Дело № 2-615/2022
УИД 79RS0006-01-2021-001744-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Смидович 21 ноября 2022 года
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Пешковой Е.В.
при секретаре Сергейцовой Е.П.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимого имущества и взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимого имущества и взыскании задолженности по арендным платежам. Свои требования мотивировала тем, что 28.07.2020 г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом последующего выкупа. Договор заключен истцом в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 Согласно п.1.1. договора, арендодатель обязуется на возмездной основе предоставить во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру) площадью 42,2 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>. Передача квартиры осуществлялась по акту приема-передачи 28.07.2020 г.
Арендатор обязался оплачивать арендодателю до 26-ого числа каждого месяца арендную плату, а также иные платежи установленные договором. Арендная плата составляла 30 000 рублей в месяц. В соответствии с п.4.2 договора, арендная плата перечисляется на счет арендодателя ФИО1 на банковские реквизиты, указанные в п.11 договора. В процессе исполнения договора ответчик допускал просрочки платежей. Просрочки по оплате начались с января 2021 г. Задолженность на данный момент по арендным платежам составляет 218 000 рублей.
24.03.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения обязательств по договору аренды и требование о выплате задолженности, фактически уведомление о расторжении договора. Ответ на претензию не поступил. На момент подачи искового заявления период просрочки составляет 234 дня, размер неустойки составляет 43 939 рублей.
Истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 218 600 рублей, неустойку в размере 43 939 рублей, государственную пошлину в размере 5 820 рублей, а всего взыскать 268 359 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что 28.07.2020 между ней и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с правом последующего выкупа. С 2021 г. ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, допускал просрочки внесения платы по договору. После января 2022 г. ответчик платежи по договору аренды не вносит. В июне 2022 г. ФИО2 обещал ей полностью погасить задолженность по договору аренды. В октябре 2022 г. ФИО2 без сдачи жилого помещения выехал из квартиры, не уведомив ее об этом. С этого времени ответчик на связь не выходит.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по месту регистрации: <адрес> и по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>. Повестки возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.
Как разъяснено в пунктах 63, 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеназванным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что суд своевременно исполнил свою обязанность по уведомлению ответчика, который уклонился от получения судебной корреспонденции, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. п. 2 ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения.
Исходя из требований ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.
Истцу ФИО1, третьему лицу ФИО3, несовершеннолетнему ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве равнодолевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно договору аренды от 28.07.2020, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, предоставила ФИО2 во временное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязался ежемесячно до 26-ого числа каждого месяца вносить плату за пользование имуществом.
Арендная плата производится в зачет выкупной цены и составляет 30 000 рублей в месяц. Арендатор самостоятельно, помимо арендной платы оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, телефонную связь, доступ и трафик в сети Интернет. (п. 4.2 договора).
Пунктом 5.1 договора стороны согласовали выкупную цену имущества в размере 1 550 000 рублей.
Согласно п. 6.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи жилое помещение 28.07.2020 передано в пользование ответчику ФИО2
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью первой статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части второй названной статьи другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 с января 2021 г. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, неоднократно нарушая условия о сроках и размере платежей. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения платежей по договору в срок и в установленном договором размере не представил.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.
Истец ФИО1 24.03.2022 направила ответчику требование об уплате задолженности по договору, расторжении договора аренды и передаче жилого помещения арендодателю по акту приема-передачи. Данное требование ответчиком не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.
Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что нарушение, допущенное ответчиком, является существенным, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды от 28.07.2020 г.
Расчет задолженности по договору в размере 218 600 рублей ответчиком не оспорен, иной расчет и доказательства в опровержение расчета истца суду не представлены.
Договором аренды от 28.07.2020 предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности. Согласно расчету истца неустойка за период с 01.02.2022 по 20.09.2022 составляет 43 939 рублей.
Судом данный расчет признан неверным. С учетом просрочки внесения платы по договору и частичной оплаты арендных платежей задолженность по неустойке составляет 82 294 рубля.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
15 000,00
27.01.2021
26.07.2021
181
15 000,00 * 181 * 0.1%
2 715,00 р.
-5 000,00
26.07.2021
Оплата задолженности
10 000,00
27.07.2021
27.01.2022
185
10 000,00 * 185 * 0.1%
1 850,00 р.
-2 000,00
27.01.2022
Оплата задолженности
8 000,00
28.01.2022
20.09.2022
236
8 000,00 * 236 * 0.1%
1 888,00 р.
Итого:
6 453,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.02.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
30 000,00
27.02.2021
20.09.2022
571
30 000,00 * 571 * 0.1%
17 130,00 р.
Итого:
17 130,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.03.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
7 000,00
27.03.2021
20.09.2022
543
7 000,00 * 543 * 0.1%
3 801,00 р.
Итого:
3 801,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.04.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
12 000,00
27.04.2021
20.09.2022
512
12 000,00 * 512 * 0.1%
6 144,00 р.
Итого:
6 144,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.05.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
20 000,00
27.05.2021
20.09.2022
482
20 000,00 * 482 * 0.1%
9 640,00 р.
Итого:
9 640,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.06.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 000,00
27.06.2021
20.09.2022
451
5 000,00 * 451 * 0.1%
2 255,00 р.
Итого:
2 255,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.08.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 600,00
27.08.2021
20.09.2022
390
13 600,00 * 390 * 0.1%
5 304,00 р.
Итого:
5 304,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.09.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 000,00
27.09.2021
20.09.2022
359
13 000,00 * 359 * 0.1%
4 667,00 р.
Итого:
4 667,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
30 000,00
27.10.2021
20.09.2022
329
30 000,00 * 329 * 0.1%
9 870,00 р.
Итого:
9 870,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 000,00
27.11.2021
20.09.2022
298
5 000,00 * 298 * 0.1%
1 490,00 р.
Итого:
1 490,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
15 000,00
27.12.2021
20.09.2022
268
15 000,00 * 268 * 0.1%
4 020,00 р.
Итого:
4 020,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
30 000,00
27.02.2022
20.09.2022
206
30 000,00 * 206 * 0.1%
6 180,00 р.
Итого:
6 180,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
30 000,00
27.03.2022
20.09.2022
178
30 000,00 * 178 * 0.1%
5 340,00 р.
Итого:
5 340,00 руб.
Сумма основного долга: 218 600,00 руб.
Сумма неустойки: 82 294,00 руб.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Учитывая, что оснований для выхода за пределы исковых требований не имеется, и истец просит взыскать неустойку в размере 43 939 рублей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании неустойки в размере, указанном истцом.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 820 рублей.
Поскольку при заявленных требованиях в размере 262 539 рублей истцом не доплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 5 рублей 39 копеек и не оплачена государственная пошлина по требованию о расторжении договора аренды, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 305 рублей 39 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора аренды недвижимого имущества и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 28.07.2020 между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 218 600 рублей, неустойку в размере 43 939 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 820 рублей, всего взыскать 268 359 рублей.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 305 рублей 39 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Е.В. Пешкова
Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2022 г.