Решение по делу № 2-679/2022 от 06.12.2022 | Надтеречный районный суд (Чеченская Республика)

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 декабря 2022г.

Надтеречный районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Алхалаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице ФИО1 по доверенности ФИО1 И.А. обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

Из заявленного иска усматривается, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «военная ипотека – приобретение готового жилья» ФИО2 в сумме 1377416,00 руб. на срок 87 мес. под 9.5% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- Квартира, общей площадью 63,7 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>-Алания, р-н Моздокский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 15:01:0115001:244-15/038/2019-2 от 30.08.2019г. Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора. Заемщик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора, а также Графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По состоянию на 10.03.2022г. задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1045086,34 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по

основному долгу 973495,75 рублей, задолженности по просроченным процентам 71 590,59 рублей.

Кредитор направил Заёмщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заёмщика. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

ФИО1 И.А. просит суд, взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № с гр. ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 06.08.2019г. в сумме 1045 086,34 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 973 495,75 рублей, задолженности по просроченным процентам 71 590,59 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с гр. ФИО2 Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № на имущество гр. ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: - Квартира, общей площадью 63,7 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>-Алания, р-н Моздокский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 15:01:0115001:244-15/038/2019-2 от 30.08.2019г. Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с Закладной – 2407300 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № с гр. ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19425,43 рублей. ФИО1 просит рассмотреть дело без их участия.

Будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания ответчик в суд не явился, о причинах не явки не известил и возражений не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные доказательства в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что заявленные в настоящем деле требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик, уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

основному долгу 973495,75 рублей, задолженности по просроченным процентам 71 590,59 рублей.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств (п.1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п.5 ст. 453 ГК РФ).

К судебным расходам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 32124,72 руб. и расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1447,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № с гр. ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1045 086,34 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с гр. ФИО2.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № на имущество гр. ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с Закладной – 2407300 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № с гр. ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19425,43 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики, через Надтеречный районный суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий А.Х. Алхалаева