Дело № 2-4406/2022

(45RS0026-01-2022-003073-16)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Буториной Т.А.

при секретаре судебного заседания Мотыциной А.С.

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 29 июня 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Адамант» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, передаче ключей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Адамант» о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании обремененным земельным участком.

В обоснование исковых требований, измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указала, что ей на праве собственности на основании договора дарения от 7 апреля 2018 г. принадлежит земельный участок площадью 1615 кв. м с кадастровым номером 45:25:090708:206, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания здания восстановительного центра, и расположенное на данном земельном участке здание восстановительного центра с кадастровым номером 45:25:090708:917 общей площадью 133,7 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, стр. 1. Решением Курганского городского суда Курганской области от 9 августа 2020 г. по гражданскому делу № 2-2915/2020 исковые требования ФИО1 к ООО «Адамант» об установлении сервитута удовлетворены, ФИО1 установлен частный бессрочный сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами 45:25:090708:876 и 45:25:090708:877 общей площадью 586 кв. м, протяженностью 167,7 м с ординатами согласно заключению по результатам судебной землеустроительной экспертизы ООО «Азимут» для обеспечения использования земельного участка с кадастровым номером 45:25:090708:206, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, в соответствии с его назначением - для эксплуатации и обслуживания здания восстановительного центра. Доступ через ворота в ограждении, расположенные с северной стороны земельного участка с кадастровым номером 45:25:090708:877, с земель общего пользования по границам сервитута возможен как истцу, так и ответчику. Ответчик с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 45:25:090708:877 установил металлическое ограждение с воротами, закрывающимися на замок. Ограждение пересекает границы сервитута, ворота постоянно закрыты на замок, из-за чего у истца и иных лиц, привлекаемых истцом для обслуживания земельного участка и расположенного на нем здания восстановительного центра, отсутствует возможность доступа на земельный участок с кадастровым номером 45:25:090708:206. Тем самым ответчик ограничил доступ истца на территорию своего земельного участка. В целях устранения препятствий в пользовании земельным участком истец обратилась в Курганское городское отделение судебных приставов по взысканию с юридических лиц и исполнению документов неимущественного характера УФССП России по Курганской области с исполнительным листом № ФС 034759839 от 18 марта 2021 г., выданным Курганским городским судом по делу № 2-2915/2020, на основании вступившего 17 декабря 2020 г. в законную силу решения суда. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 2 апреля 2021 г. истцу было отказано в возбуждении исполнительного производства на основании пункта 4 части 1 статьи 31 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 3 «Об исполнительном производстве». ФИО1 обратилась с заявлением в суд о разъяснении решения Курганского городского суда Курганской области от 9 июня 2020 г. Курганским городским судом Курганской области от 13 августа 2021 г. постановлено определение об удовлетворении требований ФИО1 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 1 февраля 2022 г. определение суда от 13 августа 2021 г. отменено, в удовлетворении заявления ФИО1 о разъяснении решения суда от 9 июня 2020 г. отказано со ссылкой на то, что истец в суд с требованиями о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании не обращалась, соответственно указанные требования сторонами не обсуждались, судом не разрешались и решение по данному вопросу не принималось». ФИО1 ограничена в доступе на земельный участок с кадастровым номером 45:25:090708:206 и расположенному на нем зданию восстановительного центра, не может в полной мере использовать зарегистрированный в установленном законом порядке сервитут для обеспечения использования земельного участка с кадастровым номером 45:25:090708:206, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, в соответствии с его назначением - для эксплуатации и обслуживания здания восстановительного центра. Огородив часть земельного участка забором, ответчик нарушил право истца на беспрепятственный доступ (проход, проезд) к своему земельному участку, так как сервитут не является самостоятельно образованным земельным участком, а лишь частью земельного участка, на который наложено обременение в пользу другого лица.

С учетом измененных требований просила суд возложить на ООО «Адамант» обязанность не чинить препятствия в доступе на земельный участок с кадастровым номером 45:25:090708:206 и к расположенному на нем нежилому зданию восстановительного центра с кадастровым номером 45:25:090708:917 общей лощадью 133,7 кв. м, находящимся по адресу: <адрес>, стр. 1, в целях обслуживания функциональной деятельности здания и пользования ФИО1 и лицам обслуживающего персонала и клиентов восстановительного центра, обязать ООО «Адамант» предоставить комплект ключей для открывания ворот, расположенных в точках н10-н7 установленного сервитута и не препятствовать их открытию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивал, дал пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО «Адамант» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 3 указанной выше статьи устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от 7 апреля 2018 г. является собственником здания восстановительного центра с кадастровым номером 45:25:090708:917, назначение: нежилое, общей площадью 133,7 кв. м и предназначенного для его эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 45:25:090708:206 площадью 1615 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, стр. 1.

На основании договоров купли-продажи от 20 января 2015 г. ответчику ООО «Адамант» принадлежат нежилые помещения с № 1 по № 46 включительно па первом этаже здания лыжной базы, земельный участок с кадастровым номером 45:25:090708:875, площадью 1053 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации лыжной базы, земельный участок с кадастровым номером 45:25:090708:877, площадью 3977 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации лыжной базы, земельный участок с кадастровым номером 45:25:090708:876, площадью 3082 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов - для развлечения, расположенные по адресу: <адрес>.

В отношении принадлежащих ответчику объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 9 июня 2020 г. ФИО1 установлен частный бессрочный сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами 45:25:090708:876, 45:25:090708:877 общей площадью 586 кв. м, протяженностью 167,7 м с координатами согласно заключению по результатам судебной землеустроительной экспертизы ООО «Азимут» для обеспечения использования земельного участка 45:25:090708:206, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, в соответствии с его назначением - для эксплуатации и обслуживания здания восстановительного центра. Установлен фиксированный размер платы ФИО1 за сервитут в размере 2989 руб. 81 коп. помесячно.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 17 декабря 2020 г. вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Адамант» - без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылалась на то, что использовать установленный судом сервитут в настоящее время невозможно, так как ответчиком в границах сервитута установлены ворота, которые препятствуют доступу к принадлежащим ей на праве собственности объектам недвижимости, так как замок на воротах постоянно закрыт на ключ.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 названного выше постановления Пленума).

Судом установлено, что в границах установленного судом сервитута в точках н10, н7, ответчиком установлены металлические ворота, которые находятся в закрытом на замок положении и препятствуют в доступе (проходу, проезду) ФИО1 к принадлежащим ей объектам недвижимости - здания восстановительного центра с кадастровым номером 45:25:090708:917 и предназначенному для его эксплуатации земельному участку с кадастровым номером 45:25:090708:206, расположенных по адресу: <адрес>, стр. 1.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, в том числе фотоматериалом, схемой установления сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером 45:25:090708:206 согласно варианту № 1, определенному землеустроительной экспертизой ООО «Азимут».

Также при рассмотрении дела были опрошены свидетели ФИО4 и ФИО5, которые показали, что доступ к восстановительному центру и земельному участку ФИО1 через земельные участки, принадлежащие ООО «Адамант», в отношении части которых установлен сервитут, невозможен ввиду того, что на указанных земельных участках ответчиком установлены ворота и они постоянно закрыты на замок, ворота закрыты с 2015 года.

С учетом предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ФИО1 является лицом, право пользования которого частью земельных участков, принадлежащих ответчику ООО «Адамант» установлено вступившим в законную судебным решением, в ходе судебного разбирательства подтвержден факт того, что действиями ответчика, выразившихся в установке ворот, которые находятся в границах установленного сервитута и постоянно закрыты на замок, что, в свою очередь, свидетельствует о наличии препятствий в пользовании ФИО1 принадлежащими ей объектами недвижимости, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в части возложения на ответчика ООО «Адамант» обязанности не чинить препятствия в доступе на принадлежащие истцу объекты недвижимости.

Между тем, поскольку доступ к земельному участку и нежилому зданию восстановительного центра на основании вступившего в законную силу судебного постановления возможен только через часть земельных участков ответчика, в отношении которых ФИО1 установлен сервитут, то требования истца в указанной выше части подлежат частичному удовлетворению с указанием о возложении на ООО «Адамант» не чинить препятствия в пользовании земельных участков с кадастровыми номерами 45:25:090708:876, 45:25:090708:877 общей площадью 586 кв. м, протяженностью 167,7 м, частный бессрочный сервитут в отношении которых установлен ФИО1 вступившим в законную силу решением Курганского городского суда Курганской области от 9 июня 2020 г. в целях обеспечения использования земельного участка с кадастровым номером 45:25:090708:206, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, в соответствии с его назначением – для эксплуатации и обслуживания здания восстановительного центра, в связи с чем в данной части требования подлежат удовлетворению.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ворота закрыты на замок, то требования ФИО1 о возложении на ООО «Адамант» передать ей комплект ключей от замка на воротах, расположенных в границах установленного частного бессрочного сервитута в точках н10, н7 согласно схеме варианта № 1 установления сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером 45:25:090708:206, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, в соответствии с его назначением – для эксплуатации и обслуживания здания восстановительного центра, также являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Адамант» не чинить препятствия в пользовании земельных участков с кадастровыми номерами 45:25:090708:876, 45:25:090708:877 общей площадью 586 кв. м, протяженностью 167,7 м, частный бессрочный сервитут в отношении которых установлен ФИО1 вступившим в законную силу решением Курганского городского суда Курганской области от 9 июня 2020 г. в целях обеспечения использования земельного участка с кадастровым номером 45:25:090708:206, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, в соответствии с его назначением – для эксплуатации и обслуживания здания восстановительного центра.

Обязать ООО «Адамант» передать ФИО1 комплект ключей от замка на воротах, расположенных в границах установленного частного бессрочного сервитута в точках н10, н7 согласно схеме варианта № 1 установления сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером 45:25:090708:206, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, в соответствии с его назначением – для эксплуатации и обслуживания здания восстановительного центра.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Буторина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2022 г.