УИД: 77RS0034-02-2025-008653-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11226/2025 по иску фио и фио к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки,

установил:

Истцы обратилась в суд с настоящим иском, и просят взыскать с ответчика в равных долях: денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 12.04.2025 года и по день фактического исполнения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки, расходы на оформление доверенности в сумме сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы. Также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по сумма в пользу каждого истца, а в пользу истца фио - расходы на проведение досудебного строительно-технического исследования на сумму сумма

В обоснование требований указывают, что 13.01.2022 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ23К-22.5-608 в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, построить многоквартирный дом и передать истцам по акту приема-передачи жилое помещение –проектный №22-608, в д.1, корп.1 расположенное по адресу: адрес, адрес.

Стоимость объекта составила сумма и была оплачена истцами.

Объект долевого строительства был передан истцам 16.11.2024 года, однако в ходе осмотра и эксплуатации квартиры ими был выявлен ряд строительных недостатков, в связи с чем, они обратились к ИП фио для проведения строительно-технического исследования. Согласно выводам, указанным в заключении специалиста, стоимость восстановительного ремонта квартиры (затрат на устранение дефектов) составляет сумма

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным, в представленном отзыве на иск возражал против исковых требований, просил в их удовлетворении отказать; в случае удовлетворения заявленных требований, просил снизить размер заявленных к взысканию сумм, в том числе применить ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 Nº 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 Nº 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-Ф3 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено, что 13.01.2022 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ23К-22.5-608 в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, построить многоквартирный дом и передать истцам по акту приема-передачи жилое помещение –проектный №22-608, в д.1, корп.1 расположенное по адресу: адрес, адрес.

Стоимость объекта составила сумма и была оплачена истцами.

Объект долевого строительства был передан истцам 16.11.2024 года, однако в ходе осмотра и эксплуатации квартиры истцами был выявлен ряд строительных недостатков, в связи с чем, они обратились к ИП фио для проведения строительно-технического исследования. Согласно выводам, указанным в заключении специалиста, стоимость восстановительного ремонта квартиры (затрат на устранение дефектов) составляет сумма

Стоимость проведения досудебного строительно-технического исследования составила сумма

Направленная 13.01.2025 года в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Оснований не доверять предоставленному истцом заключению специалиста ИП фио, сделанного по итогам строительно-технического исследования, у суда не имеется, оно является мотивированным, специалист имеет соответствующее профильное образование. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов указанного специалиста суду представлено не было. Ответчик не предоставил суду доказательств, свидетельствующих об иной оценке недостатков объектов долевого строительства или об отсутствии таковых дефектов строительства и ремонта.

Суд находит необходимым выводы, указанные в заключении специалиста фио положить в основу принимаемого решения.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком, как застройщиком, при строительстве жилого помещения, подтверждается заключением специалиста ИП фио, суд полагает требования о соразмерном уменьшения цены договора обоснованными.

Переходя к вопросу о сумме, подлежащей взысканию в счёт уменьшения цены договора, суд учитывает, что согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.01.2025 года, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года.

Учитывая изложенное, а также, что настоящее решение вынесено после 01.01.2025 года, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Таким образом, сумма в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве должна быть ограничена 3% от цены объекта долевого строительства, т.е. подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях в размере сумма

Согласно п. 3 ст. 10 вышеназванного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Оснований для взыскания заявленной истцами ко взысканию неустойки и штрафа в размере 5% от присужденной суммы, суд не усматривает, учитывая, что общая сумма расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойки (штрафов, пеней), процентов и убытков, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.

В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона Nº 214-Ф3, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истцов о компенсации морального вреда, размер компенсации которого суд полагает возможным определить в сумме сумма в равных долях, с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1. ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая требования истца фио о взыскании расходов на проведение строительно-технического исследования в размере сумма, суд приходит к выводу, что данные расходы обоснованы и подлежат удовлетворению..

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "O некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность выдана истцами для предоставления их интересов в отношении данного объекта, соответствующее требование о возмещении расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере сумма в равных долях, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда которое, по мнению суда и в соответствии с Постановлением Правительства РФ, принятым в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08.03.2022 года №46-ФЗ, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио и фио к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН: <***>) в пользу фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные) в равных долях: в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление доверенности в сумме сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН: <***>) в пользу фио (паспортные данные) расходы по оплате строительно-технического исследования в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы расходов на устранение недостатков долевого строительства до окончания срока предоставления отсрочки, установленного Постановлением Правительства РФ, принятым в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08.03.2022 года №46-ФЗ.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.12.2025 года

Судья фио