Дело № 2-1108/2022

57RS0026-01-2022-001554-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО2 по доверенности, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома, помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома и помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, расположенных по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 указала, что она, является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . В ее пользовании находится обособленное жилое помещение, общей площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910102:301, расположенное в указанном жилом доме. Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 205,0 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1910102:0042.

В 2019 году истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ей части жилого дома. В результате работ к части дома была возведена пристройка, в которой размещен санузел и установлен АОГВ; демонтирована стена холодного коридора, взамен установлена стена и оконный проем; осуществлена пробивка дверного проема из вновь возводимой пристройки.

В результате выполненной реконструкции части жилого дома с перепланировкой и переустройством площадь принадлежащих ей помещений составила 52,9 кв.м., общая площадь жилого дома увеличилась со 130,0 кв.м. до 189,0 кв.м. согласно техническому плану.

В целях сохранения произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома и принадлежащего помещения ФИО1 обращались в Администрацию городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выполненной реконструкции принадлежащего ей жилого дома. В удовлетворении ее заявления было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В виду вышеизложенного истец ФИО1 просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером 57:10:1910102:128, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, установив его площадь равной 189 кв.м.; сохранить помещение с кадастровым номером 57:10:1910102:301, расположенное по указанному выше адресу в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, установив его площадь равной 52,9 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований истца ФИО1

Ответчики ФИО4, ФИО5 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в своих заявления не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав доводы истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, и если перепланировка (переоборудование) не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и вопрос о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке.

Так из материалов дела усматривается, что ФИО1, является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . В ее пользовании находится обособленное жилое помещение, общей площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910102:301, расположенное в указанном выше жилом доме. Принадлежащая часть жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 205,0 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1910102:0042, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

ФИО1 в 2019 году за счет собственных средств была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ей части жилого дома. В результате работ к принадлежащей части дома была возведена пристройка, в которой размещен санузел и установлен АОГВ; демонтирована стена холодного коридора, взамен установлена стена и оконный проем; осуществлена пробивка дверного проема из вновь возводимой пристройки; осуществлен монтаж сантехнического оборудования в помещении санузла.

В результате выполненной реконструкции части жилого дома с перепланировкой и переустройством площадь принадлежащих ей помещений составила 52,9 кв.м., общая площадь жилого дома увеличилась со 130,0 кв.м. до 189,0 кв.м. согласно техническому плану.

В целях сохранения произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома и принадлежащего ей помещения ФИО7 обратилась в Администрацию городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: . Из ответа Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от Дата № ФИО1 было разъяснено, что ранее на указанный объект разрешение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавались, то объект является самовольной постройкой, и право собственности на нее может быть признано только судом.

Из проекта ООО «НПО «ГРАД» о выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства жилого , с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома. Следует, что в заключении, все несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. В процессе обследования здания жилого дома после выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства выявлено, что пространственная жесткость здания жилого дома в целом сохранена. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений всего здания в целом сохраняется. Все технические решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно письму АО «Газпром газораспределение Орел» - филиал в г. Орле от Дата строение, расположенное по адресу: , не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Согласно письму МУП «Орловский теплосервис» от Дата возведенная постройка находится за пределами охранной зоны коммуникаций водоснабжения, водоотведения и тепловых сетей МУП «Орловский теплосервис» и не нарушает технических норм.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Орловской области» от Дата помещения в жилом доме (используемые как совмещенный санузел и коридор) по адресу: соответствуют СанПиН 2.1.3684-21.

В соответствии с письмом Филиала ПАО «Россети Центр» - «Орелэнерго» от Дата строение не находится в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства филиала ПАО «Россети Центр» - «Орелэнерго».

Согласно заключению эксперта Фонда развития и поддержки пожарной безопасности от Дата № строение - блокированный жилой дом по адресу: согласно п.4.13 Свода правил СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

В силу ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность)

В соответствии со ст.ст.218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Основанием для осуществления кадастрового учета и (или), государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд полагает, что с учетом вышеприведенных доказательств реконструкция жилого дома и помещения была проведена без нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных либо иных норм и правил, а также прав и законных интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома, помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером 57:10:1910102:128, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, установив его площадь равную 189 кв.м.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: кадастровым номером 57:10:1910102:301, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, установив его площадь равную 52,9 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента составления его полного текста 04.07.2022, путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

Судья Э.В. Ляднова.