Дело № 2-465/2025 (43RS0003-01-2024-006656-74)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2025 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Марушевской Н.В.,
при секретаре Широковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2025 по иску ФИО2 к администрации г. Кирова о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Кирова о признании права собственности на гараж.
В обоснование указала, что в {Дата} году гаражному кооперативу «(Данные деперсонифицированы)» был представлен земельный участок для строительства гаражей. В {Дата} году гаражным кооперативом было построено здание для размещения и эксплуатации гаражей по адресу: {Адрес}. В 2014 году произошла перерегистрация гаражного кооператива «Полигон» на гаражно-строительный кооператив «Полигон». Истец является членом данного кооператива, в 2014 году внес паевой взнос за гаражный бокс {Номер}, расположенный в здании по адресу: {Адрес}, помещение {Номер}. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он несет бремя его содержания.
Просит признать за ним право собственности на гараж {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес} (ГСК «(Данные деперсонифицированы)»).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда направил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, мотивируя тем, что спорный гараж является объектом самовольной постройки, поскольку разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию на данный объект не имеется. При этом истец не принял мер к легализации самовольно возведенного строения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК «Полигон», третьи лица – члены ГСК «Полигон» ФИО7, ФИО18, ФИО9, ФИО22 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО8, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Причины неявки не известны.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и следует из технического отчета по установлению границ земельного участка гаражного кооператива «Полигон», что на основании постановления администрации Порошинского сельского округа ГК «Полигон» предоставлен земельный участок площадью 1562 кв.м. в д. Богородская Порошинского сельского округа Первомайского района г. Кирова.
Актом установления и согласования границ земельного участка от {Дата}, утвержденного {Дата} председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Кирова, гаражному кооперативу «(Данные деперсонифицированы)» выделен в натуре земельный участок для строительства здания гаражей, установлены координаты точек границ земельного участка.
В 2005 году гаражный кооперативом «Полигон» построено здание для размещения и эксплуатации гаражей с кадастровым номером {Номер} расположенное по адресу: {Адрес} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.
Здание построено на земельном участке с кадастровым номером {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. по адресу: {Адрес}, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения и эксплуатации гаражей.
Протоколом общего собрания учредителей {Номер} от {Дата} создан ГСК «(Данные деперсонифицированы)».
Согласно справки председателя ГСК «(Данные деперсонифицированы)» от {Дата}, ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «(Данные деперсонифицированы)» с {Дата} и ей принадлежит гараж {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}. Паевой взнос за гараж {Номер} выплачен ФИО2 полностью {Дата}.
Как следует из заключения эксперта ООО ЭКФ «Экскон» № {Номер}, гаражный бокс {Номер} (номер помещения {Номер}) расположенный по адресу: {Адрес}, помещение {Номер} соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным правилам, санитарным нормам. Указанное сооружение – гараж не создает угрозы жизни и здоровья граждан, по техническим критериям не нарушает законных прав и интересов других лиц.
Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы ООО ЭКФ «Экскон», поскольку оно подробно мотивировано, экспертом даны ответы на поставленные вопросы, эксперт имеет необходимую квалификацию, и не заинтересован в исходе дела.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
Таким образом, проанализировав совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ГК «(Данные деперсонифицированы)» на выделенном ему в {Дата} г. земельном участке построил здание гаражей, истец являлся членом ГСК «(Данные деперсонифицированы)» с {Дата} года, внес в полном объеме паевой взнос за гараж {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, несет бремя его содержания, эксплуатирует спорный гараж, иные члены кооператива не возражают против признания права на спорный объект за истцом, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
При этом отсутствие разрешения на строительство здания гаражей и ввод объекта в эксплуатацию, не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку судом достоверно установлено предоставление гаражному кооперативу «(Данные деперсонифицированы)» в {Дата} г. земельного участка, его разрешенный вид использования допускает размещение и эксплуатацию гаражей, спорный гараж {Номер} согласно выводов эксперта ООО ЭКФ «Экскон» соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает чьи-либо права.
Установив фактические обстоятельства дела и, применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО2 на гараж {Номер}, площадью 26,2 кв.м., расположенный в здании гаражных боксов с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес} (ГСК «(Данные деперсонифицированы)»).
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета гаража площадью 26,2 кв.м., расположенного в здании гаражных боксов с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}, помещение {Номер} с приложением технического плана помещения, и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный в здании гаражных боксов с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес} (ГСК «(Данные деперсонифицированы)»).
Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный в здании гаражных боксов с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес} (ГСК «(Данные деперсонифицированы)»).
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета гаража площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенного в здании гаражных боксов с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}, помещение {Номер} с приложением технического плана помещения, и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный в здании гаражных боксов с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес} (ГСК «(Данные деперсонифицированы)»).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В.Марушевская