Дело № 2-615/2025

УИД 26RS0002-01-2023-005592-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 2 сентября 2025 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ТСЖ «Интерсервис» - ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата обезличена>,

при секретаре Коваленко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Интерсервис» о взыскании денежных средств в связи с неисполнением договора аренды; встречному исковому заявлению ТСЖ «Интерсервис» к ФИО2 о признании крышной котельной общим имуществом, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском к ТСЖ «Интерсервис» в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 720 000 рублей за последние три года пользования принадлежащим ему на праве собственности помещением и находящимся в нем оборудованием.

В обоснование требований указано, что с <дата обезличена> он является собственником нежилого помещения, расположенного в нем котельного оборудования по адресу: <адрес обезличен>. Указанное имущество было приобретено по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>. <дата обезличена> между прежними собственниками указанного помещения и оборудования с ТСЖ «Интерсервис» был заключен договор аренды, по которому арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору указанное выше помещение и находящееся в нем оборудование. Согласно п. 3.1 договора аренды стоимость аренды составляет 20 000 рублей ежемесячно. Согласно п. 8.2 договора, если срок договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желание его прекратить, договор считается автоматически продлен на тот же срок и на тех же условиях. Исходя из условий указанного договора аренды, его действие в настоящее время продолжается. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН как нежилое помещение <номер обезличен> (котельная) общей площадью 56,9 кв.м, КН <номер обезличен> расположенное по адресу: <адрес обезличен>. С момента приобретения указанного нежилого помещения и находящегося в нем оборудования, то есть с <дата обезличена>, оплату от ТСЖ «Интерсервис» по договору аренды истец не получал. Оборудование, находящееся в данном нежилом помещении, продолжает функционировать и использоваться ТСЖ «Интерсервис». Претензия, направленная <дата обезличена> в адрес ответчика, оставлена без ответа.

ТСЖ «Интерсервис» обратилось в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с встречным иском к ФИО2, в котором просит признать крышную котельную - нежилое помещение площадью 59,6 кв.м, КН <номер обезличен> расположенное на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, и оборудование котельной, установленное по указанному адресу, общим имуществом многоквартирного дома, а также прекратить право собственности ФИО2 на указанное имущество и исключить сведения из ЕГРН о государственной регистрации права за ФИО2

В обоснование встречного иска указано, что <дата обезличена> ТСЖ «Интерсервис» в адрес ФИО2 направлено уведомление, которым ТСЖ информирует об окончании срока действия договора аренды <дата обезличена>. Оборудование, расположенное в нежилом помещении, выступает обслуживающими элементами МКД, расположенного по <адрес обезличен>. Нежилое помещение - помещение котельной относится к техническим помещениям, в которых размещены внутридомовые инженерные коммуникации, обеспечивающие жилой дом теплом, горячей водой, и предназначено для обслуживания всех квартир и иных помещений данного жилого дома. Котельное оборудование принято на баланс ЖСК «Интерсервис», что подтверждается протоколом общего собрания от <дата обезличена>. Также, решением суда по делу № А63-3159/2008-С6-10 от <дата обезличена> установлено, что нежилое помещение, площадью 59,6 кв., КН <номер обезличен> расположенное на техническом этаже МКД является котельной. Считает, что крышная котельная является общим имуществом. <дата обезличена> в уполномоченный орган оправлен запрос о выдаче градостроительного плана земельного участка, позволяющего установить наличие котельной в указанном многоквартирном доме. Согласно Акта приема-передачи общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от <дата обезличена>, Застройщик передает, а ТСЖ «Интерсервис» принимает имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе инженерные коммуникации.

Истец по первоначальном иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 и его представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ТСЖ «Интерсервис» - ФИО1 просила в удовлетворении первоначального искового заявления ФИО2 отказать, встречные исковые требования ТСЖ «Интерсервис» удовлетворить.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата обезличена> между ЗАО «Интерсервис» (застройщик) и ООО «Мэтр» (дольщик) заключен договор <номер обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес обезличен> в квартале 146, передать дольщику в счет его доли нежилое помещение <номер обезличен>, (общей площадью 59,6 кв. м), а также передать дольщику комплект документов для оформления свидетельства о праве собственности на эти помещения. Дольщик, в свою очередь, обязался в счет оплаты долевого взноса на строительство оплатить 10 000 рублей. Также дольщик обязался осуществить монтаж котельной в жилом доме для обслуживания жилых и нежилых помещений за счет собственных средств. Своими силами, материалами и средствами выполнить полностью в названном нежилом помещении отделочные работы (л.д. 11-17 т.2).

Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ООО «Мэтр» на основании решения Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу №<номер обезличен> в связи с тем, что помещение было передано ООО «Мэтр» по договору долевого участия в строительстве от <дата обезличена> в счет оплаты за осуществление монтажа котельной в указанном многоквартирном жилом доме.

Актом приема-передачи общего имущества собственников помещений в 10-ти этажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена> в связи с окончанием строительства жилого многоквартирного дома по улице <адрес обезличен>, ЗАО «Интерсервис» (Застройщик) передает, а ТСЖ «Интерсервис», как лицо действующее от имени домовладельцев, принимает следующее имущество, входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД:

- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифт, лифтовую шахту, коридоры, технический этаж, инженерные коммуникации, крышу с внутренним водостоком, ограждающие несущие и не несущие конструкции, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме;

- земельный участок площадью 1713 кв.м, под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, 146 квартал. На земельном участке имеются объекты внешнего благоустройства: асфальтное покрытие площадью 485 кв.м, озеленение площадью 465,35 кв.м. Площадь застройки земельного участка составляет 769,65 кв.м.

<дата обезличена> между ООО «Мэтр» (арендодатель) и ТСЖ «Интерсервис» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору помещение площадью 59,6 кв.м и котельное оборудование. Стоимость аренды оборудования составляет 20 000 рублей ежемесячно.

Согласно п. 1.3 договора срок аренды составляет с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В силу п. 8.1, 8.2 договор вступает в силу с момента подписания и действует до <дата обезличена> до исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Если срок договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желание его прекратить, договор считается автоматически продлен на тот же срок и на тех же условиях.

<дата обезличена> между ООО «Мэтр» и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал (передал) покупателю право собственности на нежилое помещение, этаж – технический, номер на поэтажном плане: 56, назначение: нежилое помещение, общей площадью 59,6 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>,.

В этот же день, <дата обезличена>, между ООО «Мэтр» и ФИО3 заключен договор о безвозмездной передачи (дарения) оборудования и материалов, где предметом договора является передача оборудования и материалы согласно Ведомости оборудования и материала (приложение <номер обезличен> к договору), находящихся в помещении <номер обезличен> (котельная) кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>. В договоре указана инвентаризационная стоимость предаваемого оборудования в размере 2 472 000 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу №А63-3159/2008-С6-10 договор <номер обезличен> от <дата обезличена> участия в долевом строительстве, заключенный между ЗАО «Интерсервис» и ООО «Мэтр» признан действительным. На Управление Росреестра по <адрес обезличен> возложена обязанность зарегистрировать за ООО «Мэтр» право собственности на нежилое помещение котельной площадью 59,9 кв.м. с кадастровым (условным) номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 20-26 т.1).

Согласно решению Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу №<номер обезличен> и договору от <дата обезличена> помещение котельной было передано ООО «Мэтр» в счет исполнения последним работ по монтажу за свой счет котельной для обслуживания многоквартирного дома. В решении указано, что арбитражному суду были представлены материалы, подтверждающие что ООО «Мэтр» оборудовало за свой счет и своими силами котельную на общую сумму 2 364 798, 47 руб. Застройщик ЗАО «Интерсервис» принял указанные работы, подтвердив, что у него отсутствовали денежные средства на оборудование котельной, они не были заложены в смету расходов на строительство и с собственников помещений они не взимались.

Согласно выписке из ЕГРН помещению с условным номером <номер обезличен> присвоен с <дата обезличена> кадастровый <номер обезличен>.

<дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора истец приобрел нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:030215:3235 площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, стоимость имущества составила 1 500 000 рублей.

Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН <дата обезличена> номер регистрации <номер обезличен>

Также в деле имеется копия договора дарения оборудования от <дата обезличена>, по которому ФИО3 подарил ФИО2 оборудование котельной, находящееся в указанном помещении с кадастровым номером <номер обезличен>, по условиям договора оборудование принадлежит передающей стороне на праве собственности, что подтверждается договором дарения <номер обезличен> от <дата обезличена> и приложением <номер обезличен> к договору, в приложении к договору дарения от <дата обезличена> перечислены наименования передаваемого оборудования (л.д. 6-10 т.2).

Выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> подтверждается факт осуществления сделок купли-продажи спорного нежилого помещения (котельной) совещенными между ООО «Мэтр» и ФИО3, а в дельнейшем между ФИО4 и ФИО2

В спорном нежилом помещении размещено котельное оборудование (котлы отопления и оборудование для организации системы отопления МКД, организации ГВС жилого дома), что не оспаривается сторонами.

Согласно уведомлению ТСЖ «Интерсервис» в адрес ФИО2, с предыдущим собственником ФИО3 договор аренды не заключался в связи с тем, что нежилое помещение котельной и установленное в нем оборудования является общедомовым имуществом. С первым собственником (ООО «Мэтр») срок истек <дата обезличена> и не пролонгировался.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от <дата обезличена> <номер обезличен>-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Признание обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу, является одним из способов обеспечения единства судебной системы Российской Федерации (статья 3 названного выше федерального конституционного закона).

Из материалов дела следует, что право собственности правопредшественника ФИО2 – ООО «Мэтр» было зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного решения арбитражного суда, которое не обжаловано.

Вышеуказанным судебным актом арбитражного суда установлена законность возникновения права собственности на спорное нежилое помещение за ООО «Мэтр», которое впоследствии на основании гражданско-правовых сделок перешло к ФИО2 Оборудование, находящееся в нежилом помещении (котельной), приобретено за счет средств ООО «Мэтр», соответственно ООО «Мэтр» в дальнейшем на законных основаниях распорядилось своей собственностью, передав свои права по договору купли-продажи.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, ТСЖ «Интерсервис» использует спорное помещение с находящимся в нем оборудованием с момента заключения договора аренды с ООО «Мэтр» и по настоящее время

Тот факт, что данный договор аренды не был передан новому собственнику помещения, не может ограничить права арендатора и исключить применение положений статьи 617 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Доказательств того, что ТСЖ «Интерсервис» направляло уведомление, либо предпринимало иные попытки к расторжению договора аренды с кем-либо из собственников в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды по внесению арендной платы.

Относительно встречных требований ТСЖ «Интерсервис» о признании спорного нежилого помещения общедомовым имуществом, суд приходит к следующему.

Согласно заключению судебной экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена>, нежилое помещение с КН 26:12:030215:3235 является общим имуществом многоквартирного жилого дома (МКД) по адресу: <адрес обезличен>, так как используется для отопления и горячего водоснабжения всех пользователей этого многоквартирного жилого дома и обеспечивает проживание в соответствии с санитарными нормами. Оборудование, установленное в нежилом помещении, является общим имуществом многоквартирного дома. Обслуживание многоквартирного дома без применения нежилого помещения и установленного в нем теплового оборудования не возможно. Расположенное в нежилом помещении оборудование вырабатывает тепло-энергию (подогрев воды в целях горячего водоснабжения и отопления) только для вышеуказанного многоквартирного дома.

Протоколом <номер обезличен> общего собрания членов ТСЖ «Интерсервис» в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> разрешен вопрос об исключении строки «Аренда котельного оборудования» из «Платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставления коммунальных услуг» с <дата обезличена>. Этим же протоколом в состав общедомового имущества включено оборудование, переданное по договору аренды, расположенное в нежилом помещении (котельной) общей площадью 59,6 кв.м, кадастровый <номер обезличен> в состав общедомового имущества, при этом а проголосовали 2702,33 голосов (97,98%) и 55,8 (2,02%) голосов воздержались.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, указано, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения согласно пункту 15 приложения № 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) относятся к специальным общедомовым техническим устройствам.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Согласно пункту 8 Правил от 13.08.2006 № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Исходя из системного толкования пунктов 5, 6, 7, 8 Правил № 491, пункта 2 Правил № 354 тепловые, водопроводные, канализационные и электрические сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему электроснабжения (отопления, водоснабжения, водоотведения), но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного объекта.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что если внутри помещений, не являющимися частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, помещения и расположенное в них оборудование, предназначенные исключительно для обслуживания всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, и не имеющие иного самостоятельного назначения, подлежат отнесению к общей долевой собственности всех собственников данных помещений в силу закона.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 содержатся разъяснения относительно конкретных способов судебной защиты, установленных гражданским законодательством. В случае, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Отношения, касающиеся приобретения общей долевой собственности на имущество в многоквартирных домах, оспаривания прав на общедолевую собственность, защиты таких прав, затрагивают права и законные интересы всех участников долевой собственности. В этой связи споры, аналогичные спору, рассматриваемому по настоящему делу, требуют определения воли всех участников долевой собственности, права и интересы которых могут быть затронуты возможным судебным актом, а также проверки полномочий тех лиц, которые заявили требования относительно долевой собственности, действовать от имени иных лиц - участников долевой собственности и выражать их интересы.

Обращаясь в суд с иском в интересах всех собственников МКД по <адрес обезличен>, ТСЖ «Интерсервис» не представили доказательства, свидетельствующие о наличии у них полномочий действовать в интересах собственников помещений в домах, в том числе полномочий на обращение в суд с настоящим иском.

Истцом по встречному требованию не представлено доказательств того, что они действуют по поручению и в интересах собственников МКД. Суду не представлены соответствующие решения общего собрания собственников МКД.

Принятие на общем собрании решения о включении имущества в состав общедомового имущества не является основанием для признания за собственниками МКД права на это имущество. Также, принятое на общем собрании членов ТСЖ решение не влечет правовых последствий, в соответствии с которым ФИО2 может быть лишен права собственности на приобретенный им объект недвижимости, а также оборудования, находящегося в данном объекте.

На основании изложенного и исходя из того, что в настоящее время собственником нежилого помещения и расположенного в нем оборудования на законных основаниях является истец ФИО2, договор аренды не расторгнут, все права арендодателя перешли к ФИО2, в том числе право требования исполнения обязательств арендатора по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд также приходит к выводу, что ТСЖ «Интерсервис» не обладает полномочиями на представление в суде интересов всех долевых собственников многоквартирного дома, поскольку общее собрание собственников дома не проводилось, мнение собственников помещений относительно признания за ними каких-либо прав на котельную не выражалось, а потому в удовлетворении встречного искового требования надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Интерсервис» (ИНН <***> в пользу ФИО2 (паспорт серии <номер обезличен>) 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей за период с апреля 2020 года по февраль 2023 года во исполнение договора аренды оборудования от <дата обезличена>.

В удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «Интерсервис» к ФИО2 о признании крышной котельной (нежилое помещение площадью 59,6 кв.м с КН <номер обезличен> расположенное на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>) и оборудования котельной, установленного по указанному адресу, общим имуществом многоквартирного дома; прекращении права собственности ФИО2 на указанную котельную, исключении сведений из ЕГРН, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2024 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева