Дело № 2-577/2022
25RS0030-01-2022-001169-02
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.,
при секретаре Трегубенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что с 2005 года она владеет недвижимым имуществом нежилым помещением-гаражным боксом №, расположенным в капитальном строении гаражного кооператива «Сигнал-126» по адресу , в районе ПСМО-8, площадью 21 кв.м.
Гаражный кооператив «Сигнал-126» вновь образован и зарегистрирован на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, построен за счет собственных средств членов кооператива.
Постановлением главы администрации п.Славянка Хасанского района №313 от 30.08.1994 года гаражно-строительному кооперативу №126 был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га под строительство 26 боксов для хранения индивидуального транспорта.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. По этой причине он не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.
Из 26 членов гаражного кооператива, которые изначально были зарегистрированы постановлением главы администрации п.Славянка №343 от 22.12.1992 года, в настоящее время осталось 21, которые довели строительство своих гаражных боксов до конца.
Являясь членом гаражного кооператива «Сигнал-126» с 2005 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по электроэнергии.
Владея недвижимым имуществом более 15 лет, она желает оформить юридически право собственности на нежилое помещение, нести бремя налогообложения за недвижимое имущество.
Просит признать за нею право собственности на гаражный бокс №, расположенный в капитальном строении гаражного кооператива «Сигнал-126» по адресу в районе ПСМО-8.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района в судебное заседание также не явился, в заявлении указал, что администрация поселения не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В п.12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, что постановлением главы администрации п.Славянка Хасанского района Приморского края №343 от 22.12.1992 года зарегистрирован вновь образованный гаражно-строительный кооператив №126, утвержден Устав Кооператива.
Постановлением главы администрации п.Славянка Хасанского района Приморского края №313 от 30.08.1994 года гаражно-строительный кооператив №126 реорганизован, увеличено число его членов с 22 до 26 человек. Из земель п.Славянка в районе ПСМО-8 изъят и предоставлен в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу №126 земельный участок №126 площадью 0,15 га под строительство 26 боксов. Указанное так же подтверждается актом выбора площадки под строительство от 29.07.1993 года.
ФИО1 является членом ГСК «Сигнал-126» с 2005 года и владельцем бокса №10, по адресу Приморский край Хасанский район п.Славянка в районе ПСМО-8 и использует его по назначению, поддерживает в пригодном состоянии, обеспечивает сохранность, регулярно делает ремонт.
С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс № 10, расположенный в здании ГСК «Сигнал-126» по адресу в районе ПСМО-8, построен в 1994 году с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.
При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Принимая во внимание, что для оформления права собственности истца на спорный гаражный бокс необходимо представить решение суда, в связи с чем, необходимо указать, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс послужит принятое судом решение.
Кроме того судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № в помещении гаражно-строительного кооператива «Сигнал-126» расположенного по адресу
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» (Управление Росреестра по Приморскому краю).
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.
Судья