К делу номер

УИД: 23RS0номер-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием:

представителя истца ООО «Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» по доверенности ФИО8,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки, устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ООО Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит обязать ФИО1 и ФИО2 за свой счёт: - снести самовольную пристройку к жилому дому с кадастровым номером 23:49:0136003:3269 для приведения расстояния к требуемым 3 метрам до границы смежного земельного участка с кадастровым номер; - демонтировать (снести) за свой счёт бетонную площадку, часть подпорной стены с лестницей площадью 2,4 кв.м., расположенные за пределами земельного участка кадастровым номером 23:49:0136003:3128, на земельном участке с кадастровым номер, с одновременной организацией противооползневых мероприятий и устройством удерживающих сооружений пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3128; - демонтировать часть кровли жилого дома с кадастровым номер, с устройством свеса кровли для приведения расстояния к требуемым 1 метру до границы смежного земельного участка с кадастровым № КН 23:49:0136003:4058; - организовать водоотвод с кровли жилого дома с кадастровым номер, исключая попадание отводимой воды и снега на земельный участок с кадастровым номер; организовать противопожарные мероприятия жилого дома с кадастровым номер по смежной границе с земельным участком с кадастровым номер, а именно, со стороны земельного участка с кадастровым номер устроить противопожарную стену, изготовить часть кровли из негорючих материалов; - привести фактические границы (ограждение) земельного участка кадастровым номером 23:49:0136003:3128 к кадастровым границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН; в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в порядке ст. 308.3 ГК РФ, солидарно взыскать с ФИО1 и ФИО2 судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке расходы па оплату судебной экспертизы в сумме 50 000 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В своем исковом заявлении истец указал, что ООО «Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:4058. Данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136003:3128, который на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит ФИО1 и ФИО2 На земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0136003:3128 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0136003:3269, этажность 3, в том числе подземная 1. Выступ нависающей части крыши и навесов за наземную часть здания составляет 1 метр. В южной части объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0136003:3269 нависающая часть выходит за пределы кадастровой границы земельного участка 23:49:0136003:3128 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:4058 на 0,85 метра и 1,17 метра. Площадь наложения составляет 0,5 кв.м. Смежная граница в юго-западной части (металлическое ограждение высотой 1 метр и более на металлических столбах) выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3128 на 0,67 метра и частично находится на территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:4058. Площадь наложения составляет 4,7 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, южная часть объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0136003:3269 (бетонная подпорная стенка и лестница) выходит за пределы кадастровой границы земельного участка 23:49:0136003:3128 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:4058. Площадь наложения составляет 2,4 кв.м. Таким образом, при строительстве объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0136003:3269 ответчиками очевидно нарушены градостроительные регламенты, строительные и противопожарные правила и нормативы, чем нарушается право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:4058.

Представитель истца ООО «Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» по доверенности ФИО8 в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, пояснила, что согласна демонтировать бетонную площадку и устроить водоотвод.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщила. Ходатайство об отложении слушания дела или заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что требования иска ООО «Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» подлежат удовлетворению частично по следующим обстоятельствам.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, ООО «Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:4058, площадью 512 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ Бриз, на земельном участке расположен жилой <адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136003:3128.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:3128 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136003:3128 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0136003:3269 – жилой дом, площадью 117 кв.м., этажность 3, в том числе подземных 1, который также принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, выступ нависающей части крыши и навесов за наземную часть здания составляет 1 метр. В южной части объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0136003:3269 нависающая часть выходит за пределы кадастровой границы земельного участка 23:49:0136003:3128 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:4058 на 0,85 метра и 1,17 метра. Площадь наложения составляет 0,5 кв.м. Смежная граница в юго-западной части (металлическое ограждение высотой 1 метр и более на металлических столбах) выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3128 на 0,67 метра и частично находится на территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:4058. Площадь наложения составляет 4,7 кв.м.

Согласно схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, южная часть объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0136003:3269 (бетонная подпорная стенка и лестница) выходит за пределы кадастровой границы земельного участка 23:49:0136003:3128 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:4058. Площадь наложения составляет 2,4 кв.м.

Вышеизложенное явилось поводом для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Приходя к выводу о частичном удовлетворении требований иска, суд учитывает, что на основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, условиями для удовлетворения негаторного иска являются: наличие у истца права на конкретный объект недвижимости; факт нахождения его в пользовании истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Разрешая требования иска, суд также руководствуется ст. 2 ГПК РФ, устанавливающей, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Следовательно, в конечном счете, все задачи направлены на обеспечение судебной защиты как конечной цели правосудия и результата функционирования судебной системы.

Целью гражданского судопроизводства является защита субъектов частного и публичного права, которая и достигается осуществлением правосудия судами общей юрисдикции.

Частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом (ст. 8 Конституции РФ).

Как установлено ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как предусмотрено ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Для определения наличия препятствий истцу в пользовании принадлежащим ему земельным участком судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключения эксперта ООО «Юг-Геодезия» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0136003:3269 по сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3128, по адресу: Российская Федерация. <адрес>, с/т "Бриз".

Согласно проведенных замеров установлено, что нависающая часть, а именно кровля исследуемого спорного строения частично располагается вне правомерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3128 и на 0.78 кв.м, (проекция на земную поверхность) располагается в границах земельного участка с КН 23:49:0136003:4058, принадлежащего ООО «Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт».

Спорная существующая подпорная стена с лестницей осуществляет удержание придомовой территории с КН 23:49:0136003:3128 и правомерного жилого дома с КН 23:49:0136003:3269.

Установленный на бетонном основании забор по границе с участком с КН 23:49:0136003:4057 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Исследуемое здание, а именно жилой дом с КН 23:49:0136003:3269 свесом своей кровли частично, а именно на 0.78 кв.м, пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:4058. Данное наложение нарушает охраняемые законом нрава и интересы правообладателя земельного участка с КН 23:49:0136003:4058, а также создает препятствия в полной мере управлять и распоряжаться своим земельным участком. Т.е. исследуемое здание нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей.

Также не соблюдены минимальные отступы от границ участка и нарушены противопожарные разрывы между жилыми домами, расположенными на смежных земельных участках, следовательно, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорная существующая подпорная стена с лестницей осуществляет удержание придомовой территории с КН 23:49:0136003:3128 и правомерного жилого дома с КН 23:49:0136003:3269, частично расположена в границах земельного участка с КН 23:49:0136003:4058 на 2,4 кв.м. Данное наложение нарушает охраняемые законом права и интересы правообладателя земельного участка с КН 23:49:0136003:4058, а также создает препятствия в полной мере управлять и распоряжаться своим земельным участком.

<адрес> пересечения составила 3 кв.м. По выявленным пересечениям на усмотрение суда предлагается 3 варианта устранения:

1. Путем установления сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:4058 для размещения и обслуживания существующей подпорной стены, право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 3 кв.м,

2. Путем выкупа части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:4058 площадью 3 кв.м.

3. Путем перераспределения участков 23:49:0136003:4058 и 23:49:0136003:3128 по взаимному согласию их правообладателей.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд принимает выводы эксперта, поскольку они даны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и специальные познания, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, из приведенных выше фактических обстоятельств дела достоверно установлено, что ответчиками чинятся препятствия в пользовании истцом принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, в связи с чем имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований с целью восстановления прав истца на пользование своим объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2 ст.308.3 ГК РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п.п.31,32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах требование ООО Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, вместе с тем, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, взыскиваемой с ответчиков, до 1 000 рублей в день, учитывая их материальное положение.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежных поручений номер от ДД.ММ.ГГГГ и номер от ДД.ММ.ГГГГ ООО Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» оплачено 6000 рублей госпошлины и 50 000 рублей за оплату судебной экспертизы, данные суммы также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки, устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 и ФИО2 за свой счет:

- снести самовольную пристройку лит.а, а1 к жилому дому с кадастровым номером 23:49:0136003:3269, расположенному по адресу: <адрес>, СНТ «Бриз», на расстоянии 3 метра от границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:4058;

- демонтировать бетонную площадку, часть подпорной стены с лестницей площадью 2,4 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136003:4058, с одновременной организацией противооползневых мероприятий и устройством удерживающих сооружений в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3128;

- демонтировать часть кровли жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136003:3269 с устройством свеса кровли до границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:4058;

- организовать водоотвод с кровли жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136003:3269 в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3128;

- организовать противопожарные мероприятия жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136003:3269: часть кровли заменить на негорючие материалы, установить противопожарную стену по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136003:4058;

- привести в соответствие ограждение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3128 с кадастровыми границами, содержащимися в сведениях в ЕГРН.

В случае неисполнения решения суда в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 50 000 рублей и оплаты госпошлины в размере 6 000 рублей, всего 56 000 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова

Копия верна: Судья М.Ю. Рубцова