КОПИЯ
Дело № 2-1794/2025
УИД 52RS0009-01-2025-001358-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 12 сентября 2025 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вандышевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании реестровой ошибкой сведений, установлении границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании реестровой ошибкой сведений, установлении границы земельного участка, указав в обоснование своих требований на то, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 08.12.2000 принадлежат жилой дом с кадастровым номером № площадью 83 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под вышеуказанным домом с кадастровым номером № площадью 1206 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В сентябре 2024 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, чтобы провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. 03.10.2024 кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования составляет 1406 кв.м. Таким образом площадь земельного участка превышает на 200 кв.м площадь переданного земельного участка. Предельный минимальный размер земельного участка согласно ПЗЗ составляет 200 кв.м, который установлен Решением «Об утверждении правил землепользования и застройки в администрации р.п. Выездное» №113 от 17.12.2009. Таким образом, площадь участка в фактических границах не нарушает требований п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. Во время проведения кадастровых работ было выяснено, что границы его земельного участка пересекает граница земельного участка в составе ЕЗП с кадастровым номером № площадью 287 925 кв.м. Историческая граница земельного участка была образована до покупки им жилого дома с земельным участком, что подтверждается планом на участок земли, передаваемой в собственность, от 23.11.1998. На момент покупки жилого дома граница на местности была обозначена забором. Фактические границы земельного участка с момента передачи земельного участка не меняли своего местоположения и существуют на местности более 15 лет. В какое время был отмежеван земельный участок с кадастровым номером № ему не известно, границы с ним согласованы не были. Расположение земельного участка нарушает его права пользования земельным участком и жилым домом. Так как часть его дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Считает, что в данном случае усматривается кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению с учетом установления границ его земельного участка по фактическому пользованию. В связи с чем, просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
425956.64
2202395.47
2
425956.79
2202396.26
3
425958.98
2202395.97
4
425963.63
2202414.62
н5
425964.27
2202420.06
н6
425961.09
2202423.49
н7
425965.28
2202440.59
н8
425933.48
2202447.31
9
425932.86
220435.35
10
425933.36
2202422.62
11
425932.55
2202410.72
12
425931.34
2202399.07
13
425947.35
2202396.79
н1
425956.64
2202395.47
внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская <адрес>, установив его площадь 1406 кв.м; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как указано в ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в силу пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 08.12.2000 принадлежат жилой дом с кадастровым номером № площадью 83 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под вышеуказанным домом с кадастровым номером № площадью 1206 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В сентябре 2024 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка. 03.10.2024 кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования составляет 1406 кв.м.
Во время проведения кадастровых работ было выяснено, что границы земельного участка истца пересекает граница земельного участка в составе ЕЗП с кадастровым номером № площадью 287 925 кв.м.
Из материалов дела следует, что историческая граница земельного участка истца была образована до покупки им жилого дома с земельным участком, что подтверждается планом на участок земли, передаваемой в собственность, от 23.11.1998. На момент покупки жилого дома граница на местности была обозначена забором. Фактические границы земельного участка с момента передачи земельного участка не меняли своего местоположения и существуют на местности более 15 лет.
Как указывает истец, в какое время был отмежеван земельный участок с кадастровым номером № ему не известно, границы с ним согласованы не были. Расположение земельного участка нарушает права истца на пользование земельным участком и жилым домом.
Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1206 кв.м возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в предусмотренном законом порядке. Ранее это право принадлежало гражданам-продавцам, и также было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.
Споров по границам земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, не возникало.
Площадь земельного участка истца превышает на 200 кв.м площадь переданного земельного участка. Предельный минимальный размер земельного участка согласно ПЗЗ составляет 200 кв.м, который установлен Решением «Об утверждении правил землепользования и застройки в администрации р.п. Выездное» №113 от 17.12.2009 (с изменениями №8 от 26.02.2018 решение №21 от 15.04.2021).
Таким образом, площадь участка в фактических границах не нарушает требований п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.
При изложенных обстоятельствах имеют место правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании реестровой ошибкой сведений, установлении границы земельного участка.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (СНИЛС №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>) о признании реестровой ошибкой сведений, установлении границы земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
425956.64
2202395.47
2
425956.79
2202396.26
3
425958.98
2202395.97
4
425963.63
2202414.62
н5
425964.27
2202420.06
н6
425961.09
2202423.49
н7
425965.28
2202440.59
н8
425933.48
2202447.31
9
425932.86
2202435.35
10
425933.36
2202422.62
11
425932.55
2202410.72
12
425931.34
2202399.07
13
425947.35
2202396.79
н1
425956.64
2202395.47
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив его площадь 1406 кв.м.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова
Мотивированное заочное решение суда составлено 17.09.2025 года.
***
***
***
***