Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8725/22 по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности,

Установил:

Представитель истцов Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» о признании за ФИО1, ФИО2 права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований представитель Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» указал, что 28.10.2011 г. между ФИО1, ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» был заключен договор об участии в ЖСК № 101109/Ж10174. По условиям договора, предметом договора является участием в ЖСК с целью получения в качестве результата участия квартиры по строительному адресу: адрес, Нагатино-Садовники, мк. 1, корп. 30А, имеющую характеристики: этаж 7, секция 8, условный номер 3, ориентировочной площадью 85,44 кв.адрес договора определена сумма паевого взноса в размере сумма Сумма паевого взноса была уплачена участниками в надлежащий срок. 13.07.2015 г. адрес управление № 155» был произведен осмотр квартиры и составлен смотровой ордер. 13.07.2015 г. между сторонами договора составлено соглашение о передаче в пользование квартиры. Однако право собственности фио, ФИО2 на спорную квартиру не зарегистрировано.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заинтересованные лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, на удовлетворении требований настаивали.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняет свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказания услуг).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость). Ст.131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2011 г. между ФИО1, ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» был заключен договор об участии в ЖСК № 101109/Ж10174. (л.д. 12-24)

По условиям договора, предметом договора является участием в ЖСК с целью получения в качестве результата участия квартиры по строительному адресу: адрес, Нагатино-Садовники, мк. 1, корп. 30А, имеющую характеристики: этаж 7, секция 8, условный номер 3, ориентировочной площадью 85,44 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора, предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере сумма

ФИО1, ФИО2 произвели оплату по договору, что подтверждается представленным платежным поручением № 147780 от 28.10.2011 г. (л.д. 25), а также справкой о полной выплате паевого взноса № 273 от 04.04.2012 г. (л.д. 28)

13.07.2015 г. между ФИО1, ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» было составлено соглашение о передаче в пользование квартиры. (л.д. 23)

адрес управление № 155»13.07.2015 г. был произведен осмотр квартиры и составлен смотровой ордер. (л.д. 30)

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию № RU77163000-005442. Жилому дому присвоен почтовый адрес адрес, квартира учтена как объект недвижимого имущества.

Однако право собственности фио, ФИО2 на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.02.2022 г. (л.д. 9-11)

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом основного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

При этом, из фактически сложившихся отношений истцами с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцами права собственности на квартиру, а целью ответчика было получение от истцов инвестиционных средств, направленных на строительство жилого дома, которые он в действительности получил.

Судом установлено, что истцы, как субъекты инвестиционной деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома. Имеющим важное обстоятельство для рассмотрения дела является и то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Таким образом, выполнение истцами взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно влечет возникновение у них права на объект инвестирования, определенный договором.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцами надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные предварительным договором с ответчиком, за ними должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру № 333, расположенную в жилом доме по адресу: адрес подлежащее государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) право общей совместной собственности на квартиру № 333, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей совместно собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру № 333, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья А.Е. Лоскутова