Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г.<адрес>
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Бозиева А.И.,
с участием представителя истца – ФИО1, - ФИО3,
при секретаре – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администраций с.<адрес>, Эльбрусского муниципального района КБР о признании права собственности на здание,
установил:
ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать право собственности за ФИО1 на 2-х этажное здания коммерческого магазина, общей площадью 154,88 кв. м., по адресу: КБР, <адрес>, район жилого <адрес>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 120 кв. м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район жилого <адрес>, с кадастровым номером 07:11:0801001:0407 находится в пользовании ФИО1
Истцом самостоятельно в архитектурном бюро «Монолит» была проведена независимая экспертиза и согласно заключению данной экспертизы, несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Здание не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей и животных, материальным ценностям. Здание пригодно к принятию его в безопасную эксплуатацию.
ФИО1, обратилась с заявлением в местную администрацию сельского поселения Эльбрус Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством здания коммерческого магазина.
ДД.ММ.ГГГГ, был получен ответ на ее поданное заявление в местную администрацию сельского поселения Эльбрус Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, в котором ей отказано в удовлетворении заявления, ссылаются, что срок действия разрешения на строительство, на основании которого были начаты строительные работы указанного выше объекта, истек ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения на строительство не был продлен. На основании изложенного, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством коммерческого магазина – не представляется возможным.
Возведенное истцом 2-х этажное здания коммерческого магазина не представляет собой угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы третьих лиц, не окажет негативное воздействие на окружающую среду, неоднократно обращалась в местную администрацию сельского поселения Эльбрус Эльбрусского муниципального района КБР, предпринимала меры по легализации здания коммерческого магазина.
Истец ФИО1, в суд не явилась, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО1, - ФИО5, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика местной администраций с.<адрес>, Эльбрусского муниципального района КБР в суд не явился, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, указанными в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 120 кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район жилого <адрес>, с кадастровым номером 07:11:0801001:407
ФИО1, выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым МУ «Местная Администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района КБР предоставила разрешение на строительство объекта капитального строительства коммерческого магазина в <адрес>, КБР, на земельном участке по адресу: КБР, <адрес>, район жилого <адрес>, с кадастровым номером 07:11:0801001:0407 Разрешение на строительство было выдано на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратилась с заявлением №Ф в местную администрацию сельского поселения Эльбрус Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством здания коммерческого магазина.
Согласно письму №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой МУ "Местная администрация сельского поселения Эльбрус" в ходе рассмотрения заявления ФИО1, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством Коммерческого магазина расположенного по адресу КБР, <адрес>, в районе жилого <адрес>, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с тем что срок действия разрешения на строительство, на основании которого были начаты строительные работы объекта, истек ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения на строительство не был продлен, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством коммерческого магазина – не представилось возможным.
Согласно выводам технического заключения Архитектурного бюро «МОНОЛИТ» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие конструкции здания коммерческого магазина в <адрес>, КБР, на земельном участке по адресу: КБР, <адрес>, район жилого <адрес>, с кадастровым номером 07:11:0801001:0407, находятся в работоспособном техническом состоянии. Здание не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей и животных, материальным ценностям. Здание пригодно к принятию его в безопасную эксплуатацию.
Поскольку в рассматриваемой ситуации отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию в связи с отказом в выдаче соответствующих разрешительных документов, но вместе с тем сохранение объекта капитального строительства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует экологическим требованиям в области охраны окружающей среды, коммерческий магазин возведен на принадлежащем истцу на праве договора аренды участке, в соответствии с видом его разрешенного использования, суд признает подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности истца на коммерческий магазин в <адрес>, КБР, на земельном участке по адресу: КБР, <адрес>, район жилого <адрес>, с кадастровым номером 07:11:0801001:0407.
На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Местной администраций с.<адрес>, Эльбрусского муниципального района КБР о признании права собственности на здание – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на 2-х этажное здание коммерческого магазина, <данные изъяты>
<данные изъяты>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.И. Бозиев