№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года
Лесосибирский городской суд в составе:
председательствующего Абросимовой А.А.,
при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО1) приобрел в ГПК «Луч» гараж, общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: , в границах земельного участка с кадастровым номером №
С 2021 года является членом гаражного потребительского кооператива «Луч». При вступлении в ГПК «Луч» членские взносы и паевой взнос истцом выплачены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием и ГПК «Луч» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 148 635 кв.м., местоположение: , для использования в целях: строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, передан ГПК «Луч».
Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж.
Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГПК «Луч», третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.
Как следует из материалов дела, гаражный потребительский кооператив «Луч» ОГРН № в качестве юридического лица зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГПК «Луч» (л.д.8), а также из членской книжки (л.д.7) следует, что ФИО1 является членом ГПК «Луч» с ДД.ММ.ГГГГ, у него имеется гараж №а, общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: , ГПК «Луч». Задолженности по членским и целевым взносам отсутствует. Паевой взнос выплачен в полном объеме.
Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 148 635 кв.м., местоположение: , передан гаражному потребительскому кооперативу «Луч» под строительство индивидуальных гаражей на основании п.п. 2.1 п. 2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Устава ГПК «Луч», заявления председателя ГПК «Луч» от 20.06.2016г. (л.д. 18-23)
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации следует, что объект недвижимости – гараж №а, общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: , ГПК «Луч», в реестре муниципальной собственности не числиться.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ГПК «Луч» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
Сообщением отдела архитектуры и градостроительства администрации №/ГА от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что разрешительная документация на гараж, в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , ГПК «Луч», а именно – разрешение на строительство гаражей и разрешение на ввод (акт ввода) в администрации отсутствуют.
Из сообщения управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по , следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на названный гараж.
Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов в городе Лесосибирске» следует, что гаражу, расположенному в границах участка с кадастровым номером №, присвоен адрес:
Техническим заключением ООО «Земля и право» на объект недвижимости: гараж №а, секция 1, расположенный по адресу: , ГПК «Луч», установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. При этом истец является членом ГПК «Луч», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ФИО8, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в , паспорт серия №, №, выдан Лесосибирским ГОВД , ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: , в гаражном потребительском кооперативе «Луч».
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок, со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья: А.А. Абросимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Абросимова