.1 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В абз.2 п.37 указанного постановления также разъяснено, что суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При разрешении настоящего спора ФИО3 заявлены требования о вселении ее в жилой дом, расположенный по адресу(адрес) определении порядка пользования вышеуказанным жилом домом.
Материалами дела установлено, что ФИО3 и ФИО4 с (дата) состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют совместных несовершеннолетних детей: ФИО1, (дата) года рождения и ФИО2, (дата) года рождения, брак расторгнут (дата) на основании решения мирового судьи судебного участка (данные изъяты), что подтверждается копией свидетельства о рождении (данные изъяты), копией свидетельства о рождении серии (данные изъяты), копией свидетельства о расторжении брака (данные изъяты).
ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2 с 14.05.2014 принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес) доля каждого – 1/4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, сформированными по состоянию на 06.09.2022. По данному адресу они с 16.04.2015 состоят на регистрационным учете, что подтверждается адресными справками отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области от 18.09.2022.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Падунского районного суда г.Братска Иркутской области от 22.12.2022, вступившим в законную силу 30.01.2023, определено место жительства несовершеннолетнего ребенка ФИО1, (дата) года рождения, с отцом - ФИО4 по адресу: (адрес)
Из мотивированной части указанного решения также установлено, что согласно акту обследования жилищно-бытовых условий ФИО4, (дата) года рождения, несовершеннолетнего ФИО2, (дата) года рождения, составленному 06.12.2022 консультантом отдела семейного жизнеустройства несовершеннолетних по г.Братску Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7 (данные изъяты) обследовано жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Вышеуказанное жилое помещение является двухэтажным кирпичным индивидуальным жилым домом, состоящим из жилых комнат, гостевого холла, кухни, санузла. На момент обследования в жилом доме находились: (данные изъяты) На втором этаже индивидуального жилого дома для (данные изъяты) выделена отдельная комната, оборудованы отдельные спальные места - кровати. Имеются: два стола для занятий, шкаф для одежды, спортивный уголок. Приобретены: канцелярские принадлежности, средства личной гигиены, одежда, соответствующая возрасту и полу несовершеннолетнего. На момент посещения в доме чисто, уютно, в настоящий момент в помещении ведутся ремонтные работы по внутренней отделке жилого помещения, установлена необходимая мебель для проживания, электро и бытовая техника. Вывод: по месту жительства отца - ФИО4 по адресу: (адрес) для несовершеннолетнего ФИО1, (дата) года рождения, созданы удовлетворительные условия для проживания, развития, воспитания.
В рамках данного гражданского дела, на основании определения суда от 19.12.2022, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту союза «Торгово-промышленная палата г.Братска» (данные изъяты)
Согласно заключению экспертов Союза «Торгово-промышленная палата г.Братска» №178-01-00390 от 03.03.2023, экспертами (данные изъяты). произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) присутствии ФИО4 и ФИО3, на момент проведения экспертизы дом без внутренней отделки, экспертами установлено, что общая площадь жилого дома составляет 304,9 кв.м., площадь жилых и нежилых помещений, согласно составленному при проведении экспертизы техническому плану составляет: жилая площадь – 101,9 кв.м., который состоит из гостиной площадью 34,6 кв.м. на первом этаже жилого дома и четырех изолированных комнат на втором этаже жилого дома: 14,9 кв.м. (комната №2), 18,7 кв.м. (комната №3), 16,6 кв.м. (комната №5), 17,1 кв.м. (комната №6), а также подсобных помещений площадью – 179,2 кв.м: в подвальном помещении подсобное №1 - 75,1 кв.м., подсобное помещение №2 – 35,2 кв.м., на первом этаже жилого дома: коридор – 9,4 кв.м., прихожая – 14,6 кв.м., холл – 21,0 кв.м., на втором этаже жилого дома: коридор – 11,3 кв.м., ванная – 12,6 кв.м., также на первом этаже имеется гараж – 23,8 кв.м. При проведении экспертизы установлено наличие технической возможности раздела домовладения и выдел в натуре долей всех собственников путем перепланировки и переустройства дома и коммуникаций. Существующая планировка и площадь индивидуального жилого дома без проведения перепланировки и переустройства помещений не позволяют определить изолированные жилые помещения в соответствующих долях в праве собственности.
Указанное экспертное заключение не оспорено сторонами, о проведении повторной, дополнительной экспертизы стороны не заявляли. Данное заключение экспертов принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства, так как экспертиза проводилась в ходе судебного разбирательства. Суд считает доводы экспертов убедительными, выводы обоснованными, поскольку исследования проведены в соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации, компетентность экспертов, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, сомнений не вызывают.
Размер принадлежащей ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО2, ФИО2 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности, составляет 76,225 кв.м. от общей площади жилого дома каждому (исходя из расчета общей площади жилого дома по заключению экспертизы), в связи с чем, в спорном жилом помещении им возможно выделить для проживания изолированные помещения в натуре. Более того, учитывая, что ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2 имеют существенный интерес и нуждаемость в использовании жилого дома по назначению путем постоянного проживания, суд приходит к выводу, что право ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 как сособственников спорного жилого помещения нуждается в защите, требование об определении порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. При этом, учитывая сложившиеся отношения сторон, сособственники жилого помещения обязаны осуществлять свои права добросовестно.
