Дело № 2-1165/2022 27 июля 2022 года

УИД 78RS0020-01-2021-005523-97 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Степановой Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (подсудность в соответствии с п.4.8 договоров займа – по месту нахождения займодавца) о взыскании долга по договору займа с залоговым обеспечением от 04.03.2019 в размере 170 000 рублей и по договору займа с залоговым обеспечением от 10.09.2019 в размере 170 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами по договору займа с залоговым обеспечением от 04.03.2019 в размере 263 500 рублей, по договору займа с залоговым обеспечением от 10.09.2019 в размере 210 580 рублей, пени за просрочку уплаты платежей по договору займа с залоговым обеспечением от 04.03.2019 в размере 300 000 рублей и по договору займа с залоговым обеспечением от 10.09.2019 в размере 300 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 15 571 рубль. Также истец просит обратить взыскание на заложенное по договорам залога квартиры (ипотеки) от 04.03.2019 и от 10.09.2019 имущество, а именно, квартиру по адресу: ... общей площадью 31,3 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый № 0 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 000 000 рублей.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений уклонился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк предоставляет кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно представленным суду письменным доказательствам, 04.03.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передал в собственность ФИО2 денежную сумму наличными в размере 170 000 рублей, а последний обязался возвратить такую же сумму денег и уплатить вознаграждение (проценты) в размере 5% от суммы займа ежемесячно за период с 04.03.2019 до полного исполнения обязательств по договору от 04.03.2019, договор заключен на срок до 04.08.2019.

Как следует из материалов дела, последняя оплата процентов произведена ответчиком 04.04.2019, заем не возвращен.

В обеспечение заемщиком исполнения обязательств по указанному Договору от 04.03.2019 стороны заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 31,3 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый № 0.

Указанная квартира, принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2017№ 04-Н/01, что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.08.2017, запись регистрации номер 47:07:0602009:2764-47/012/2017-2 от 24.08.2017.

Договор залога квартиры (ипотеки) о 04.03.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Дата регистрации 12.03.2019 года. Номер регистрации: 47:07:0602009:2764-47/012/2019-3. Государственная регистрация ипотеки произведена. Стороны оценили закладываемую долю в 1 000 000 рублей.

Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором залога от 04.03.2019, включает в себя обязательства по погашению основного долга (займа) в сумме 170 000 рублей и вознаграждения за пользование займом (проценты), пени, судебные издержки.

В соответствии с п. 6 договора залога от 04.03.2019 при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

10.09.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчика, денежную сумму наличными в размере 170 000 рублей, а последний обязался возвратить такую же сумму денег и уплатить вознаграждение (проценты) в размере 5% от суммы займа ежемесячно за период с 10.09.2019 до полного исполнения обязательств по договору займа с залоговым обеспечением от 10.09.2019. Договор от 10.09.2019 был заключен на срок до 10.02.2020. Последняя оплата процентов по договору займа с залоговым обеспечением от 10.09.2019 производилась 10.10.2019, заем не возвращен.

В обеспечение заемщиком исполнения обязательств по указанному договору займа с залоговым обеспечением от 10.09.2019 стороны 10.09.2019 заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 31,3 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый № 0.

Указанная квартира, принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2017 № 04-Н/01, что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.08.2017, запись регистрации номер 47:07:0602009:2764-47/012/2017-2 от 24.08.2017.

Настоящий залог является последующим по отношению к ипотеке предмета залога, возникшей на основании договора займа с залоговым обеспечением от 04.03.2019. Стороны оценили закладываемую долю в 1 000 000 рублей.

Указанный договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10.09.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Дата регистрации 19.09.2019. Номер регистрации: 47:07:0602009:2764-47/012/2019-4. Государственная регистрация ипотеки произведена.

Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10.09.2019, включает в себя обязательства по погашению основного долга (займа) в сумме 170 000 рублей и вознаграждения за пользование займом (проценты), пени, судебные издержки.

В соответствии с п. 6 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10.09.2019 при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ ФИО2 были составлены расписки, удостоверяющие фактическую передачу сумм займа.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по договорам займа от 04.03.2019 и от 10.09.2019 ответчиком не представлены.

Согласно расчету истца (л.д.10) размер процентов в соответствии с пунктами 1.4. договоров займа на 04.11.2021 составляет:

по договору займа с залоговым обеспечением от 04.03.2019: 8 500 рублей * 31 месяц = 263 500 рублей,

по договору займа с залоговым обеспечением от 10.09.2019: 8 500 рублей * 24 месяца + 6 580 рублей (за 24 дня) = 210 580 рублей,

В соответствии с п. 2.3 договоров займа ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

На 04.11.2021 общая сумма пеней по договору займа с залоговым обеспечением от 04.03.2019 составляет 915 000 рублей, по договору займа с залоговым обеспечением от 10.09.2019 706 000 рублей.

Истцом сумма пеней снижена до 300 000 рублей по каждому договору.

В соответствии с п. 2.3 договоров займа, при нарушении заемщиком условий договора (не оплате процентов по займу), по истечении тридцати дней с момента начала нарушения, истец имеет право в одностороннем порядке и потребовать немедленного возврата суммы займа, уплаты всех процентов и пеней на день исполнения заёмщиком своих обязательств.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторонами стоимость заложенного имущества определена 1 000 000 рублей. Указанная стоимость ответчиком не оспаривается. Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 15 570 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы долга: по договору займа с залоговым обеспечением от 04.03.2019 в размере 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей и по договору займа с залоговым обеспечением от 10.09.2019 в размере 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами по договору займа с залоговым обеспечением от 04.03.2019 в размере 263 500 (Двести шестьдесят три тысячи пятьсот) рублей, проценты по договору займа с залоговым обеспечением от 10.09.2019 в размере 210 580 (Двести десять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей, пени за просрочку уплаты платежей по договору займа с залоговым обеспечением от 04.03.2019 в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей и пени за просрочку уплаты платежей по договору займа с залоговым обеспечением от 10.09.2019 в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 15 570 (Пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят) рублей 40 копеек, а всего 1 429 650 (Один миллион четыреста двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 40 копеек.

В счёт исполнения обязательств ФИО2 перед ФИО1 по договору займа с залоговым обеспечением от 04.03.2019 и по договору займа с залоговым обеспечением от 10.09.2019 обратить взыскание на заложенное по договорам залога квартиры (ипотеки) от 04.03.2019 и от 10.09.2019 имущество, а именно, квартиру по адресу: ..., общей площадью 31,3 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый № 0 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: