Решение по делу № 2-184/2022 от 22.06.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-184/2022 Строка №2.205

УИД 36RS0018-01-2022-000273-44

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Петросян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 27.01.2017 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №1714431/0009, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 000 000 руб. под 15,5% годовых, сроком до 27.01.2032. Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено, что денежные средства должны быть направлены заемщиком исключительно на приобретение жилого дома по адресу: , общей площадью 172 кв.м., расположенном на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 262 кв.м., общей стоимостью 14 000 000 руб.

Согласно п.1.5 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 Договора начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком.

Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив денежные средства единовременно, что подтверждается банковским ордером № от 27.01.2017 и выпиской по счету за период с 26.01.2017 по 16.03.2022.

Как указывает истец, заемщик не выполняет условия кредитного договора – нарушает сроки уплаты основного долга, процентов, предусмотренных договором.

По состоянию на 07.10.2020 образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 2 954 472,04 руб., в том числе: основной долг – 2 656 453,60 руб., проценты за пользование кредитом – 275 467,90 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 10 633,87 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 11 916,67 руб.

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона (п.1 ст.77, п.1 ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения (квартиры), указанного в п.2.1 кредитного договора с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Право собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит заемщику на основании договора купли-продажи от 27.01.2017.

06.02.2017 зарегистрировано право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на жилой дом и земельный участок в силу закона.

Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, за время фактического использования кредита, в том числе, в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в кредитном договоре обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

Заемщик свои обязательства, вытекающие из кредитного договора, надлежащим образом не исполняет.

24.01.2020 Банк направил заемщику требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

Также истец указывает, что в кредитном договоре №1714431/0009 от 27.01.2017 стороны согласовали стоимость имущества в размере 14 000 000 руб. (п.2.1 Договора).

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по кредитному договору №1714431/0009 от 27.01.2017 по состоянию на 16.03.2022 в сумме 2 954 472,04 руб., в том числе: основной долг – 2 656 453,60 руб., проценты за пользование кредитом – 275 467,90 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 10 633,87 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 11 916,67 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 972 руб.; обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала на заложенное имущество (ипотека в силу закона) – жилой дом, общей площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 14 000 000 руб.; расторгнуть кредитный договор №1714431/0009 от 27.01.2017, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился. От представителя истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика возвращены по истечении срока хранения, телеграммы не доставлены с указанием, что адресат по указанному адресу не проживает, за телеграммой не является.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, то сообщение считается доставленным.

С учетом изложенного, суд считает ответчика ФИО1 извещенным надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.01.2017 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №1714431/0009, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 000 000 руб. под 15,5% годовых, сроком до 27.01.2032. Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено, что денежные средства должны быть направлены заемщиком исключительно на приобретение жилого дома по адресу: , общей площадью 172 кв.м., расположенном на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 262 кв.м., общей стоимостью 14 000 000 руб. (л.д.8-13).

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив денежные средства единовременно, что подтверждается банковским ордером № от 27.01.2017 и выпиской по счету за период с 26.01.2017 по 16.03.2022 (л.д.30,39-43).

Согласно п.1.5 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов (л.д.14-15).

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 Договора начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком.

Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, за время фактического использования кредита, в том числе, в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в кредитном договоре обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В соответствии с ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, в нарушение условий кредитного договора ответчик платежи в погашение основного долга и процентов не оплачивает, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.39-43).

По состоянию на 07.10.2020 образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 2 954 472,04 руб., в том числе: основной долг – 2 656 453,60 руб., проценты за пользование кредитом – 275 467,90 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 10 633,87 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 11 916,67 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.44-48).

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По смыслу п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

24.01.2020 Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора (л.д.32-38). Однако, требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по кредитному договору.

При взыскании суммы задолженности, суд принимает во внимание расчет суммы задолженности по кредитному договору, который проверен судом, является верным, ответчиком оспорен не был, ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных к нему требований не заявил, доказательств в обоснование возражений не представил.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, его характер, вид и размер.

Судом установлено, что согласно пункту 2.1 Кредитного договора денежные средства, полученные ответчиком по кредитному договору, должны быть направлены заемщиком исключительно на приобретение жилого дома по адресу: , общей площадью 172 кв.м., расположенном на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 262 кв.м., общей стоимостью 14 000 000 руб.

Согласно п.5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона (п.1 ст.77, п.1 ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения (квартиры), указанного в п.2.1 кредитного договора с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

На основании договора купли-продажи от 27.01.2017 ответчик приобрел земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (л.д.16-17).

Право собственности за ответчиком на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20-29). Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на жилой дом и земельный участок - залог в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также сделана соответствующая запись регистрации.

Пункт 1 статьи 334 ГК РФ закрепляет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 1 статьи 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд с учетом вышеуказанных положений закона, а также принимая во внимание, что факт заключения кредитного договора, обеспеченного залогом квартиры, равно как и факт неисполнения принятых на себя обязательств, ответчиком не оспаривался, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру также подлежат удовлетворению на основании условий договора, при этом, реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

При этом, удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на наложенное имущество, суд принимает во внимание, что ответчик заключил кредитный договор с обеспечением в виде ипотеки в силу закона, заключив нотариальный брачный договор со своей супругой, в соответствии с которым спорное имущество признается собственностью ответчика ФИО1, обязательства по кредиту также признаются обязательствами ответчика (л.д.18).

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.2.1 Кредитного договора №1714431/0009 от 27.01.2017 стороны согласовали стоимость имущества в размере 14 000 000 руб.

Суд принимает вышеуказанное соглашение в качестве достоверного доказательства, поскольку оно ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорено, от ответчика возражений относительно размера начальной продажной цены стоимости заложенного имущества не поступило, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось, таким образом, суд считает возможным установить размер начальной продажной цены стоимости заложенного имущества в соответствии с заключенным между сторонами соглашением о начальной продажной цене залогового имущества в размере 14 000 000 руб.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора №1714431/0009 от 27.01.2017, заключенного между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, условия которого нарушаются ответчиком.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 34 972 руб. (л.д.49).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №1714431/0009 от 27.01.2017, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по кредитному договору №1714431/0009 от 27.01.2017 по состоянию на 16.03.2022 в сумме 2 954 472,04 руб., в том числе: основной долг – 2 656 453,60 руб., проценты за пользование кредитом – 275 467,90 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 10 633,87 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 11 916,67 руб.; и расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 972 руб., а всего – 2 989 444,04 руб.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала на заложенное имущество (ипотека в силу закона) – жилой дом, общей площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, принадлежащие ФИО1, способ реализации – с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 14 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2022 года.