Определяя порядок пользования жилым помещением, суд на основе технического паспорта, составленного на основании определения суда, учитывает площадь жилого помещения, размер долей собственников жилого помещения, сложившийся на момент рассмотрения дела порядок пользования жилым домом.
ФИО3 просит определить ей в пользование помещение №1 площадью 9,4 кв.м. и помещение №2 площадью 14,6 кв.м. на первом этаже жилого дома, несовершеннолетнему ФИО2 изолированную комнату №3 на втором этаже площадью 18,7 кв.м., данная комната занята несовершеннолетним фактически, что стороны подтвердили в ходе судебного разбирательства, несовершеннолетней ФИО2 изолированную комнату №2 на втором этаже площадью 14,9 кв.м., данная комната определена между сособственниками фактически, что стороны подтвердили в ходе судебного разбирательства, а ФИО4 изолированную комнату №5 на втором этаже площадью 16,6 кв.м., данная комната ответчиком занята фактически, что он не отрицал в ходе судебного разбирательства, иные помещения на первом этаже №3, №4, №5 и помещения на втором этаже №1, №4, №6, в том числе подвальное помещение – оставить в совместное пользование сособственников.
Исходя из совокупности установленных по делу юридически значимых обстоятельств, учитывая, что истец и несовершеннолетние дети являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, тем самым они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе проживать в жилом помещении, спорный жилой дом состоит из четырех жилых комнат на втором этаже, экспертным заключением установлена техническая возможность раздела домовладения и выдел в натуре долей всех собственников путем перепланировки и переустройства дома и коммуникаций, что свидетельствует о фактической возможности совместного пользования сторонами спорным жилым помещением, принимая во внимание технические характеристики жилого дома, отсутствие отдельных комнат, площадь которых соответствовала бы долям в праве на общую собственность у ФИО3, несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, суд не находит фактических оснований не согласиться с предложенным ФИО3 порядком использования спорным жилым помещением, и считает необходимым удовлетворить требование об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
При этом суд учитывает, что стороной ФИО4 какие-либо варианты, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не представлены, в связи с чем, определение пользования ФИО3 помещения №1 площадью 9,4 кв.м. и помещения №2 площадью 14,6 кв.м. на первом этаже жилого дома, несовершеннолетнему ФИО2 изолированной комнаты №3 на втором этаже площадью 18,7 кв.м., несовершеннолетней ФИО2 изолированной комнаты №2 на втором этаже площадью 14,9 кв.м., права сособственников не нарушает.
Вместе с тем, при возникновении у сторон нуждаемости в использовании спорного жилого помещения, а также при недобросовестном осуществлении сторонами своих гражданских прав пользования помещениями в спорном жилом доме, заинтересованные лица вправе определить иной порядок пользования спорным жилым домом.
Поскольку ФИО3 является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), доля которой не является незначительной, кроме того ФИО3 имеет существенный интерес в проживании в спорном жилом помещении и не имеет иного пригодного для её проживания и проживания её детей имущества в собственности, судом установлен порядок пользования жилым помещением, в связи с чем, надлежит вселить ФИО3 в жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) с обязанием ФИО4 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением по адресу: (адрес) передать ключи от спорного жилого помещения.
Доводы ответчика о том, что предложенный истцом порядок пользования жилым домом нарушает интересы их несовершеннолетних детей, поскольку жилой дом не имеет внутренней отделки, суд признает несостоятельными, поскольку судом установлено, и не опровергнуто стороной ответчика, что несовершеннолетний ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении, условия проживания его органами опеки признаны удовлетворительными, что также отражено в акте, производятся ремонтные работы по внутренней отделке жилого дома, а несовершеннолетняя ФИО2 имеет доступ к данному жилому помещению, для несовершеннолетних определены и фактически предоставлены для проживания жилые комнаты. Кроме того, при подаче искового заявления ФИО3 реализовано право несовершеннолетних на пользование жилым помещением, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, без привлечения к участию которых, их права были бы нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт: серия (данные изъяты)), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 (паспорт: серия (данные изъяты)) об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении, передаче ключей от жилого помещения удовлетворить.
Вселить ФИО3 в жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)
Определить в пользование ФИО3 помещение №1 площадью 9,4 кв.м. и помещение №2 площадью 14,6 кв.м. на первом этаже жилого дома по адресу: (адрес)
Определить в пользование ФИО1 изолированную комнату №3 площадью 18,7 кв.м. на втором этаже жилого дома по адресу: (адрес)
Определить в пользование ФИО2 изолированную комнату №2 площадью 14,9 кв.м. на втором этаже жилого дома по адресу: (адрес)
Определить в пользование ФИО4 изолированную комнату №5 площадью 16,6 кв.м. на втором этаже жилого дома по адресу: (адрес)
Определить в общее пользование ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 подвальное помещение, помещения №3, №4, №5 на первом этаже и помещения №1, №4, №6 на втором этаже жилого дома по адресу: (адрес)
Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым домом по адресу: (адрес)
Обязать ФИО4 передать ключи ФИО3 от жилого дома по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.В. Горбовская
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.
Судья: А.В. Горбовская