Решение по делу № 2-8/2022 от 30.06.2022 | Приморско-Ахтарский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к <ФИО> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из искового заявления: жилой дом, и земельный участок площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , являются имуществом, находящимся в общей долевой собственности, собственниками которого

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав представителей и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. У суда не имеется оснований не доверять данному

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-8/2022

УИД 23RS0043-01-2021-001285-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 30 июня 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

третьего лица представителя администрации Приморско-Ахтарского городского поселения - ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки,

установил:

ФИО2 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому Ответчик отказывается от своих исковых требований о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре в отношении ФИО2 Также, определением суда произведен раздел жилого дома между сторонами. В собственность каждого выделены помещения. Вопрос в отношении земельного участка остался не решенным.

Блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находится в границах населенного пункта города Приморско-Ахтарска, имеет вид разрешенного использования: ижс, для индивидуальной жилой застройки, расположен в жилой зоне Ж–1Б. Данный вид разрешенного использования не позволяет признать жилой дом домом блокированной застройки, кроме того, нет согласия Ответчика на проведение работ, связанных с выделением долей в натуре.

В целях решения указанного вопроса истцом в адрес Ответчика было направлено предложение о выделении доли в натуре на земельный участок. Предложение осталось без ответа.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части дома, на своем земельном участке.

Признание жилого дома домом блокированной застройки, признание права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, истцу необходимо для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

На основании изложенного просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: . Признать жилой дом жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности истца ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: . Признать право собственности ответчика на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: . Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: .

Истец ФИО2, ответчик ФИО1, третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по , в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, так как ее доверительница утверждает, что купила кусок земли в размере 1,3 кв.м. в 2004г. Кроме того удовлетворение исковых требований приведет к неосновательному обогащению истца ФИО2 так как именно ФИО1 строила дом, который достался в конечном итоге ФИО2 В 2016 году между ФИО1 и ФИО2 было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым каждому из сторон отошла часть имущества и следовательно, практически общедолевая собственность прекратилась, то что стороны не оформили свои права на вновь образованные доли не говорит о том, что их доли не соответствуют жилым блокам. Если исходить из заключения эксперта, то доли соответствуют блокам. ФИО1 никогда не требовала у ФИО2 вернуть ей ее имущество. То, что общедолевое право по ? доли должно сохраниться, это позиция ФИО1, которая считает, что признание долей блоками нарушит ее права.

Третье лицо представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения – ФИО5 в судебном заседание просил принять решение на усмотрение суда.

Как следует из экспертного заключения ООО «Универсал» № -Н от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре установлено, что каждая из частей дома, расположенного по адресу: имеет отдельный вход и автономное инженерное обеспечение (коммуникации). Имеется возможность эксплуатации частей жилого дома по адресу: , как самостоятельных блоков. Каждая часть состоит из жилых комнат и помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть исследуемые части домовладения соответствуют определению, предъявляемому ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилому помещению. В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом, расположенный по адресу: , имеет признаки блокированной застройки. Установлено, что обе части жилого дома имеют общие стены без проемов и могут использоваться в качестве двух самостоятельных блоков, предназначенных для проживания отдельной семьи. Каждая часть состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть исследуемые части домовладения соответствуют определению, предъявляемому ст. 16 Жилищного кодекса РФ к Жилому помещению. Каждая часть имеет отдельный вход. Имеется подключение обеих частей дома к центральным сетям водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, организована система водоотведения. Установлены приборы учета которые зарегистрированы в соответствующих службах контроля. По фактическому разделу земельного участка, которое установлено на момент осмотра, выявлено нарушение в части минимальной ширины части участка вдоль фронта улицы, которой пользуется ФИО1 Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) должна составлять 8 м. По факту установлена ширина части участка, которой пользуется ФИО1, в размере 3,36 м. В соответствии с нормативной базой, имеется возможность раздела земельного участка на две равные доли, которые составят по 314 кв.м за счет смещения границы по фронту улицы части земельного участка, которой пользуется ФИО1, на 4,64 м в сторону части земельного участка, которой по факту пользуется ФИО2 Таким образом, ширина части земельного участка вдоль фронта улицы, которой пользуется ФИО1, составит 8м, площади частей земельных участков уровняется и составят каждая по 314 кв.м.

Как следует из экспертного заключения ООО «Универсал» № от 31.05.2022г. Координаты границ и поворотных точек формируемых земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу

Формируемый земельный участок № (ФИО2), площадь – 314 кв.м.

Суд, выслушав представителей и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом жилой дом, общей площадью 106 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , являются имуществом, находящимся в общей долевой собственности, собственниками которого являются: ФИО2 – ? доля в праве и ФИО1 - ? доля в праве.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по условиям которого ФИО1 отказывается от своих исковых требований о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре в отношении ФИО2 Стороны проводят раздел долей жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 106 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей 0, кадастровый (или условный) номер: №, по адресу: , следующим порядком: ФИО1 переходит в собственность часть жилого дома общей площадью 56,2 м.кв., состоящая из .; ФИО2 переходит в собственность часть жилого дома общей Раздел жилого дома производится в соответствии с техническим паспортом Приморско-Ахтарского отделения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Стороны считают, что мерами, предусмотренными настоящим Соглашением, полностью устраняется конфликтная ситуация, и обязуются не заявлять никаких исков, жалоб, не требовать дополнительного возмещения от Ответчика непосредственно, сверх предусмотренного настоящим Мировым Соглашением.

При вынесении определения от 08.11.2016г. об утверждении мирового соглашения и при заключении мирового соглашения вопрос в отношении земельного участка остался не решенным.

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости, судьба которого решена в определении суда от 08.11.2016г. стороны своевременно не успели, а в настоящее время в связи с изменением норм действующего законодательства, провести регистрацию прав не представляется возможным. Таким образом, истец, являясь собственником объекта недвижимого имущества ограничен в своих правах владения, пользования и распоряжения таковым.

Формируемый земельный участок № (ФИО2), площадь – 314 кв.м.

Назв.

Длина, м.

Координаты

Н1

13.166

589736.970

1317819.050

Н2

589730.990

1317830.780

3.031

Н3

589728.230

1317829.480

5.005

Н4

589726.080

1317834.000

3.995

Н5

589722.470

1317832.290

3.999

Н6

589724.190

1317828.680

1.306

Н7

589723.010

1317828.120

2.116

Н8

589723.920

1317826.210

2.071

Н9

589722.050

1317825.320

2.004

Н10

589722.910

1317823.510

5.126

Н11

589718.280

1317821.310

2.505

Н12

589719.360

1317819.050

3.368

Н13

589716.320

1317817.600

0.962

Н14

589715.910

1317818 470

5.135

Н15

589711.270

1317816.270

4.750

Н16

589713.310

1317811.980

5.779

Н17

589708.260

1317809.170

4.258

Н18

589710.220

1317805.390

0.469

Н19

589710.520

1317805.030

11.582

Н20

589720.580

1317810.770

18.363

Н21

589736.970

1317819.050

Формируемый земельный участок № (ФИО1), площадь – 314 кв.м.

Назв.

Длина, м.

Координаты

Н1

8.001

589730.990

1317830.780

Н2

539727.360

1317337.910

22.124

Н3

589707.620

1317827.920

1.512

Н4

589708260

1317826.550

7.996

Н5

58970l.140

1317822.910

15.475

Н6

589708.260

1317809.170

5.779

Н7

589713.310

1317811.980

4.750

Н8

589711.270

1317816.270

5.135

Н9

589715.910

1317818.470

0.962

Н10

589716.320

1317817.600

3.368

Н11

589719.360

1317819.050

2.505

Н12

589718.280

1317821.310

5.126

Н13

589722.910

1317823.510

2.004

Н14

589722.050

1317825.320

2.071

Н15

589723,920

1317826.210

2.116

Н16

589723.010

1317828.120

1.306

Н17

589723.190

1317828.680

3.999

Н18

589722.470

1517832.290

3.995

Н19

589726.080

1317834.000

5.005

Н20

589728 230

1317829.480

3.051

Н21

589730.990

1317830.780

У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному заключению, поскольку оно в полной мере отвечает требованиям статей 55, 59, 60, 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; произведено экспертами, обладающими специальными познаниями в области, подлежащими применению по данному делу, имеющими соответствующее образование, являющимися компетентным и соответствующими требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертиз; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает доказанным, тот факт, что жилой дом, расположенный по адресу: , имеет признаки блокированной застройки. Каждая часть состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Разрешая заявленный спор, суд, принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Оценив заключение эксперта ООО «Универсал» №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, составленное по определению суда, с учетом требований закона об относимости и допустимости доказательств, суд принимает настоящее заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку оно является относимым и допустимым доказательством. Экспертиза назначена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. Эксперт ФИО6, проводившая исследование, имеет необходимые переподготовки и сертификации, стаж экспертной работы, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем даны соответствующие расписки. Экспертиза содержит подробное описание проведенного исследования, формулировки используемых понятий и основания для их применения, ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, в связи с чем, оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. При этом, суд учитывает отсутствие иных достоверных доказательств, опровергающих выводы по результатам проведенного экспертом ООО «Универсал» исследования. Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об обратном, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Исходя из системного анализа положений ч.2 ст.49 ГрК РФ, СП 55.13330.2016, СП 54.13330.2016, жилые дома блокированной застройки, отличающиеся отсутствием общего имущества и возможности прямого доступа из помещений в блоке в помещения общего пользования, каждый блок которых расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его эксплуатации, не относятся к многоквартирным домам, расположенным на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений такого дома, состоящим из нескольких квартир (а не комнат), имеющих самостоятельных выходы на прилегающих земельный участок либо в помещения общего пользования, при наличии элементов общего имущества.

Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то части жилого дома (блоки) могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В письме от 26.08.2016 N 14-07394/16 Росреестр отметил, что, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве, в связи с чем в ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (п.56).

Из положений п.23 ч.4 ст.8, п.7 ч.2, п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, к которым относится, в том числе, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Реализация истцом права на свободное использование земельного участка под объектом блокированной застройки, связывается с признанием занимаемым им квартирой блоком в жилом доме блокированной застройки, и исковое заявление фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в ЕГРН происходит в результате государственного кадастрового учета, осуществляемого уполномоченным органами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Вместе с тем, согласно письму Росреестра от 03.04.2017 N14-04075-ГЕ/17, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое" на основании разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию и технических планов, оформленных в отношении каждого блока в отдельности, при этом количество земельных участков, сформированных непосредственно для использования блоков, сведения о которых должны содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, должно соответствовать количеству блоков. Росреестр в письме от 26.08.2016 N 14-07394/16 отметил также, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки". Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании технического плана здания.

Кроме того, блокированные жилые дома, индивидуальные жилые дома и многоквартирные дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования. Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества жилой дом на объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

Размещение многоквартирных жилых домов в зоне Ж-1Ю не предусмотрено.

В соответствии с п.1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

В силу п.5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 196 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, .

Признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.

Изменить назначение и наименование здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «жилой дом блокированной жилой застройки».

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: .

Изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, с «ИЖС, для индивидуальной жилой застройки» на «блокированная жилая застройка».

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: на две равные доли, которые составят по 314 кв.м за счет смещения границы по фронту улицы части земельного участка, которой пользуется ФИО1, на 4,64 м в сторону части земельного участка, которой по факту пользуется ФИО2.

Координаты границ и поворотных точек формируемых земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу:

№

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и внесения соответствующих записей в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →