Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г.п. Угольные Копи

Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Замалетдинова А.А.,

при секретаре судебного заседания Р.,

с участием представителя ответчика Л. – А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационное Управление Угольные Копи» к Л. о взыскании задолженности по уплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационное Управление Угольные Копи» (далее – ООО «ЖЭУ Угольные Копи») обратилось в суд с исковым заявлением к Л. о взыскании задолженности по уплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору социального найма жилого помещения № от <дата> Л. является нанимателем <адрес> (правообладателем квартиры является Муниципальное образование Угольные Копи) и в течении длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 144 795 рублей 62 копейки за период с <дата> по <дата>, которая ответчиком не погашена.

Указано, что ранее истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа мировому судье судебного участка Анадырского района Чукотского автономного округа и <дата> вынесен судебный приказ № о взыскании с должника Л. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирном доме, который в последствии был отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Просит суд взыскать с Л. в пользу ООО «ЖЭУ Угольные Копи» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 144 795 рублей 62 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 344 рубля (л.д. 1-3, 82-91).

Представитель истца – ООО «ЖЭУ Угольные Копи» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало (л.д. 153).

Ответчик Л. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в телефонограмме от <дата> сообщил, что явится в судебное заседание не представляется возможным, представлять его интересы по доверенности будет А.

В своих возражениях от <дата> на исковое заявление ответчик Л. заявил о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.76, 154).

В судебном заседании представитель ответчика А. пояснил, что ответчик частично согласился с требованиями истца, с учетом применения срока исковой давности, просил суд отказать истцу о взыскании задолженности с Л. за период с июля 2020 года по декабрь 2021 в размере 44 471 рубль 80 копеек, исключить данную сумму из расчета исковых требований и согласился на взыскание с ответчика остальной суммы задолженности признав исковые требования частично, заявив при этом ходатайство об рассрочке исполнения решения суда на 6 месяцев, поскольку у ответчика были проблемы со здоровьем, больше года он был в инвалидном кресле после перенесенных операций по замене сустава, в связи с чем Л. находится в тяжелом материальном положении, пояснил, что ответчик в настоящее время трудоустроился и согласен оплатить оставшуюся сумму задолженности в рассрочку на 6 месяцев.

Выслушав мнение представителя ответчика А., исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (ч.3 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (с. 678 ГК РФ).

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4).

Из материалов дела следует, что согласно договору управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда от <дата>, заключенному на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, управление домом <адрес> осуществляет управляющая компания - ООО «ЖЭУ Угольные Копи» (лицензия от <данные изъяты>, размещена на информационном портале ГИС ЖКХ – «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с объемами фактически оказанных услуг по перечню работ (п. 4.4 Договора) и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с Правилами изменения размера платы ха содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (п. 4.5. Договора) (л.д. 4-9, 10-12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> находится в муниципальной собственности, правообладателем которой является Муниципальное образование городское поселение Угольные Копи (л.д.44-47).

Из договора социального найма жилого помещения от <дата> № следует что нанимателем жилого помещения – <адрес> является Л., на основании постановления Администрации городского поселения Угольные Копи от <дата> «О заключении договора социального найма жилого помещения с Л.» (л.д. 15-19, 52, 53-57, 58).

Согласно подп. «з» п. 4 указанного Договора наниматель обязан своевременно в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (л.д. 54).

Соответственно, обязанность по уплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возникла как у собственников, так и у нанимателей жилого помещения в многоквартирном <адрес>

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 62 за июль 2020 года по март 2025 года ответчик Л. не исполнял обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 144 795 рублей 62 копейки (л.д. 20-21).

Приведенный в данной ведомости расчет произведен истцом с учетом Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Проверив указанный выше расчет, суд признает его обоснованным и математически верным. Суд также учитывает, что данный расчет задолженности и его правомерность ответчик не оспаривал. Иного расчета суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности по существу требований истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Как было указано выше, ответчиком Л. заявлено о пропуске ООО «ЖЭУ Угольные Копи» срока исковой давности на предъявление данной задолженности ко взысканию в судебном порядке.

Представитель ответчика А. в судебном заседании частично признал исковые требования с учетом применения судом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Статьей 204 ГК РФ регламентирован порядок течения срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от <дата> № разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела, первоначально истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Л. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в г.<адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 135 699 рублей 26 копеек <дата> (л.д.119-120).

28.91.2025 мировым судьей судебного участка <адрес>, вынесен судебный приказ по указанному выше заявлению ООО «ЖЭУ Угольные Копи» о взыскании с Л. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 135 699 рублей 26 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 535 рублей (л.д. 117, 118).

В связи с подачей возражений указанный судебный приказ определением мирового судьи судебного участка <адрес> от <дата> отменен. Согласно оттиску печати, с настоящим исковым заявлением ООО «ЖЭУ Угольные Копи» обратился в Анадырский районный суд <дата>, то есть до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. Следовательно, часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с Л. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата>, то есть за весь период, выходящий за период трех лет шести месяцев, предшествующих обращению к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

На наличие у него уважительных причин пропуска срока исковой давности истец в ходе судебного разбирательства не ссылался и доказательств в их подтверждение суду не предоставил.

Поскольку иск по настоящему спору подан истцом <дата>, учитывая, что срок исковой давности удлиняется до шести месяцев, поскольку с момента отмены судебного приказа и до обращения в суд с настоящим исковым заявлением прошло менее шести месяцев, соответственно, расчет задолженности необходимо производить с учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой при определении периода, задолженность по которому подлежит взысканию с ответчика с применением срока исковой давности, суд учитывает сроки уплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть с <дата> по <дата> (<дата> – 3 года – 6 месяцев = <дата>, то есть с <дата>).

Таким образом, за период с <дата> по <дата> задолженность по взносам за капитальный ремонт составляет 109 888 рублей 80 копеек.

Как было указано выше, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Руководствуясь положениями приведенных норм материального и процессуального права применительно к установленным фактическим обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ Угольные Копи» о взыскании с Л. задолженности по уплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> <адрес> за период с <дата> по <дата> в общей сумме 34 906 рублей 82 копейки.

В остальной части исковые требования ООО «ЖЭУ Угольные Копи» о взыскании с Л. задолженности по уплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 109 888 рублей 80 копеек, суд признает подлежащими удовлетворению по приведенным выше основаниям.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика А. о предоставлении Л. рассрочки исполнения решения суда сроком на 6 месяцев суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» заявления лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда рассматриваются в порядке, установленном статьей 203 ГПК РФ. При рассмотрении указанных заявлений с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению. В случае удовлетворения заявления в определении суда, помимо сведений, перечисленных в статье 225 ГПК РФ, должен быть указан срок действия отсрочки (рассрочки), а при рассрочке, кроме того, размер (в рублях или в процентах от суммы) периодических платежей, подлежащих взысканию в счет погашения присужденной суммы. При этом пределы действия отсрочки (рассрочки) могут быть определены не только датой, но и наступлением какого-либо события (изменением материального положения ответчика, выздоровлением и т.п.).

В судебном заседании представитель ответчика А. в обосновании ходатайства о предоставлении ответчику рассрочки исполнения решения суда пояснил, что у ответчика были проблемы со здоровьем, больше года он был в инвалидном кресле после перенесенных операций по замене сустава, в связи с чем Л. находится в тяжелом материальном положении, пояснил, что ответчик в настоящее время трудоустроился и согласен оплатить оставшуюся сумму задолженности в рассрочку на 6 месяцев.

Таким образом, принимая во внимание затруднительное материальное положение ответчика после перенесенных операций, руководствуясь приведенными нормами права суд полагает возможным предоставить Л. рассрочку исполнения решения суда сроком на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу с уплатой задолженности в размере 109 888 рублей 80 копеек равными долями по 18 314 рублей 80 копеек ежемесячно до полного погашения задолженности.

В соответствии с ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче иска оплате подлежала государственная пошлина в сумме 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом на основании платежных поручений от <дата> № и от <дата> № оплачена государственная пошлина в общей сумме 5 344 рубля (л.д. 24, 25).

Обоснованными и подлежащими удовлетворению судом признаны исковые требования ООО «ЖЭУ Угольные Копи» на сумму 109 888 рублей 80 копеек.

Следовательно, с ответчика Л. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 297 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

принять частичное признание исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационное Управление Угольные Копи» представителем ответчика Л. – А.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационное Управление Угольные Копи» к Л. о взыскании задолженности по уплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с Л. <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационное Управление Угольные Копи» (<данные изъяты>) сумму задолженности по уплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 109 888 (ста девяти тысяч восьмисот восьмидесяти восьми) рублей 80 копеек за период с <дата> по <дата>.

Предоставить Л. (<данные изъяты>) рассрочку исполнения решения суда сроком на 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу с уплатой задолженности в размере 109 888 (ста девяти тысяч восьмисот восьмидесяти восьми) рублей 80 копеек равными долями по 18 314 (восемнадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 80 копеек ежемесячно до полного погашения задолженности.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационное Управление Угольные Копи» суммы задолженности по уплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 34 906 (тридцати четырёх тысяч девятисот шести) рублей 82 копеек за период с <дата> по <дата> – отказать.

Взыскать с Л. (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационное Управление Угольные Копи» (<данные изъяты>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 297 (четырёх тысяч двухсот девяноста семи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Чукотского автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Замалетдинов

Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2025 года.