Решение по делу № 2-13/2023 от 26.01.2023 | Бековский районный суд (Пензенская область)

Дело № 2-13/2023 (2-316/2022)

УИД 58RS0004-01-2022-000506-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при секретаре Ехиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, в чьих интересах по доверенности действует ФИО9, к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки блок № в реконструированном состоянии включении в состав наследства дома блокированной застройки блок № признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки блок №,

установил:

ФИО9 действуя в интересах ФИО1, ФИО4 обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки блок № в реконструированном состоянии включении в состав наследства дома блокированной застройки блок 2, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки блок №, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 января 1999 г, зарегистрированному в Вертуновской сельской администрации Бековского района Пензенской области № 546 28 января 1999 г супруги ФИО2 и ФИО3 приобрели в совместную долевую собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 88,9 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 января 1999 г не были определены и в силу статьи 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» признаются равными и составляют по ? доли. Постановлением администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 17 мая 2011 г № 46 «О точном адресе квартиры» квартире принадлежащей ФИО2 и ФИО3 присвоен точный адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 400 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов имеет вид разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО3 умерла 30 декабря 2014 г. Наследодатель ФИО3 сделала распоряжение на всё имущество, принадлежащее ей ко дню смерти, и завещала в равных долях имущество ФИО4 и ФИО1. ФИО4 подал заявление о принятии наследства. ФИО1 к нотариусу не обращался. ФИО2 было подано заявление об отказе от обязательной доли в наследстве к имуществу умершей супруги ФИО3 ФИО2 умер 19 октября 2021 г. Наследодатель ФИО2 сделал распоряжение на всё имущество, принадлежащее ему ко дню смерти, и завещал в равных долях имущество ФИО4 и ФИО1. ФИО4 и ФИО1 поданы заявления о принятии наследства. Вид жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 января 1999 г, - жилой дом блок 2. В связи с произведенной самовольной реконструкцией жилого блока 2 и неправильным указанием вида жилого помещения в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 января 1999 г, ФИО4 и ФИО1 не представляется возможным оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № в порядке наследования.

Просят признать жилое помещение, местоположением по адресу: <адрес>, жилой домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: жилой блок № и жилой блок №. Сохранить жилой дом блокированной застройки блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,7 кв.м в реконструированном состоянии. Включить в состав наследства ФИО3, умершей 30 декабря 2014 г, принадлежащую ей на праве собственности ? долю объекта недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 117,7 кв.м, местоположением по адресу: <адрес>. Включить в состав наследства ФИО2, умершего 19 октября 2021 г, принадлежащую ему наследства ? долю объекта недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок № общей площадью 117,7 кв.м, местоположениме по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве ? ) на объект недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок № общей площадью 117,7 кв.м, местоположением по адресу: <адрес>, в том числе на ? долю в порядке наследования к имуществу ФИО3, умершей 30 декабря 2014 г, ? долю в порядке наследования к имуществу ФИО2, умершего 19 октября 2021 г. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве ?) на объект недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 117,7 кв.м, местоположением по адресу: <адрес>, в порядке наследования к имуществу ФИО2, умершего 19 октября 2021 г.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству от представителя истцов ФИО1, ФИО4 – ФИО9 поступило заявление об изменении основания иска. В заявлении об изменении основания иска представитель истцов ФИО1, ФИО4 – ФИО9 указала, что наследодателями ФИО1 и ФИО4 в 2022 г была произведена реконструкция жилого дома блокированной застройки, блок № поэтому в состав наследодателей ФИО2 и ФИО3 подлежит включению принадлежащий им на праве общей долевой собственности дом блокированной застройки блок № общей площадью 88,9 кв.м, а за истцами признание права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки блок 2 площадью 117,7 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов ФИО1, ФИО4 – ФИО9, извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявление, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области, извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Бековского района Пензенской области ФИО10 извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО12, ФИО13, извещенные о времени и месте судебного заседания, в заявление, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1,2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пунктами 1,2,3,10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.

Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г № 725/пр блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2); блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными признается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3); придомовым участком (приусадебным земельным участком) признается земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома (пункт 3.16)

В судебном заседании было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилой блок № и жилой блок №.

