РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.Д.,

при секретаре Павленко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-974/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства на общую сумму 1 000 000 рублей под 1% за каждый день пользования денежными средствами, срок возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( включительно) общая сумма задолженности, включая проценты составляет 1 420 000 руб., из них: 1 000 000 руб.- основной долг, 420 000 руб.-начисленные проценты.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет недвижимое имущество: здание жилое по адресу: <адрес>. Стороны оценили предмет залога в размере 1 500 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика долг по договору займа денежные средства в размере 1 420 000 руб., расходы об оплате госпошлины в размере 15 600 руб.; обратить взыскание на предмет залога- здание жилое, расположенное по адресу: <адрес> путем передачи предмета залога в собственность ФИО9

Истец ФИО1 о рассмотрении дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ-заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства на общую сумму 1 000 000 рублей под 1% за каждый день пользования денежными средствами, срок возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет недвижимое имущество: здание жилое по адресу <адрес> Стороны оценили предмет залога в размере 1 500 000 руб.

В подтверждение факта и условий договора займа, в соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ, ответчиком была предоставлена расписка о получении суммы займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( включительно) общая сумма задолженности, включая проценты составляет 1 420 000 руб., из них: 1 000 000 руб.- основной долг, 420 000 руб.-начисленные проценты.

Согласно условиям договора займа, срок погашения долга ответчиком истек 31 января 2022 года. Обязательства ответчиком не были выполнены в указанный срок.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать сумму основного долга в размере 1 000 000 руб. с ответчика в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

П.п. 4,7,15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» согласно которым проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных п.1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами, и подлежат уплате должником по правилам об основном долге. На них, как и на сумму основного денежного долга, положения ст. 333 ГК РФ не распространяется.

Истцом произведен расчет процентов на сумму займа, судом данный расчет проверен, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов в размере 420 000 руб.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог является способом обеспечения обязательства, котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 78 (п. 1, 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Разрешая спор по существу, руководствуясь ст. ст. 309 - 310, п. 1 ст. 819, ст. ст. 809 - 810, 395, 330, 348 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, учитывая отсутствие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание договоренность сторон о ней, что подтверждается п. 2.2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку порядок обращения взыскания четко регламентирован нормами действующего законодательств, такой способ реализации как передача непосредственно кредитору заложенного имущества не является законным и справедливым, поскольку жилое помещение является лишь обеспечением получения назад своих денежных средств, отданных заемщику, поэтому недвижимое имущество реализуется на торгах в рамках ФЗ «Об исполнительном производстве», и может быть передано кредитору только в случае несостоявшихся торгов.

Суд с учетом указанных норм приходит к выводу о том, что надлежит обратить взыскания на предмет залога: здание жилое по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 1 500 000 руб.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 15 600 руб., что подтверждается квитанциями от 22.06.2022г., следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 56,67, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 000 000 рублей- основной долг, 420 000 рублей- сумма начисленных процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 600 руб.;

Обратить взыскание на предмет залога : здание. жилое, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 1 500 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме срок для которого установлен в 5 дней через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Е.Д.Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 октября 2022 года.