УИД 04RS0021-01-2023-001601-15

Гр.дело №2-2144/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года гор. Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Ерахаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия об установлении факта наличия ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

В суд обратилось Управление Росреестра по Республике Бурятия вышеназванным заявлением, согласно которому с учетом уточнения требований просит установить факт наличия ошибки в разделе ЕГРН с КН выражающейся в ошибочном указании в качестве залогодателя прежнего собственника и отсутствии в записи о не предоставлении согласия залогодержателя на осуществление государственной регистрации перехода права от ФИО1 к ФИО2, исправить техническую ошибку путем создания записи об ипотеке в отношении квартиры с с указанием нового залогодателя ФИО2 и погашением сведений о прежнем залогодателе ФИО3 в соответствии с п.132 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, исправить техническую ошибку в отношении квартиры с КН путем внесения в запись сведений о том, что сделка совершена без необходимого в силу Закона о регистрации согласия третьего лица (залогодержателя) ФИО4 в соответствии с п.62 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены нотариус ФИО5, государственный регистратор ФИО6

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО7 доводы и требования изложенные в заявлении поддержал. Суду пояснил, что сотрудником Управления была допущена ошибка в сведениях ЕГРН в виде не указания нового собственника квартиры в качестве залогодателя, также не указано согласие залогодержателя на отчуждение указанного объекта недвижимости в пользу нового собственника. Просил суд заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель заинтересованных лиц ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО8 возражала против заявленных требований по доводам изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что заявителем не указано, какое субъективное право или законный интерес он защищает, при удовлетворении исковых требований будут нарушены интересы и права ФИО2, т.к. она является добросовестным приобретателем имущества. Просила в удовлетворении заявления отказать.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены судом надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Деятельность Управления по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и иными нормативно-правовыми актами.

Согласно положениям ст.1 Закона о регистрации настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентирован и изложен в ст.61 Закона о регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО9 и ФИО4 заключен договор об ипотеке №03 в обеспечение договора займа на сумму в размере 2400000 руб. По договору ипотеки истец (залогодатель) передал ответчику (залогодержателю) квартиру площадью кв.м., кадастровый номер , расположенную по адресу: г

Указанное обременение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ за номером

На момент заключения договора об ипотеке ФИО9 являлась собственником квартиры на основании договора дарения от 13.10.2016, заключенного с ФИО3 (даритель).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от постановлено признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу , заключенный года между ФИО3 и ФИО10 Применены последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения по адресу: , в собственность ФИО3

Судом также установлено, что в настоящее время на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО2, собственником квартиры, расположенной по адресу является ФИО2

В силу положений ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно ч.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Как установлено п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Аналогичные требования содержаться в ч.1 ст.37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п.132 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв.Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241) при проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, заложенный по договору об ипотеке, одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенный объект недвижимости к приобретшему его лицу (лицам) формируется новая запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ипотеки, в которой указываются:

реквизиты договора об ипотеке, дата и номер его государственной регистрации (в случае если законодательством Российской Федерации установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке);

реквизиты соответствующего документа, на основании которого право на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки, перешло к новому правообладателю (например, договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство);

дата и номер государственной регистрации перехода права.

Предыдущие записи об ограничении (обременении) погашаются.

Пунктом 62 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости предусмотрено, что сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, за исключением нотариально удостоверенных сделок, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, вносятся соответственно в запись о подлежащей регистрации такой сделки или о возникающих на ее основании праве, ограничении права (если такая сделка не подлежит государственной регистрации) посредством указания в такой записи слов "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие... (указываются третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления - их наименование) на совершение сделки, необходимое в силу... (указываются норма и реквизиты федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки)".

Между тем, при государственной регистрации договора купли-продажи от . квартиры с кадастровым номером сведения о новом залогодателе ФИО2 в ЕГРН не внесены, сведения о залогодателе сохранились за прежним залогодателем ФИО3 Также в запись ЕГРН не внесены сведения о том, что сделка совершена без согласия залогодержателя ФИО4

Указанное подтверждается представленными в дело материалами и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН содержатся некорректные сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером

Доводы представителя ФИО8 о том, что в случае удовлетворения заявления будут нарушены права ФИО2 судом обсуждены и подлежат отклонению. Данные доводы противоречат вышеприведенным нормам Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закона о регистрации и Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Помимо этого, суду представлены сведения о том, решением Советского районного суда г.Улан-Удэ по гражданскому делу по иску ФИО9, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения в виде залога квартиры отсутствующим, в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу. Из текста данного решения следует, что ФИО4 является добросовестным залогодержателем по договору ипотеки квартиры от и в его пользу должно быть сохранено право на заложенное имущество. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные приведенным решением имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В связи с чем, доводы представителя ФИО8 являются несостоятельными и юридического значения по существу не имеют.

При таких обстоятельствах суд находит представленное Управлением Росреестра по Республике Бурятия заявление обоснованным и в полном объеме подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия удовлетворить.

Установить факт наличия ошибки в разделе ЕГРН с кадастровым номером выражающейся в ошибочном указании в качестве залогодателя прежнего собственника и отсутствии в записи о не предоставлении согласия залогодержателя на осуществление государственной регистрации перехода права от ФИО3 к ФИО2.

Исправить техническую ошибку путем создания записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером с указанием нового залогодателя ФИО2 и погашением сведений о прежнем залогодателе ФИО3 в соответствии с п.132 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить техническую ошибку в отношении квартиры с кадастровым номером путем внесения в запись сведений о том, что сделка совершена без необходимого в силу Закона о регистрации согласия третьего лица (залогодержателя) ФИО4 в соответствии с п.62 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья Б.И. Танганов