Решение по делу № 2-9494/2025 от 21.01.2026 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на гараж Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на объекты капитального строительства – гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, в границах кадастрового

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец <ФИО> является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № (№ ряд 4), расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

КОПИЯ

Дело № 2-9494/2025

УИД 50RS0028-01-2025-009314-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ревиной О.А., при секретаре судебного заседания Арутюнян А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9494/2025 по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи,

установил:

В обоснование исковых требований истцы указали, что истец ФИО3 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № (№ ряд 4), расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен в 1993г. отцом истца совместно с отцом ФИО10

Истец ФИО2 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № (№ ряд 4), расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен в 1993г. ФИО4 и продан истцу в мае 2022 года.

Истец ФИО5 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № (№ ряд 1), расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен истцом в 1993г. и непрерывно находится в ее владении.

Решением IV сессии Сухаревского с/совета Мытищинского района Московской области от 24 июня 1993г. «О строительстве гаражей и сараев в Марфино» под строительство гаражей и сараев в д. Марфино отведен земельный участок площадью 4 га (из них 2,5 га застроены). Также на отведенном участке разрешено строительство новых гаражей и сараев. Далее Малым советом Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение № зарегистрировать гаражный кооператив «Лысково» в количестве 164 человек, председателем кооператива назначить избранного ФИО11, а также разрешить строительство гаражей и сараев для содержания скота и птицы 5х6 м. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровым учет не поставлен. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке права на вышеуказанные гаражные боксы.

В целях легализации возведенных построек, руководствуясь Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, истцы обращались в Администрацию г.о. Мытищи для регистрации прав собственности на гаражи, построенные до 2005 г. и земельные участки под ними в упрощенном порядке. Однако Истцами получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражами, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства (гаражи). Истцы также обращались в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом. Ввиду вышеизложенного, истцам приходиться обращаться в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя ФИО14, которая поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, указанным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства экологии и природопользования Московской области, отдела санитарно-эпидемиологического надзора в г.о. Мытищи УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области, Московско-Окское БВУ, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГК «Лысково», не заявляющий самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № (№ ряд 4), расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен в 1993г. отцом истца совместно с отцом ФИО10

Решением IV сессии Сухаревского с/совета Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. «О строительстве гаражей и сараев в Марфино» под строительство гаражей и сараев в д. Марфино отведен земельный участок площадью 4 га (из них 2,5 га застроены). Также на отведенном участке разрешено строительство новых гаражей и сараев.

Малым советом Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение № зарегистрировать гаражный кооператив «Лысково» в количестве 164 человек, председателем кооператива назначить избранного ФИО11, а также разрешить строительство гаражей и сараев для содержания скота и птицы 5х6 м.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), комиссия слушала обращение Гаражного кооператива «Лысково» о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка площадью 4 га в <адрес>, и приняла решение предоставить заявителю испрашиваемый земельный участок в аренду на 49 лет для размещения гаражей.

На основании заключенного между ОАО «Мосэнергосбыт» иГК «Лысково» в лице председателя ФИО11 договора энергоснабжения№ от ДД.ММ.ГГГГ. кооператив осуществляет потребление электроэнергии по настоящее время, что также подтверждается дополнительным соглашением к договору электроснабжения и техническими условиями на присоединение, документацией по оплате за электроэнергию.

В ЕГРН информации о правах на гаражный бокс не имеется, земельный участок, на котором расположены гаражи ГК «Лысково» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровым учет не поставлен.

В целях легализации возведенных построек, руководствуясь Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Истцы обращались в Администрацию г.о. Мытищи за предоставлением земельных участок на которых расположены гаражи, и регистрацией прав собственности на гаражи, построенные до 2005 г., в упрощенном порядке. Истцами получены отказы в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражами, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства (гаражи).

Истцы также обращались в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом. Ввиду вышеизложенного, истцам приходиться обращаться в суд с настоящим иском.

При этом истцы владеют и пользуются спорными гаражами открыто и добросовестно, несут бремя их содержания, что подтверждается квитанциями об оплате потребленной электроэнергии. В настоящий момент Истцы являются членами Гаражного кооператива «Лысково», задолженностей по членским и иным взносам не имеют.

В соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО9:

Гараж № ряд 4 истца ФИО3, площадью 25,8 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

Гараж № ряд 4 истца ФИО2, площадью 25,9 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

Гараж № ряд 1 истца ФИО5, площадью 47,9 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

Согласно Экспертным заключениям по результатам обследования гаражных боксов, выполненных специалистом ООО «ЭКБИСТ» ФИО12, эксперт пришел к выводам, что работы и конструкции, произведенные при возведении исследуемых нежилых помещений (гаражных боксов) выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил (СП 71.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 29.13330.2011, СП 17.13330.2011), гаражные боксы находятся в общем ряду гаражей установленных на земельном участке в кадастровом квартале №, соответствуют требованиям п. 9 ст. 11 и ст. 36 Постановления об утверждении правил землепользования и застройки (части территории) городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, тем самым не нарушает градостроительные нормы. И при этом данные гаражи не представляют угрозу жизни и здоровья. Несущие конструкции гаражных боксов имеют исправную категорию технического состояния, в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003. Также соблюдаются требования механической и пожарной безопасности в соответствии с положениями ст. 7, 8 №384-ФЗ (Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Исследуемые гаражи расположены на территории гаражного кооператива «Лысково», в общем ряду аналогичных гаражных боксов, в границах вышеуказанного земельного участка, соответственно не нарушают права третьих лиц. В соответствии с положениями п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ №190-ФЗ, являются капитальными строениями.

Суд принимает за основу указанные заключения специалиста, поскольку они даны в письменной форме, содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Специалист, проводивший исследования, имеет соответствующую квалификацию. Заключение специалиста не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено. Более того, вышеуказанные заключения специалиста ответчик под сомнения не ставит и не оспаривает.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01 сентября 2021 года действует упрощенный порядок регистрации прав собственности на гаражи, построенные до 2005 г.

Федеральным законом № 79-ФЗ от 05 апреля 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ст. 6), а именно закон дополнен ст. 3.7, а также в Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 15), а именно статья 70 дополнена частями 23 - 27.

Согласно данным изменениям граждане могут оформить права на гаражи и землю под ними, даже не имея документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей. Подтвердить владение гаражом можно различными имеющимися документами, например, документом по спискам лиц, чьи гаражи введены в эксплуатацию, или об оплате коммунальных услуг, о выделении земли гаражному кооперативу для размещения гаражей и пр. документами. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на гараж и землю под ним должна производиться по заявлению органа местного самоуправления одновременно при обращении граждан в орган местного самоуправления.

Основным критерием упрощённого порядка регистрации права собственности на гараж является то, что гараж должен быть возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 2005 года.

Как указано выше, спорные гаражи были построены в 1993 году, то есть до 2005 года, в связи с чем, к настоящему делу применяются правила Федерального закона № 79-ФЗ от 05 апреля 2021 года.

При этом суд отклоняет доводы ответчика, о том, что нахождение спорных гаражей в зонах с особыми условиями использования территории, является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании право собственности, поскольку данные зоны не являются при установленных судом обстоятельствах препятствием для признания права собственности на спорные гаражи.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорные гаражные боксы были построены до введения в действие ГрК РФ, учитывая, что истцы открыто и добросовестно пользуются и владеют гаражными боксами, несут бремя по их содержанию, а также учитывая заключение специалиста о полном соответствии гаражей нормативно-техническим и строительным нормам и правилам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>) право собственности на гараж № ряд 4, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

Признать за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности на гараж № ряд 4, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

Признать за ФИО5, <данные изъяты>) право собственности на гараж № ряд 1, площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные гаражи в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026.

Судья подпись О.А. Ревина

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →