Решение по делу № 2-1373/2025 от 16.04.2025

№ 2-1373/2025 (2-9233/2024)

УИД 36RS0001-01-2024-011331-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И ЙС К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

02 апреля 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Поповой О.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договоров пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров пожизненной ренты, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ответчиком заключены договоры пожизненной ренты, удостоверенные временно исполняющей обязанности нотариуса Я.Р.ВА. ФИО4 08.04.2019. По Договорам Истец (получатель ренты) передал в собственность ответчика (плательщика ренты):

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 474 кв.м. с кадастровым номером (№) и размещенную на нем часть жилого дома, помещение 2, этаж (№), расположенные по адресу: <адрес>, участок (№), <адрес>, помещение (№), на землях населенных пунктов, предоставленного для ИЖС (далее Договор (№)),

- земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (№) и размещенное на нем жилое строение, по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства (далее Договор (№)).

Переход права собственности от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Воронежа. В настоящее время титульным собственником указанного недвижимого имущества является ответчик.

В соответствии с п. 2.4. Договора № 1 и п. 2.4. Договора № 2 ответчик обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования переданным имуществом.

Истец полагает, что имеются основания для расторжения договоров в связи с тем, что ответчик ни разу, начиная с апреля 2019 года, с момента заключения договоров, не выполнял свои обязанности по договору ренты, предусмотренные п.п.2.4. Договоров.

По имеющееся у истца информации, ответчик, несмотря на наличие постоянной регистрации по месту жительства в г. Воронеже, с 2019 года проживает за пределами территории РФ, контакты и связь истец и ответчик не поддерживают. Истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, покупает себе продукты, лекарства, одежду.

Истец является пенсионером и инвалидом 3 группы.

Полагая, что ответчик существенно нарушает Договоры, истец 19.08.2024 направил в адрес ответчика требование о расторжении Договора, что подтверждается письменной претензией, квитанцией об отправке заказного письма с описью вложения с предложением расторгнуть договор. Ответчик оставил данное предложение без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, в котором истец просит суд:

1) расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от 08.04.2019 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 474 кв.м. с кадастровым номером (№) и размещенную на нем часть жилого дома, помещение 2, этаж (№), расположенные по адресу: <адрес>, участок (№), <адрес>, помещение (№), на землях населенных пунктов, предоставленного для ИЖС;

2) расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от 08.04.2019 в отношении земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером (№) и размещенным на нем жилым строением по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства;

3) прекратить право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество и возвратить его в собственность истца.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО1 доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Истец дополнительно пояснил, что ответчик является родным внуком покойной жены, который приехал в Россию из Йемена. Поскольку истец преклонного возраста, то решил заключить договор ренты, внук обещал во всем помогать. Однако почти три года истец не видел ответчика и ничего о нем не знает. Все это время ответчик не помогает истцу, все расходы по содержанию спорного имущества истец несет самостоятельно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по постоянному и временному адресам регистрации ответчика, подтвержденным сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области, возвращена за истечением срока хранения (л.д. 55, 160-161).

Часть 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В своем Постановлении от 23.06.2015 № 25 в п. п. 67, 68 Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что судом приняты меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, но ответчик в судебное заседание не явился; доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил; суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

В случае одностороннего отказа от исполнениядоговораполностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 2 ст.450 ГК РФ).

В силу ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжениядоговора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжениядоговорапослужило существенное нарушениедоговораодной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжениемдоговора.

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получательренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с ч. 1 ст.585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжениядоговораи возмещения убытков (ч. 1 ст.599 ГК РФ).

Как следует из положения статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получательренты- гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщикаренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу ст.603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Положениями ст.605 ГК РФ предусмотрено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщикрентыне вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателяренты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.04.2019 между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно п. 1.1 которого истец передал бесплатно в собственность ответчику принадлежащие на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 474 кв.м. с кадастровым номером (№) и размещенную на нем часть жилого дома, помещение 2, этаж (№), расположенные по адресу: <адрес>, участок (№), <адрес>, помещение (№), на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (л.д.11-15).

В соответствии с п. 2.4 указанного договора ответчикАль-Шараби Рахман обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанными частью жилого дома и 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 12, 17).

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 ФИО4, зарегистрирован в реестре за (№), переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д.78-89).

Кроме того, 08.04.2019 между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно п. 1.1 которого истец передал бесплатно в собственность ответчику принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером (№) и размещенное на нем жилое строение, расположенные по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства (л.д. 16-19).

В соответствии с п. 2.4 данногодоговораАль-Шараби Рахман обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанными жилым строением и земельным участком.

Из искового заявления и пояснений ФИО3 следует, что ответчик не исполняет своих обязательств по договорам: не содержит его, не обеспечивает одеждой, питанием, лекарственными препаратами, не ухаживает. Истец самостоятельно из своих средств оплачивает членские взносы, жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 24-36), покупает себе продукты, лекарства, одежду.

19.08.2024 истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договоров ренты, однако ответа не последовало (л.д. 37-39).

В соответствии со ст.56ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений статьи583ГК РФ, по указанной категории споров на плательщикеренты- ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Вместе с тем, ответчик не представил в суд достоверных и допустимых доказательств выполнения своих обязательств по договору, а также обеспечение истца лекарствами, уходом, необходимой помощью, и несения расходов по оплате коммунальных услуг.

В то время как истцом представлены доказательства несения расходов по содержанию спорного имущества: оплате коммунальных платежей и членских взносов.

Поскольку существенное нарушение условий заключенных между сторонами договоров влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, суд приходит к выводу, что договоры пожизненного содержания с иждивением, заключенные между ФИО3 и ФИО2, подлежат расторжению.

В связи с тем, что требования истцаорасторжениидоговоровподлежат удовлетворению, право собственности на спорное имущество ответчика подлежит прекращению, спорное имущество подлежит возврату истцу с признанием права собственности за ним.

Учитывая, что иных доказательств суду не представлено, в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы при рассмотрении настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договоров пожизненной ренты, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 08.04.2019 между ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) и ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 474 кв.м. с кадастровым номером (№) и размещенную на нем часть жилого дома, помещение 2, этаж (№), расположенные по адресу: <адрес>, участок (№), <адрес>, помещение (№) на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 08.04.2019 между ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) и ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (№) и размещенное на нем жилое строение, количество этажей, в том числе подземных 0, расположенные по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

Прекратить право собственности ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) на:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 474 кв.м. с кадастровым номером (№) и размещенную на нем часть жилого дома, помещение 2, этаж (№), расположенные по адресу: <адрес>, участок (№), <адрес>, помещение (№) на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

- земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (№) и размещенное на нем жилое строение, количество этажей, в том числе подземных 0, расположенные по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

Признать за ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) право собственности на:

- земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (№) и размещенное на нем жилое строение, количество этажей, в том числе подземных, расположенные по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений и изменений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья Л.И. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025