Дело №

УИД 05RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

15 июня 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПЖСК «Ф.-Б. Д» о признании незаконными действия ПЖСК «Ф.-Б. Д» по повышению размера паевых взносов предусмотренных договором об участии в строительстве жилого комплекса, об обязании выдать справку о полной выплате паевых взносов за квартиру и выделить по акту приема-передачи пай в виде квартиры в течение 3 дней после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование приводя, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. Д» №. Согласно пункту 2.2. вышеуказанного Договора, размер паевых взносов составляет 1 123 500 рублей, которые она выплатила в полном объеме и задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями по оплате паевых взносов. ПЖСК «Ф.-Б. Д» в адрес истца направил уведомление об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома, в связи со значительным ростом цен на строительные материалы, используемые возведении жилого дома и ей предлагали доплатить 250 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о выдаче справки о выплаченном пае, однако ответа не было получено, справка о полной выплате паевых взносов ей так и не была выдана, несмотря на то, что она свои обязательства по оплате паевых взносов исполнила.

Просит суд признать незаконными действия ПЖСК «Ф.-Б. Д» по повышению размера паевых взносов предусмотренных Договором № об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. Д» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ПЖСК «Ф.-Б. Д» выдать ей справку о полной выплате паевых взносов за квартиру, имеющую следующие характеристики: Б. (позиция) Д, подъезд №, этаж №, количество комнат – 1, номер квартиры по площадке: 18, проектная площадь 52,55 кв.м. Обязать ПЖСК «Ф.-Б. Д» выделить ей по акту приема-передачи пай в виде квартиры в жилом комплексе ПЖСК «Ф.-Б. Д» подъезд №, этаж №, количество комнат – 1, номер квартиры по площадке: 18, проектная площадь 52,5 кв.м., в течение 3 дней после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная, о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, направила в суд своего представителя ФИО1, который в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил суд его удовлетворить.

Ответчик ПЖСК «Ф.-Б. Д» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд своих представителей не направили о причинах их неявки суд не уведомили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К спорной ситуации, с учетом времени возникновения спорных правоотношений, судом применяются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", которым установлены правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов в Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПЖСК «Ф.-Б. Д» был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. Д» (Далее Договор).

Согласно п. 1.4 Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиру, расположенной в Жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: Б. (позиция) Д, подъезд №, этаж №, количество комнат - 1, номер квартиры на площадке: 18, проектная площадь 52,5 кв.м.

Согласно п. 1.2. Договора Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

В силу п. 1.3. Договора ПЖСК принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, , рядом с гаражно-строительными кооперативами «Север» и «Сигнал».

Согласно п. 2.2. Договора, размер паевых взносов составляет 1 123 500 рублей, который истец выплатила в полном объеме и задолженности не имеет.

Паевой взнос в ПЖСК «Ф.-Б. Д» в размере 1 123 500 рублей ФИО2 произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Данный факт ответчиком не оспаривался.

Из материалов дела следует, что Уведомлением ПЖСК истцу сообщено об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома, на 4 900 рублей из расчета на один квадратный метр полезной площади помещения.

Судом установлено, что правоотношения между истцом и ПЖСК основаны на членстве в кооперативе, во исполнение уставных условий которого ФИО2 в кооператив внесены денежные средства, которые приняты юридическим лицом в качестве паевых взносов. Размер внесенных взносов составляет 1 123 500 рублей.

Согласно п. 2.2.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что указанная в п. 2.2 стоимость квартиры не является окончательной и может увеличиваться в связи с таким существенным изменением обстоятельств, вследствие которых исполнение договора по первоначальной цене настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и неизбежно повлекло бы для каждой из сторон такой ущерб, что в значительной степени лишилось бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. К таким существенным изменениям обстоятельств относится:

а) увеличение индексов изменения сметной стоимости строительных -монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, ежегодно утверждаемых Министром строительства и ЖКХ РФ; а также резкое повышение цен свыше 5% на строительные материалы, если такое произойдет.

б) повышение темпов инфляции в стране по сравнению прогнозируемым, в результате которого произошло повышение (индексации) цен на товары, работы, услуги, в том числе используемых при осуществлении строительства жилого дома.

Стороны согласовали, что сумма в увеличенном размере, рассчитанная в порядке, определенном кооперативом, считается утвержденной в новом размере вступившей в силу с момента направления пайщику письменного уведомления об увеличении стоимости квартиры.

В силу п. 2.2.2 Договора указанное в п. 2.2.1 условие об увеличении стоимости квартиры распространяется только на оставшуюся не внесенную сумму паевого взноса.

При таких обстоятельствах, указанное в п. 2.2.1 Договора условие об увеличении стоимости квартиры на истца ФИО2 не распространяется, так как на момент направления ей уведомления паевой взнос был внесен полностью.

Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что каких-либо финансовых документов, свидетельствующих о наличии задолженности истца перед кооперативом на момент направления уведомления об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для повышения паевых взносов у ответчика не имелось. Доказательств, свидетельствующих об обратном, представителем ПЖСК «Ф.-Б. Д» суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании незаконными действия по повышению паевых взносов, в полном объеме подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, правовых оснований для отказа в выдаче справки о выплате пая у ответчика также не имелось и на сегодняшний день не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в выдаче такой справки ответчиком не представлено.

Обязанность предоставить по требованию истца указанную справку в силу закона и действующего устава ПЖСК возложена на ответчика.

Также судом принимается во внимание, что ответ на обращение ФИО2 о выдаче справки ответчиком не дан, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца на получение правоустанавливающего документа, необходимого для регистрации права собственности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о выдаче справки о выплате пая, подлежат удовлетворению.

Пунктом 3.4.1. Договора предусмотрено, что пайщик имеет право приобрести в собственность квартиру, указанную в пункте 1.4. Договора, при условии полного исполнения своих обязанностей по внесению паевых и членских взносов.

Принимая во внимание, что пайщиком свои обязательства по внесению паевых взносов исполнены ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суд находит требования искового заявления об обязании ПЖСК «Ф.-Б. Д» выделить истцу по акту приема-передачи пай в виде квартиры в жилом комплексе ПЖСК «Ф.-Б. Д» подъезд №, этаж №, количество комнат – 1, номер квартиры по площадке: 18, проектная площадь 52,55 кв.м., в течение 3 дней после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ПЖСК «Ф.-Б. Д» о признании незаконными действия ПЖСК «Ф.-Б. Д» по повышению размера паевых взносов предусмотренных договором об участии в строительстве жилого комплекса, об обязании выдать справку о полной выплате паевых взносов за квартиру и выделить по акту приема-передачи пай в виде квартиры в течение 3 дней после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удовлетворить.

Признать незаконными действия ПЖСК «Ф.-Б. Д» по повышению размера паевых взносов, предусмотренных договором № об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. Д» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ПЖСК «Ф.-Б. Д» выдать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения справку о полной выплате паевых взносов за квартиру, имеющую следующие характеристики: Б. (позиция) Д, подъезд №, этаж №, количество комнат - 1, номер квартиры по площадке: 18, проектная площадь 52,5 кв.м.

Обязать ПЖСК «Ф.-Б. Д» выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по акту приема-передачи пай в виде квартиры в жилом комплексе ПЖСК «Ф.-Б. Д» подъезд №, этаж №, количество комнат – 1, номер квартиры по площадке: 18, проектная площадь 52,55 кв.м., в течение 3 дней после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Б. «Д».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий: И.