Решение по делу № 2-6244/2023 от 02.11.2023 - о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от <дата> №, недействительными.

54RS0010-01-2021-009708-21

Дело №2-6244/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием представителя истца

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительными,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ему стало известно, что в период с 27 июня по ДД.ММ.ГГГГ проводилось годовое / внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлся ответчик. На данном общем собрании решался вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Центральная» и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Домовой+». Собственниками помещений было принято решение о смене управляющей компании.

Истец полагает, что решения на данном общем собрании были приняты с нарушением процедуры проведения общего собрания. Собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены о проведении общего собрания. Кроме того, на общем собрании отсутствовал кворум. Так, при подсчете кворума не подлежали учету бюллетени ФИО5, поскольку право собственности данного лица на жилые и нежилые помещения на день голосования не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Также не подлежали учету бюллетени ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, поскольку за ними также в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на жилые и нежилые помещения. Акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был подписан ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент проведения спорного общего собрания прошло более года с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, следовательно, для участия данных лиц в общем собрании необходимо было зарегистрировать право собственности на принадлежащие им объекты недвижимости в многоквартирном доме.

Кроме того, к учету были приняты бюллетени собственников ФИО13 и ФИО14, ФИО15 и ФИО16, ФИО17 и ФИО18, ФИО19 и ФИО20, ФИО21 и ФИО21, ФИО22, и ФИО23, которые владели жилыми помещениями на праве общей совместной собственности, однако, при голосовании каждым из таких собственников учитывалась площадь жилого помещения в полном объеме.

Согласно расчету истца, кворум на общем собрании составил 43,3%, следовательно, кворум отсутствовал.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО2 исковые требования поддержала.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо ООО УК «Центральная» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили суду.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что по инициативе собственника <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> ФИО4 было проведено годовое / внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, в период с 27 июня по ДД.ММ.ГГГГ до 11:00 час. По итогам общего собрания собственников был оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №.

О проведении общего собрания в период с 27 июня по ДД.ММ.ГГГГ собственники были уведомлены путем размещения соответствующего уведомления на доске объявлений в местах общего пользования многоквартирного дома, о чем был составлен акт представителями собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт имеется в поступивших из ГЖИ НСО по запросу суда материалах по проведению общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме собственники владеют площадью помещений 12009,3 кв.м, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 6580,54 кв.м, что составляет 54,8% голосов.

На разрешение общего собрания были поставлены следующие вопросы: утверждение состава счетной комиссии (вопрос 2), избрание совета МКД (вопрос 3), расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ООО УК «Центральная» (вопрос 4), выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая компания, выбор в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания Домовой+» (вопросы 5, 6), о наделении полномочиями инициатора собрания уведомить УК «Центральная» о принятом на собрании решении о выборе управляющей компании (вопрос 7), утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (вопрос 8), утверждение перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД № по <адрес> в <адрес>, установление размера платы за содержание жилья по договор управления МКД № по <адрес> в <адрес> (вопрос 9), о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО (вопрос 10), установление частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:101142:1361 с целью беспрепятственного прохода и\или проезда от земельного участка с кадастровым номером 54:35:101142:51 к землям общего пользования по <адрес> (вопрос 11), утверждение ФИО24 лицом, которое от имени всех собственников помещений МКД уполномочено вести переговоры с третьими лицами (вопрос 12), утверждение места хранения оригиналов протокола общего собрания и решений в ГЖИ НСО (вопрос 13), утверждение способа уведомления собственников помещений МКД о решениях, принятых данным собранием, путем размещения копии протокола на первом этаже в каждом подъезде дома или на досках объявлений возле подъездов (вопрос 14). За принятие решений по данным вопросам проголосовало большинство голосов, присутствовавших на общем собрании лиц (л.д. 25-34).

ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 1,1 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес>.