Данное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, составленного на 06 октября 1998 г, техническим планом здания от 09 ноября 2022 г, заключением по обследованию технического состояния строительных конструкций ОКС (объекта капитального строительства), заключением кадастрового инженера ФИО5 (идентификационный номер квалификационного аттестата №) от 09 ноября 2022 г, из которых следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из двух отдельных блоков (блок № и блок №), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую боковую стену без проемов, расположенных в одном ряду, каждый из которых имеет своей непосредственный выход на земельный участок, каждый блок имеет собственные коммуникации, не имеет вспомогательных помещений общего пользования и может эксплуатировать автономно. Блок 2 общей площадью 117,7 кв.м вид объекта – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, блок №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) от 19 ноября 2022 г № 99/2022/506763328 следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 400 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов имеет вид разрешенного использовании: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписок Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) от 20 ноября 2022 г № 99/2022/506805441, от 21 ноября 2021 г № 99/2022/507384334 следует, что жилое помещение площадью 74,4 кв.м этаж 1, вид жилого помещения – квартира, кадастровый номер № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) ФИО6, ФИО11. ФИО13, ФИО7, ФИО12; земельный участок площадью 500+-8 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду на срок с 08 июля 2019 г по 23 июня 2068 г ФИО6, ФИО11. ФИО13, ФИО7, ФИО12.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, каждая из которых может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у истцов и третьих лиц имеется в пользовании самостоятельный земельный участок, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам относится к жилым домам блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает, что имеются достаточные основания для признания данного объекта недвижимости, жилом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой блок № и жилой блок №.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 3.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 26 ноября 2002 г № 153-ФЗ) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 26 ноября 2002 г № 153-ФЗ) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации признан утратившим силу с 1 марта 2013 г.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23 декабря 1992 г, действующей на дату заключения договора договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 января 1999) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение – квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 88,9 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м. по адресу: <адрес>. была передана в собственность ФИО2, ФИО3 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 января 1999 г, зарегистрированному в местной администрации за № 546 28 января 1999 г.

Из свидетельства о браке от 09 января 1970 г следует, что ФИО2 и ФИО3 09 октября 1970 года заключили брак.

Принимая во внимание, что передача жилого помещения по адресу: <адрес> собственность ФИО2, ФИО3 оформлена договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 января 1999 г, договор в установленном порядке зарегистрирован в местной администрации за № 546 28 января 1999 г, в судебном заседании было установлено, что вид объекта недвижимости по адресу: <адрес>, - жилой домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: жилой блок № и жилой блок №, суд приходит к выводу, что у ФИО2 и ФИО3 с даты регистрации договора возникло право общей долевой собственности (доля в праве ?) на приобретенный по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 января 1999 г, зарегистрированному в местной администрации за № 546 28 января 1999 г на объект недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 88,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о смерти от 13 января 2015 г следует, что ФИО3 умерла 30 декабря 2014 г.

Из свидетельства о смерти от 21 октября 2021 г следует, что ФИО2 умер 19 октября 2021 г.

Статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пунктам 1,2 статьи 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В судебном заседании было установлено, что наследодатели ФИО3, ФИО2 – каждый распорядился имуществом на случай смерти путем совершения завещания в пользу ФИО4 и ФИО1 в равных долях по ? (одной второй) каждому, что подтверждается данными завещания № от 19 августа 2014 г, удостоверенного ФИО8, нотариусом Бековского района Пензенской области (зарегистрировано в реестре за №) и завещанием № от 19 августа 2014 г, удостоверенного ФИО8, нотариусом Бековского района Пензенской области (зарегистрировано в реестре за №).

Из справки нотариуса Бековского района Пензенской области о совершении нотариальных действий от 27 декабря 2022 г, заявления от ФИО4 от 15 января 2015 г, заявления от ФИО2 от 15 января 2015 г, заявления ФИО4 от 26 ноября 2021 г, заявления ФИО1 от 26 ноября 2021 г следует, что в делах нотариуса открывалось производство по наследственному делу № к имуществу ФИО3, умершей 30 декабря 2014г. С заявлением о принятии наследства по завещанию от 15 января 2015 г обратился наследник по завещанию ФИО4. В материалы дела поступило заявление ФИО2 от 15 января 2015 года об отказе от наследства по закону и от осуществления его права на обязательную долю в наследстве в порядке статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявление от наследника по завещанию ФИО1 о принятии наследства или об отказе от наследства в материалы наследственного дела не поступали. В делах нотариуса открыто производство по наследственному делу № в отношении имущества ФИО2, умершего 19 октября 2021 г. С заявлениями о принятии наследства по завещанию от 26 ноября 2021 г обратились наследники по завещанию ФИО4 и ФИО1.

Принимая во внимание, что наследодателю ФИО3, ФИО2 – каждому на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежал объект недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок № общей площадью 88,9 кв.м по адресу: <адрес>, наследодатели ФИО3, ФИО2 – каждый распорядился имуществом на случай смерти путем совершения завещания в пользу ФИО4 и ФИО1 в равных долях по ? (одной второй) каждому, наследник по завещанию ФИО4 принял наследство, является единственным наследником принявшим наследство, наследник по завещанию ФИО1 не принял наследство после смерти наследодателя ФИО3, наследники по завещанию ФИО4 и ФИО1 - каждый принял наследство после смерти наследодателя ФИО2, являются единственными наследниками принявшим наследство, требование истцами о признании права собственности на имущество в порядке наследования заявлено по истечению срока принятия наследства, суд приходит к выводу о признании за ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве ? ) в том числе на ? долю в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 30 декабря 2014 г, ? долю в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 21 октября 2021 г, за ФИО1, право общей долевой собственности (доля в праве ?) в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 21 октября 2021 г, на объект недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок № общей площадью 88,9 кв.м, местоположение по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Следовательно, гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании было установлено, что наследниками ФИО4 и ФИО1 в 2022 г была произведена реконструкция спорного объекта недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок 2, общей площадью 88,9 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается данными договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 января 1999 г, зарегистрированного в Вертуновской сельской администрации Бековского района Пензенской области № 546 28 января 1999 г, похозяйственной книги за 1997-2001 г, технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, составленного на 06 октября 1998 г, техническим планом здания от 09 ноября 2022 г, заключением по обследованию технического состояния строительных конструкций ОКС (объекта капитального строительства), заключением кадастрового инженера ФИО5 (идентификационный номер квалификационного аттестата №) от 09 ноября 2022 г, из которых следует, что площадь составляла 88,9 кв.м, в настоящее время блок 2 общей площадью 117,7 кв.м.

В судебном заседании было установлено, что объект недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок № общей площадью 117,7 кв.м, местоположение по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, на день обращения в суд соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное обстоятельство подтверждается данными заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций ОКС (объекта капитального строительства) из которого следует, что реконструкция жилого дома блокированной застройки блок № не противоречит требованиям СпиП, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, надежность и безопасность объекта не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность. Возможно его использование по прямому назначению. Безопасная эксплуатации жилого дома блокированной застройки, блок № обеспечена.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, подтверждается, что реконструированный жилой дом блокированной застройки блок № по адресу: Российской Федерации, <адрес> соответствует установленным требованиям законодательства; не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Принимая во внимание, что при проведении самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, истцы не имеют возможность получить разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, сохранение жилого дома блокированной застройки блок 2 в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, отраженном в техническом плане от 09 ноября 2022 г и признании за ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве ?), за ФИО1, право общей долевой собственности (доля в праве ?) в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 21 октября 2021 г, на объект недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок № общей площадью 117,7 кв.м, местоположение по адресу: <адрес>.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО4, в чьих интересах по доверенности действует ФИО9, к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки блок № в реконструированном состоянии включении в состав наследства дома блокированной застройки блок № признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки блок № подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты>), в чьих интересах по доверенности действует ФИО9, к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области (№) о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, сохраенини жилого дома блокированной застройки блок 2 в реконструированном состоянии включении в состав наследства дома блокированной застройки блок 2, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки блок 2 удовлетворить.

Определить вид объекта недвижимости местоположением по адресу: <адрес>, жилой домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: жилой блок № и жилой блок №.

Включить в состав наследства ФИО3, умершей 30 декабря 2014 г, принадлежащую ей на праве собственности ? долю объекта недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок № общей площадью 88,9 кв.м, местоположение по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства ФИО2, умершего 19 октября 2021 г, принадлежащую ему на праве собственности на день открытия наследства ? долю объекта недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 88,9 кв.м, местоположение по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок № общей площадью 117,7 кв.м, местоположение по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, отраженном в техническом плане от 09 ноября 2022 г.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве ?) на объект недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок 2, общей площадью 117,7 кв.м, местоположение по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве ?) на объект недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок 2, общей площадью 117,7 кв.м, местоположение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2023 г.

Судья