Дело № 2-2679 /2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка с К№ площадью <данные изъяты>.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке в соответствии с утвержденным проектом.

ДД.ММ.ГГГГ после осуществления строительства части жилого дома истец зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 32%.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик вновь заключили договор аренды земельного участка с целью завершения строительства. В период действия указанного договора истец завершил строительство жилого дома, однако не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на него в связи с окончанием срока аренды земельного участка.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

В силу нормативных положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик Администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, об отложении судебного заседания не просил. В отзыве на исковое заявление представителем ответчика, действующим на основании доверенности, приведены ответы архитектурно-градостроительного отдела и управления имущества и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Исследовав в ходе судебного разбирательства доводы истца, изложенные письменно, изучив представленные в материалы дела доказательства и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами границ земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке в соответствии с утвержденным проектом сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после осуществления строительства части жилого дома истец зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 32%.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик вновь заключили договор аренды земельного участка с целью завершения строительства сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам искового заявления, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, согласующимся с материалами дела, в период действия указанного договора истец завершил строительство жилого дома площадью141,4 кв.м, однако не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на него в связи с окончанием срока аренды земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 данного Кодекса. При этом лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 – 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку с технической точки зрения дом, соответствующий сведениям, указанным в разрешении на строительство, не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений.

Ответчик мотивированных возражений по существу иска, дающих основание усомниться в обоснованности доводов искового заявления, в суд не представил.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет, регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко