Решение по делу № 02-1794/2023(02-7655/2022)~М-6066/2022 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794/2023 по исковому заявлению МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1, фио к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1, фио обратилось в суд с иском к ответчику Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» (правопреемник адрес) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что фио, ФИО2 включены в Сводный перечень обманутых дольщиков, которым в соответствии с Протоколом №817 от 24.07.2013г. Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы, принято решение о предоставлении жилого помещения в совместную собственность истцов в виде однокомнатной квартир №37 по адресу: адрес.

В соответствии с Договором субсидии от 09.08.2012г. в редакции Дополнительных соглашений №1 от 14.12.2012г., №2 от 11.11.2013г., №3 от 21.04.2017г. адрес передает истцам жилое помещение (включая право на оформление в собственность) в виде квартиры в соответствии с условиями соглашения, заключенного с адрес.

адрес выделен земельный участок общей площадью 25 760 кв.м., кадастровый номер 77:07:0008004:7710, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: адрес, первоначально представленный в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания ЦТП сроком до 05.09.2061г. на основании Договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №М-07-038094 от 12.09.2012г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 05.10.2012 за №77-77-111/035/2012-233 в редакции Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 12.09.2012 №М-07-038094, учетный номер дополнительного соглашения №М-07-038094/01 от 27.03.2013, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19.04.2013 за №77-77-14/014/2013-831, в соответствии с которым предметом договора является земельный участок площадью 25 760 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0008004, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства жилых домов для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка №RU77-162000-007586, заключенный сроком до 25.12.2018г. и с обязательством адрес осуществить в этот срок проектирование, получить разрешение на строительство, осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, адрес для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, осуществлено проектирование и строительство многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: адрес, д.8, д.10.

Между истцами и адрес было заключено Соглашение №15/В6-1 от 06.08.2013 с целью определения квартиры, в отношении которой у истцов возникнут имущественные права после ввода в эксплуатацию жилого дома, а также порядка вступления истцов в права собственности на квартиру в целях недопущения нарушения права граждан на реализацию конституционного права на жилище и гарантированного предоставления квартир в собственность лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

В соответствии с п. 1.2 Соглашения истцы уступили адрес право требования, возникшее из:

- Договора соинвестирования №ИД304К от 04.03.2004г. и Договора соинвестирования №ИД302К от 02.04.2004г., заключенного между адрес «Энергостройкомплект-М» (инвестор) и ООО «Донателло»;

- Договора соинвестирования №0802/05-ИН от 02.12.2004 и Договора соинвестирования №1002/05-ИН от 03.12.2004, заключенного между ООО «Донателло» и адрес «ДаблИнвест»;

- Договора №ЮТ-ДИ/4-456-24 о долевом участии в строительстве жилого дома от 31.03.2005, заключенного между адрес «ДаблИнвест» и истцами на условиях, оговоренных в нем, в отношении отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Южное Тушино, мкрн.1, корп.4, этаж 2, условный номер квартиры 456, ориентировочной общей площадью 39,94 кв. м, а адрес, в соответствии с п.3.1 в счет передаваемого права требования обязуется передать истцам право получения в совместную собственность квартиры со следующими характеристиками: отдельная однокомнатная квартира №37, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 39,9 кв. м (включая площадь балконов и лоджий) и комплект документов, направленных на оформление в собственность истцов квартиры, в отношении которой у них возникнут имущественные права после заключения настоящего Соглашения.

Истцы исполнили принятые на себя по Соглашению обязательства, передали адрес оригиналы и копии документов, подтверждающих наличие права требования и Постановление следователя следственной группы 1 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес о признании потерпевшим от 08.08.2011г. по уголовному делу в отношении генерального директора адрес «Энергостройкомплект-М» по Акту приема-передачи документов от 06.08.2013.

Цена квартиры по Договору №ЮТ-ДИ/4-456-24 о долевом участии в строительстве жилого дома от 31.03.2005, заключенного между адрес «ДаблИнвест» и истцами, составила 888 537,сумма. за 39,94 кв. адрес по оплате исполнены истцами надлежащим образом.

В соответствии с Актом о реализации от 06.08.2013 Соглашения №15/В6-1 от 06.08.2013 стороны подтвердили, что адрес не имеет к истцам претензий по оплате.

06.08.2013г. ответчик передал указанную квартиру истцам в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи квартиры от 06.08.2013г., акту о реализации от 06.08.2013 Соглашения №15/В6-1 от 06.08.2013, согласно которому Государственная регистрация прав собственности на квартиру может осуществляться истцами после передачи ответчиком комплекта документов, направленных на оформление в совместную собственность истцам квартиры.

В настоящее время квартира №37 в жилом доме по адресу: адрес находится в фактическом владении, истцы осуществляют права собственников квартиры, истцы несут расходы, связанные с содержанием квартиры, жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, у квартиры имеются все надлежащие характеристики, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Однако в нарушение условий Соглашения №15/В6-1 от 06.08.2013г., ответчик не предоставил истцам пакет правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, что лишает истцов возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую им квартиру.

Истцы просят признать за ними право совместной собственности на однокомнатную квартиру номер 37 в жилом доме по адресу: адрес.

10.12.2019г. адрес прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является адрес.

Представитель истцов МООП «ЛЕГЕС» в интересах ФИО1, фио – фио в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме и пояснил, что ответчик действует недобросовестно, до настоящего времени им не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, истцы лишены права самостоятельно во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель ответчика – адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, с заявленными требованиями согласен, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Привлеченный в качестве 3-го лица - Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (далее – Москомстройинвест) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, о причинах неявки суду не сообщило, ранее представил письменные пояснения по иску, из которых следует, что с 2013г. истцы не обращались в регистрационный орган за регистрацией своего права.

Привлеченное в качестве 3-го лица - Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченное в качестве 3-го лица – Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченное в качестве 3-го лица - ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные доказательства по делу по отдельности и в их совокупности, находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 04.03.2004г. между адрес «Энергостройкомплект-М» и ООО «Донателло» заключен Договор соинвестирования №ИД304К.

02.04.2004г. между адрес «Энергостройкомплект-М» и ООО «Донателло» заключен Договор соинвестирования №ИД302К.

02.12.2004г. между ООО «Донателло» и адрес «ДаблИнвест» был заключен Договор соинвестирования №0802/05-ИН.

03.12.2004г. между ООО «Донателло» и адрес «ДаблИнвест» был заключен Договор соинвестирования №1002/05-ИН.

31.03.2005г. адрес «ДаблИнвест» с истцами заключило Договор №ЮТ-ДИ/4-456-24 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является инвестиционная деятельность дольщика в форме долевого участия в финансировании строительства Объекта с целью достижения полезного эффекта – создание нового недвижимого имущества, после выполнения условий которого и окончания строительства объекта распределению в собственность, для последующей государственной регистрации его права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит квартира со следующими параметрами: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, Южное Тушино, мкрн.1, корп.4, этаж 2, условный номер квартиры 456, ориентировочной общей площадью 39,94 кв. м.

Решением Арбитражного суда адрес от 17.10.2011г. адрес «Энергостройкомплект-М» признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство, Конкурсным управляющим назначен фио

Истцы не являются конкурсными кредиторами и не предъявляли в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства по делу №А40-27589/2008-74-86 «Б».

В отношении генерального директора адрес «Энергостройкомплект-М» Тверским районным судом адрес вынесен обвинительный приговор от 29.06.2012г. по ст. 159 ч.4 УК РФ.

Судом установлено, что постановлением следователя следственной группы 1 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес от 08.08.2011г. истцы признаны потерпевшими по уголовному делу №62613.

В соответствии с решением Комиссии по жилищным вопросам Правительства адрес для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, осуществлено проектирование и строительство жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес, д.8, д.10.

Истцы были включены в Список граждан-соинвесторов, пострадавших от действий недобросовестного Застройщика адрес «Энергостройкомплект-М».

В соответствии с п. 1.2 Соглашения истцы уступили адрес право требования, возникшее из:

- Договора №ЮТ-ДИ/4-456-24 о долевом участии в строительстве жилого дома от 31.03.2005, заключенного между адрес «ДаблИнвест» и истцами на условиях, оговоренных в нем, в отношении отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Южное Тушино, мкрн.1, корп.4, этаж 2, условный номер квартиры 456, ориентировочной общей площадью 39,94 кв.м, а адрес, в соответствии с п.3.1 в счет передаваемого права требования обязуется передать истцам право получения в совместную собственность квартиры со следующими характеристиками: отдельная однокомнатная квартира №37, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 39,9 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий) и комплект документов, направленных на оформление в собственность истцов квартиры, в отношении которой у них возникнут имущественные права после заключения настоящего Соглашения.

Цена квартиры по Договору №ЮТ-ДИ/4-456-24 о долевом участии в строительстве жилого дома от 31.03.2005, заключенного между адрес «ДаблИнвест» и истцами, составила сумма за 39,94 кв.адрес исполнение истцами обязательств по оплате подтверждается платежным поручение №2 от 08.04.2005г.

В соответствии с Актом о реализации от 06.08.2013 Соглашения №15/В6-1 от 06.08.2013 стороны подтвердили, что адрес не имеет к истцам претензий по оплате. Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено, судом добыто не было.

Однако ответчик частично исполнил принятые на себя обязательства, а именно 06.08.2013г. ответчик передал указанную квартиру истцам в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи квартиры от 06.08.2013г., в нарушение условий п.2.1.3 и заключенного Соглашения, ответчик не передал истцам документы, необходимые для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности истцов на вышеуказанную квартиру.

В ходе судебного заседания установлено, что строительство жилого дома, в котором находится квартира по адресу: адрес, завершено, жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Квартире присвоен кадастровый номер 77:07:0008004:12287, общая площадь квартиры 38,30 кв. м. (не включая балконы и лоджии), в жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01.2023г. №КУВИ-999/2023-032209.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.01.2023г. №КУВИ-999/2023-032209, зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: адрес, отсутствуют. Обременений предмета спора не имеется.

Судом установлено, что 06.08.2013г. ответчик передал указанную квартиру истцам в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи квартиры от 06.08.2013г., акту о реализации от 06.08.2013 Соглашения №15/В6-1 от 06.08.2013, согласно которому Государственная регистрация прав собственности на квартиру может осуществляться истцами после передачи ответчиком комплекта документов, направленных на оформление в совместную собственность истцам квартиры.

В настоящее время квартира №37 в жилом доме по адресу: адрес находится в фактическом владении, истцы осуществляют права собственников квартиры, несут расходы, связанные с содержанием квартиры, жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, у квартиры имеются все надлежащие характеристики, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, из материалов дела и пояснений представителя истцов усматривается, что в нарушение условий Соглашения №15/В6-1 от 06.08.2013 ответчик не предоставил истцам пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру, в нарушение п. 2.1.3 заключенного сторонами соглашения, он обязался передать не позднее 20-ти рабочих дней с даты исполнения истцами обязательств по п. 2.2.1 Соглашения передать адрес документы, необходимые для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права.

Таким образом, обязательства ответчика по соглашению не исполнены, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца ответчик в настоящее время предоставить не может, при этом самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность истец не имеет возможности.

В настоящий момент у спорной квартиры имеются надлежащие технические характеристики, подтвержденные документами БТИ, техническим паспортом жилого помещения (квартиры). Указанное обстоятельство в ходе судебного заседания не оспаривалось.

Как установлено судом, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» квартиры отнесены к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.130 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что поскольку отношения между истцами и ответчиком связаны с правом собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества, требование о признании права собственности соответствует указанному выше требованию нормативного акта.

При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истцами, по заключенному ими Соглашению №15/В6-1 от 06.08.2013г., обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, спорная квартира фактически передана истцам в пользование, возражений на иск от ответчика не поступало, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право совместной собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ и соответствующего Соглашения, потому исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

При этом ненадлежащее исполнение обязательств по Соглашению №15/В6-1 от 06.08.2013г. ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, нарушают его права и законные интересы.

При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в части признания за истцами права совместной собственности на однокомнатную квартиру номер 37, общей площадью 38,3 кв.м. (не включая балконы и лоджии), в жилом доме по адресу: адрес, при этом, суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцами права совместной собственности на квартиру не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц, права истца на квартиру никем не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1, фио к адрес о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Самойлова