Истец полагает, что, поскольку за ФИО5 не было зарегистрировано право собственности на <адрес>, 175, 164, 136, 147, 161, 121, 128, 106, 61, 40,51, 21, 30, 10, нежилые помещения площадью 241,2 кв.м, 52 кв.м, указанные бюллетени ФИО5 не подлежат учету при решении вопроса о кворуме на общем собрании.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было признано право собственности на следующие объекты недвижимости: <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 48,8 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 28,5 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 92,9 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 29,9 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 48,5 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 49 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 76,9 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 92,5 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 73,2 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 49,2 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 49,2 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 76,6 кв.м, кадастровый №; <адрес>, площадью 76,8 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, площадью 271 кв.м, кадастровый №, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома; нежилое помещение, площадью 241,2 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, 2 этаже многоквартирного дома. Указанные объекты недвижимости расположены в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение суда было обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» заявление конкурсного управляющего должника ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве No90 от ДД.ММ.ГГГГ, No92 от ДД.ММ.ГГГГ, No99 от ДД.ММ.ГГГГ, No112 от ДД.ММ.ГГГГ, No123 от ДД.ММ.ГГГГ, NoН-5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Ноэма-Инвест» и ФИО5 было удовлетворено.

Признаны недействительными:

- Договор участия в долевом строительстве No90 от 10.05.2017г,

-Договор участия в долевом строительстве No92 от 29.06.2017г,

-Договор участия в долевом строительстве No99 от 03.10.2017г,

-Договор участия в долевом строительстве No112 от 16.03.2018г,

-Договор участия в долевом строительстве No123 от 04.06.2018г,

-Договор участия в долевом строительстве NoН-5 от 05.02.2018г.

Применены последствия недействительности сделок, на ФИО5 возложена обязанность вернуть в конкурсную массу должника ООО «Ноэма-Инвест» квартиры No 51 кадастровый номер No 54:35:101142:2105, No 61 кадастровый номер No54:35:101142:2115, No 121 кадастровый номер No 54:35:101142:2175, No 128 кадастровый номер No 54:35:101142:2182, No 136 кадастровый номер No 54:35:101142:2190, No 147 кадастровый номер No 54:35:101142:2201, No 161 кадастровый номер No 54:35:101142:2215, No 21 кадастровый номер No 54:35:101142:2075, No 30 кадастровый номер No 54:35:101142:2084, No 106 кадастровый номер No 54:35:101142:2160, No 175 кадастровый номер No 54:35:101142:2229, No 164 кадастровый номер No 54:35:101142:2218, No 174 кадастровый номер No 54:35:101142:2228, No 40 кадастровый номер No 54:35:101142:2094, No 10 кадастровый номер No 54:35:101142:2065, нежилое помещение кадастровый номер No 54:35:101142:2300, площадью 241,2 кв.м., нежилое помещение кадастровый номер No 54:35:101142:2302, площадью 52 кв.м., расположенные в МКД по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>. Также с ФИО5 была взыскана в пользу ООО «Ноэма-Инвест» действительная стоимость имущества (квартир №, №, №) на момент его приобретения в размере 9485000 рублей. В удовлетворении заявления ФИО5 о включении требования в реестр требований кредиторов было отказано судом.

Данным определением арбитражного суда установлено, что ФИО5 фактически была аффилирована к должнику ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ», являлась контролирующим должника лицом. Между ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» и ФИО5 в общей сложности было заключено ДДУ на 47 квартир, два офисных помещения и три парковочных места на различных этапах строительства многоквартирного дома. Воля ФИО5 никак не была направлена на удовлетворение ее собственных потребностей в жилье (с учетом известного суду количества её родственников и отсутствия раскрытия ею лиц, для проживания которых приобретено спорное имущество). В оспариваемых договорах вне зависимости от категории помещений (жилые или не жилые), вне зависимости от этажа и площади квартир (студия, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная), устанавливалась единая цена квадратного метра заведомо ниже рыночной, а именно 43 т.р. за квадратный метр. Оспариваемые сделки заключены в период наличия у должника ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» признаков неплатежеспособности. Должник совершил действия по отчуждению своего имущества ФИО5 безвозмездно, хотя при разумном и добросовестном поведении, он мог извлечь существенно больший доход путем реализации имущества посредством рыночных механизмов.

Вышеуказанные сделки по отчуждению ФИО5 жилых и нежилых помещений были признаны арбитражным судом недействительными на основании ст.ст. 10, 168, п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Указанное определение арбитражного суда было оставлено без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при пересмотре решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по новым обстоятельствам были оставлены без удовлетворения в полном объеме исковые требования ФИО5 к ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» в лице конкурсного управляющего ФИО25 о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 48,8 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 28,5 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 92,9 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 29,9 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 48,5 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 49 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 76,9 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 92,5 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 73,2 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 49,2 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 49,2 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 76,6 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 76,8 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью 241,2 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что голоса ФИО5 по квартирам №№, 175, 164, 136, 147, 161, 121, 128, 106, 61, 40, 10, 30, 21, 51, нежилым помещениям площадью 52 кв.м и 241,2 кв.м, не подлежали учету при подсчете голосов на общем собрании, поскольку сделки, на основании которых за ФИО5 решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на указанные жилые и нежилые помещения, являлись мнимыми, то есть недействительными (ничтожными) с момента их совершения и каких-либо последствий не могли повлечь.

<адрес> вышеуказанных жилых и нежилых помещений ФИО5, учтенных при подсчете голосов, составила 1182,40 кв.м. Следовательно, данный объем голосов не подлежит учету при подсчете голосов.

Кроме того, суд полагает необходимым исключить из подсчета кворума бюллетени следующих собственников.

Так, согласно бюллетеню ФИО6 в отношении нежилого помещения площадью 29,78 право собственности у данного лица не было зарегистрировано. Согласно бюллетеню ФИО8 право собственности на <адрес>, площадью 30 кв.м не было зарегистрировано. Согласно бюллетеню ФИО7 право собственности на <адрес>, площадью 93,4 кв.м, не было зарегистрировано. Согласно бюллетеню ФИО9 право собственности на <адрес> площадью 56,2 кв.м, не было зарегистрировано.

Кроме того, суд учитывает, что в бюллетенях ФИО14 и ФИО13 указана площадь <адрес> – 56 кв.м в каждом бюллетене, что неправомерно, поскольку согласно выписке ЕГРН ФИО14 и ФИО13 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, в связи с чем по данной квартире подлежала учету площадь 56 кв.м (л.д. 178-180 т. 1).

В бюллетенях ФИО15 и ФИО16 указана площадь <адрес> – 77,1 кв.м в каждом бюллетене, что неправомерно, поскольку согласно выписке ЕГРН ФИО15 и ФИО16 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, в связи с чем по данной квартире подлежала учету площадь 77,1 кв.м (л.д. 183-184 т. 1).

В бюллетенях ФИО18 и ФИО17 указана площадь <адрес> – 28,8 кв.м в каждом бюллетене, что неправомерно, поскольку согласно выписке ЕГРН ФИО18 и ФИО17 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, в связи с чем по данной квартире подлежала учету площадь 28,8 кв.м (л.д. 181-182 т. 1).

В бюллетенях ФИО20 и ФИО19 указана площадь <адрес> – 93 кв.м в каждом бюллетене, что неправомерно, поскольку согласно выписке ЕГРН ФИО20 и ФИО19 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, в связи с чем по данной квартире подлежала учету площадь 93 кв.м (л.д. 169-170 т. 1).

В бюллетенях ФИО26 и ФИО26 указана площадь <адрес> – 73,3 кв.м в каждом бюллетене, что неправомерно, поскольку согласно выписке ЕГРН ФИО26 и ФИО26 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, в связи с чем по данной квартире подлежала учету площадь 73,3 кв.м (л.д. 175-176 т. 1).

В бюллетенях ФИО22 и ФИО23 указана площадь <адрес> – 73,1 кв.м в каждом бюллетене, что неправомерно, поскольку согласно выписке ЕГРН ФИО22 и ФИО23 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, в связи с чем по данной квартире подлежала учету площадь 73,1 кв.м (л.д. 185-184 т. 1).

Бюллетени ФИО12, ФИО10, ФИО11 (нежилые помещения – парковочные места), вопреки доводам истца, учету подлежат. Действительно, в данных бюллетенях не указаны сведения о регистрации права собственности указанных лиц на нежилые помещения, не указана площадь данных нежилых помещений. Вместе с тем, согласно реестру собственников ФИО10 владеет нежилым помещением площадью 29,78 кв.м (регистрационная запись 54:35:101142:2239-54/001/2020-20 – 1/50 доли в праве собственности), ФИО11 владеет нежилым помещением площадью 29,78 кв.м (регистрационная запись 54:35:101142:2239-54/001/2020-20 – 1/50 доли в праве собственности), ФИО12 владеет нежилым помещением площадью 29,78 кв.м (регистрационная запись 54:35:101142:2239-54/001/2020-20 – 1/50 доли в праве собственности). Нахождение у указанных лиц в общей долевой собственности 1/50 доли на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101142:2239 по <адрес> подтверждается выпиской ЕГРН. Так, ФИО11 собственник указанной доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – с ДД.ММ.ГГГГ. Само по себе то обстоятельство, что данные собственники не указали в бюллетенях сведения о регистрации права собственности, не свидетельствует об отсутствии у данных лиц данного права при фактической его регистрации органах Росреестра.

Суд также соглашается с исключением из подсчета голосов бюллетеней собственников ФИО16 и ФИО15 в отношении 4-х нежилых помещений (парковочных мест), поскольку согласно сведениям ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ данные собственники зарегистрировали право общей совместной собственности на 1/50 доли и на 1/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101142:2239 по <адрес>. Доказательств обратного ответчик не представил.

Итого, к подсчету подлежат принятию следующие бюллетени: 48,9(<адрес>) + 56(<адрес>) + 91,3 (<адрес>) + 28,7(<адрес>) + 91,8(<адрес>) + 28,80 (<адрес>) + 27,60(<адрес>) + 76,9 (<адрес>) + 55,7 (<адрес>) + 32(<адрес>) + 91,9(<адрес>) + 48,7 (<адрес>) + 56,10(<адрес>) + 29,9(<адрес>) + 28,5(<адрес>) + 48,8(<адрес>) + 56,3 (<адрес>) + 49,1(<адрес>) + 73,1(<адрес>) + 28,9(<адрес>) + 77 (<адрес>) + 49,1 (<адрес>) + 73,1 (<адрес>) + 92,70(<адрес>) + 27,7(<адрес>) + 77(<адрес>) + 49,2(<адрес>) + 73(<адрес>) + 93,4(<адрес>) + 76,6(<адрес>) + 55(<адрес>) + 56,50(<адрес>) + 28,7(<адрес>) + 49,4(<адрес>) + 77,10(<адрес>) + 48,5(<адрес>) + 28,7(<адрес>) + 49,3(<адрес>) + 73,3(<адрес>) + 93,7(<адрес>) + 30,1(<адрес>) + 77(<адрес>) + 56,3(<адрес>) + 28,5(<адрес>) + 49,2(<адрес>) + 73,2(<адрес>) + 48,5(<адрес>) + 28,8 (<адрес>) + 49,2(<адрес>) + 72,7(<адрес>) + 28,7(<адрес>) + 27,5(<адрес>) + 48,5(<адрес>) + 56,1(<адрес>) + 28,8(<адрес>) + 49,2(<адрес>) + 72,6(<адрес>) + 93(<адрес>) + 29,8(<адрес>) + 28,9(<адрес>) + 76,5(<адрес>) + 56,2(<адрес>) + 48,8(<адрес>) + 92(<адрес>) + + 30(<адрес>) + 48,8(<адрес>) + 56,4(<адрес>) + 49,3(<адрес>) + 72,7(<адрес>) 28,7(<адрес>) + 76,9(<адрес>) + 28,8(<адрес>) + 28,8(<адрес>) + 77(<адрес>) + 56,2(<адрес>) + 28,6(<адрес>) + 73,2(<адрес>) + 28,6(<адрес>) + 27,4(<адрес>) + 76,4(<адрес>) + 56,5(<адрес>) + 48,5(<адрес>) +56,4(<адрес>) + 28,6(<адрес>) + 29,78 (н\п ФИО27) + 29,78 (н\п ФИО12) + 29,78 (н\п ФИО10) + 29,78 (н\п ФИО11) + 12,9 (н\п ФИО28) + 178 (н\п ФИО28) + 29,78 (н\п ФИО5) + 29,78 (н\п ФИО5) + 29,78 (н\п ФИО5) + 271(н\п ФИО5) = 5196,26 кв.м голосов. Тогда как для наличия кворума необходимо участие 6004,65 голосов (12009,3\2).

Таким образом, кворум на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку решения на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ были приняты при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем являются недействительными (ничтожными).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения, принятые на годовом / внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь