Дело № 2-2538/2025

УИД 24RS0048-01-2024-012146-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 484 кв.м., в силу приобретательной давности; прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что согласно постановления мэра г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ города Красноярска» земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска, постановлено передать членам садоводческих товариществ по представленным спискам. В соответствии со списками членов СНТ «Янтарь» с ДД.ММ.ГГГГ г. собственником земельного участка №, кадастровый № являлся ФИО2 Вместе с тем, ФИО1, являющийся членом СНТ «Янтарь» с ДД.ММ.ГГГГ г., пользуется указанным земельным участком более 18 лет открыто и непрерывно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены муниципальное образование г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО3, ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному образованию г. Красноярска в лице администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, прекращено в части требований к ответчику ФИО2, в связи с его смертью.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Представители ответчиков муниципального образования г. Красноярска в лице администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представители третьих лиц СНТ «Янтарь», Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Советского района г. Красняорска, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Красноярском крае ФИО6 представила пояснения относительно заявленных требований, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании главы 22 ГПК РФ в заочном порядке с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Трест «Краксноярскалюминстрой» сад № выдан акт на право пользования землей в размере 15,7 га.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ города Красноярска» земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории <адрес>, постановлено передать членам садоводческих товариществ по представленным спискам.

СНТ «Янтарь» выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективную собственность 1, 3330 га.

Согласно уставу СНТ «Янтарь» товарищество создано по адресу: <адрес>, пос, Индустриальный, на участке земли общей площадью 15,7 га, в количестве 286 участков, предоставленных гражданам на правах собственности или ином вещном праве.

Из архивной выписки из списка землепользователей СНТ «Янтарь» следует, что ФИО2 являлся членом СНТ «Янтарь», ему в пользование выделен участок №, площадью 4,3 сотки.

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.

Сведений об открытии наследственных дел после смерти ФИО2 материалы дела не содержат.

Согласно выписке ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. Янтарь, участок №, кадастровый номер №, не зарегистрировано.

При этом из сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что земельный участок предоставлен ФИО2 на основании перечня РУЗУ, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь земельного участка 477+-8 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с владельцами граничащих земельных участков №

Согласно выписке СНТ «Янтарь» из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес>, кадастровый номер №, находится в границах СНТ «Янтарь» с 1965 <адрес> земля была предоставлена трудящимся треста «Краксноярскалюминьстрой» согласно акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом <адрес>, городского Совета трудящих в постоянное пользование. Согласно постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ все земельные участки были приватизированы садоводами. С 2006 г. земельный участок № по <адрес>, общей площадью 484 к.м. был отдан в пользование ФИО1 под посадку картофеля и других корнеплодов.

ФИО1 является членом СНТ «Янтарь» с 2005 г., обязанности члена выполняет, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, споров о границах земельного участка нет. Указанный земельный участок находится в границах СНТ. Общее собрание садоводов СНТ «Янтарь» дало разрешение на оформление земельного участка в собственность.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что истец ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: г. <адрес>.

Права предыдущего владельца ФИО2 не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Кроме того, на протяжении всего времени владения истцом земельным участком, иные лица (в том числе, правопреемники ФИО2) не заявляли прав на земельный участок.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет более 18 лет (с учетом даты предоставления земельного участка 2006 г.).

Из исследованных судом доказательств усматривается, что органы местного самоуправления в течение более 18 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, правопритязаний в отношении спорного земельного участка не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Факт владения истцом земельным участком никем не оспаривался, в том числе и органом местного самоуправления.

С учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела и норм права, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.