УИД 81RS0006-01-2022-001681-84
Дело № 2-895/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Калиной Е.Д.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3,
соответчиков ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Кудымкара, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Кудымкара о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указывает, что на основании распоряжения Кудымкарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р К.В.Н. был предоставлен земельный участок для строительства гаража в гаражно-строительном кооперативе № (далее -ГСК №). Строительство гаража осуществлялось силами и за счет средств истца. Он платит земельный налог. ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. умер. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Лиц, оспаривающих право истца на гараж, не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просил признать право собственности на гараж площадью 24,1 кв. м, расположенный в ГСК №.
Впоследствии ФИО2 требования и основания иска утонил, просит признать за ним право собственности на гараж площадью 24,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , ГСК №, в силу приобретательной давности.
Определением Кудымкарского городского суда Пермского края от 29.07.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 уточненные требования поддержали, пояснив, что в 80-ые годы земельный участок под строительство индивидуального гаража предоставлялся только лицам у кого имеется в собственности транспорт. Поскольку у ФИО2 транспорта не было, земельный участок в ГСК № под строительство индивидуального гаража был предоставлен его зятю К.В.Н.., он же был включен в члены ГСК №. Спорный индивидуальный гараж был построен летом 1988 года силами и за счет средств ФИО2 К.В.Н. в строительстве индивидуального гаража участия не принимал, свои денежные средства не тратил, гаражом никогда не пользовался, своих прав на него не заявлял. ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом более 15 лет.
Представитель ответчика Администрации города Кудымкара ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не имеет при наличии доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения гаражом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ.
Соответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против исковых требований не возражали, подтвердили доводы истца.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации города Кудымкара.
Выслушав истца, его представителя, соответчиков, показания свидетелей, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, п. 3 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что распоряжением Кудымкарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р К.В.Н. был принят в члены ГСК № и ему предоставлено место для строительства бокса для индивидуального транспорта.
В документах архивного фонда № Отдела по земельным отношениям Администрации города Кудымкара значится свидетельство № о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение в ГСК №, выданное К.В.Н. В книге регистрации свидетельств указано, место передано ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № Т-345, свидетельством № о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение, книгой регистрации свидетельств.
Согласно техническому паспорту на гаражный бокс в ГСК №, площадь объекта составляет 24,1 кв. м, сведения о собственнике отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. умер, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Наследником имущества К.В.Н. являются супруга ФИО4, сын ФИО5 Согласно сведениям, содержащимся в Реестре наследственных дел, наследственное дело после смерти К.В.Н. не регистрировалось.
В соответствии с налоговыми уведомлениями за 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2012 налоговым органом ФИО2 начислен земельный налог на земельный участок с кадастровым номером 81:07:0083001:318, расположенный в ГСК № . Земельный налог ФИО2 уплачен, о чем свидетельствуют чек-ордера.
В Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ГСК №, площадью 26 +/-1.02, отсутствуют (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).
По данным Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный в ГСК № , площадью 24,1 кв. м, в собственности Муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» не значится.
Согласно информации, представленной Администрацией города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу в ГСК № , расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, номер не присваивался.
Как установлено судом из пояснений ФИО2, в 80-ые года земельный участок под строительство индивидуального гаража предоставлялся только лицам у кого имеется в собственности транспорт. Поскольку у ФИО2 транспорта не было, земельный участок в ГСК № под строительство индивидуального гаража был предоставлен его зятю К.В.Н.., он же был включен в члены ГСК №. Спорный индивидуальный гараж был построен летом 1988 года силами и за счет средств ФИО2 К.В.Н. в строительстве индивидуального гаража участия не принимал, свои денежные средства не тратил, гаражом никогда не пользовался, своих прав на него не заявлял.
Факт строительства спорного индивидуального гаража ФИО2, владения ФИО2 гаражом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 18,5 лет подтвердили в ходе рассмотрения дела свидетели К.И.С., С.Л.А.., соответчики ФИО4, ФИО5 При этом соответчики указали, что прав на гараж они не заявляют, право на наследство в установленном законом порядке не оформили.
При таких обстоятельствах, судом с достоверностью установлено, что К.В.Н. являясь членом ГСК № активные действия, свидетельствующие о его владении спорным гаражом, не совершал, никакого интереса не проявлял, не нес обязанности по его содержанию.
Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения ФИО2 гаражом в ГСК № более 18,5 лет, судом не установлены.
Факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО2 гаражом нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Оснований ставить под сомнение установленные по делу обстоятельства и подтвержденные сторонами у суда не имеется.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, признании за ним права собственности на гараж площадью 24,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , ГСК №.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно п. 5. ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на гараж площадью 24,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , ГСК №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Д. Калина
Решение в окончательной форме принято 31 августа 2022 года.