Дело № 2-300/2022
(55RS0021-01-2022-000479-53)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Муромцево 09.08.2022
Муромцевский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Мешаловой С.С.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жеребцовой Л.А.,
при секретаре Фроловой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 20.02.1997 года он купил у ТОО «Ива» нежилое строение столярной мастерской с кадастровым номером 55:14:320201:699, что подтверждается договором купли-продажи, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.02.1997. С 20.02.1997 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным зданием. В настоящее время ТОО «Ива» ликвидировано. Считает, что сделка фактически состоялась, но оформить указанное строение в досудебном порядке в отсутствии продавца не представляется возможным. В уточненных исковых требованиях от 22.07.2022, просил признать за ним право собственности на нежилое строение столярной мастерской с кадастровым номером № ..., площадью 212,6 кв.м., расположенное по адресу: ... (л.д. 29-30).
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя ФИО2 (л.д. 31).
Представитель ФИО1, ФИО2, выступающий по доверенности от 08.06.2022 (л.д. 19), исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 81), в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление (л.д. 41-42) указал, что с момента приобретения 20.02.1997 в собственность нежилого строения столярной мастерской и до настоящего времени, ФИО1 владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, ведет в нем хозяйственную деятельность. Считает возможным удовлетворить иск ФИО1
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 80).
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договору купли-продажи от 20.02.1997 (л.д. 8), Товарищество с ограниченной ответственностью «Ива» в лице представителя ФИО4 продало ФИО1 за наличный расчет в сумме 50 000 рублей здание столярной мастерской, расположенное на территории бывшего совхоза «Низовский» в с. Низовое Муромцевского района Омской области. Покупатель передал продавцу, а продавец получил 50 000 рублей. Продавец передал покупателю, а покупатель получил здание гаража. Продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.02.1997 (л.д. 9) подтверждается, что ТОО «Ива» приняло от ФИО1 за здание столярной мастерской 50 000 рублей.
Согласно техническому паспорту (л.д. 10-14, 74-78), правообладателем нежилого строения инвентарный номер 6514, расположенного по адресу: <...>, значится ФИО1 без правовых документов.
Из кадастрового паспорта (л.д. 15-16, 72-73) следует, что нежилое строение общей площадью 212,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., является столярной мастерской.
Из выписки из ЕГРН (л.д. 17-18, 81-82) следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое строение, с кадастровым номером 55:14:320201:699, инвентарный номер 6514, площадью 212,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.
Согласно справке БУ ОО «Омский Центр КО и ТД» (л.д. 71), в Реестре прав собственности, зарегистрированных на территории г. Омска и Омской области, сведения о зарегистрированных правах на нежилое строение, инвентарный номер 6514, литера А, расположенное по адресу: ..., отсутствуют.
Согласно договору энергоснабжения № 75-0874 от 01.02.2013, дополнительному соглашению от 2016, АО «Петербургская сбытовая компания» обеспечивает подачу электрической энергии, в т.ч. в здание столярного цеха по адресу: <...>, за что Глава КФХ ФИО1 регулярно производит платежи (л.д. 43-59).
Согласно архивной выписки по материалам архивного фонда №1 «Аграрного объединения «Низовское», за 1992-2019 г.г., Архивного отдела Администрации Муромцевского муниципального района Омской области, Исторической справки, ТОО «Ива» зарегистрировано постановлением от 30.12.1992 № 362 Главы Администрации Муромцевского района Омской области, прекратило свою деятельность 12.04.2012 г. (л.д. 64, 65-68).
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4 следует, что он действительно являлся председателем ТОО «Ива» и продал указанное здание ФИО1, за что получил денежные средства, которые в дальнейшем были потрачены на выплату долгов по заработной плате рабочих. В виду неграмотности право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а ТОО «Ива» ликвидировано. ФИО1 до настоящего времени пользуется указанным зданием.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что нежилое строение, расположенное по адресу: было приобретено ФИО1 в ТОО «Ива» по договору купли-продажи от 20.02.1997, который сторонами не был оспорен, то есть сделка состоялась.
При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между истцом и ТОО «Ива» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого строения, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем ФИО1 переданы продавцу денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника ФИО1
Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 20.02.1997 иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к ФИО1 иных законных требований.
Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).
С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что ФИО1 с 20.02.1997 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается нежилым строением – столярной мастерской, расположенным по адресу: ..., считая его своим собственным и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные ФИО1 уточненные исковые требования удовлетворить.
Признать за , право собственности на нежилое строение столярной мастерской, с кадастровым номером № ..., инвентарный номер 6514, площадью 212,6 кв.м, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.
Судья С.С. Мешалова
Решение суда в окончательной форме изготовлено: 09.08.2022
Судья С.С. Мешалова