78RS0012-01-2023-000008-26

Дело № 2-924/2023 06 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.А.,

при секретаре Шепелевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует автостояночной площадке под условным №.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует автостояночной площадке под условным №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» с АО «ЭталонЛенСпецСМУ», в соответствии с условиями которого, продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург». Имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №, которая расположена в нежилом помещении встроено-пристроенного подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Истец, ссылаясь на п. п. 1.1 - 1.5, 2.1. – 2.2., 2.4. договора купли-продажи, положения ст. ст. 130-131, 218, 307, 309-310, 401 ГК РФ, разъяснения постановления Пленума ВС РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывая, что стоимость имущественного пая им выплачена в полном объеме, считает, что приобрел право собственности на долю в нежилом помещении.

ФИО1 в адрес ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» и третьего лица АО «ЭталонЛенСпецСМУ» направлена претензия с требованием о передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на долю в паркинге, равную одной автостояночной площадке под условным №.

Требования претензии ответчиком добровольно не исполнены, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на долю нежилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством почтовой связи (л.д. 70). Доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явился, доводы уточненного искового заявления поддержал (л.д. 85).

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 66), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 76).

Представитель третьего лица АО «ЭталонЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством почтовой связи (л.д. 72).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством почтовой связи (л.д. 71).

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения № (автостоянки), площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 79).

Согласно Уставу, ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях; обслуживания и управления парковочными местами, предоставляемыми ГСК, иным имуществом ГСК (л.д. 35 с обратной стороны).

Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено <данные изъяты> имущественных паев в нежилом помещении автостоянки, расположенном в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по строительному адресу: <адрес>, соответствующих 142 автостояночным площадкам и 13 местам для хранения велотехники (л.д. 57 с обратной стороны).

На основании заявления от пайщика АО «ЛенСпецСМУ» принято решение распределить в пользу АО «ЛенСпецСМУ» <данные изъяты> имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в нежилом помещении автостоянки, расположенном в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по строительному адресу: <адрес>, соответствующих 142 автостояночным площадкам и 13 местам для хранения велотехники (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена в нежилом помещении встроено-пристроенного подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 28-30).

В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора, переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата стоимости имущественного пая в размере 774 283 руб. произведена истцом ФИО1 в полном объеме в установленные сроки, в подтверждение чего представлена справка АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Кроме того, ФИО1 вступил в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», и внес вступительный взнос в размере 6 000 руб. (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» и ФИО1 заключен договор № на совместное содержание автостоянки (<адрес>), посредством заключения которого пайщик, согласно п. 1.2 договора, реализует свое право на пользование объектом, владельцем которого он является; участвует в расходах по энергообеспечению и техническому обслуживанию автостоянки; предоставляет ГСК право выступать от своего имени полномочным представителем перед третьими лицами для исполнения настоящего договора (л.д. 42).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ) (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В материалы дела представлено письменное заявление представителя ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» ? ФИО3, который, согласно выписке из ЕГРЮЛ, является председателем ГСК, следовательно, является лицом, которое вправе действовать от имени юридического лица без доверенности (л.д. 11-12), о том, что ответчик признает заявленное истцом требование о признании за ФИО1 права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>; положения ст. 173 ГПК РФ ответчику понятны (л.д. 76).

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме оплачена стоимость имущественного пая, учитывая признание иска ответчиком, которое является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел в собственность одну автостояночную площадку, под условным номером №, которая расположена в нежилом помещении № по адресу: <адрес>, что соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, исходя из расчета: <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, что соответствует автостояночной площадке под условным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Венедиктова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2023 года.