Решение по делу № 2-1248/2025 от 12.08.2025 - о признании права собственности.

Дело № 2-1248/2025

УИД 26RS0030-01-2025-001379-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца по доверенности – ФИО5,

представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края по доверенности – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края с использованием средств аудио-фиксации, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Зои ФИО3 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в Предгорный районный суд Ставропольского края с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности.

В обоснование своих доводов истец указывает, что на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела право общедолевой собственности на землю, расположенную по адресу: ТОО «Железноводское» п. Железноводский. Земельный участок подлежит регистрации, как ранее учтенный объект недвижимости, однако согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в этой процедуре было отказано, так как участок не является самостоятельным. В настоящее время ФИО3 имеет право на долю в пределах СПК «Железноводское», однако реализовать полностью свои права не может, так как точно не определены границы участка, в пределах которого входит доля ФИО3 На основании постановления главы администрации Предгорного района от ДД.ММ.ГГГГ № – из государственного реестра исключен молочно-овощной совхоз «Железноводский» и зарегистрировано ТОО «Железноводское». На основании постановления главы Предгорной районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым из государственного реестра исключено ТОО «Железноводское» и зарегистрирован СПК «Железноводский», который стал правопреемником ТОО «Железноводское». Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, имеющий кадастровый №, расположен по адресу: Ставропольский край, СПК «Железноводский», в границах МО Пригородного сельсовета. Соответственно, земельный участок, который по праву должен принадлежать ФИО3, размером 3,6 га, должен располагаться в пределах вышеуказанного земельного участка.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, размером 3,6 га в пределах СПК «Железноводское» в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не предоставила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не предоставили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. От третьего лица ФИО7 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Принимая во внимание то, что в соответствии с действующим законодательством явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с требованиями ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (пункт 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5).

Вместе с тем, как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из указанных правовых норм следует, что правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является, в том числе, свидетельство, выданное органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ФИО3, № года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии №, подписанное председателем Комитета по земельной реформе, удостоверенное печатью указанного органа. Согласно указанному свидетельству, ФИО3 на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую собственность земельный участок (земельную долю) площадью 3,6 га в ТОО «Железноводское» п. Железноводский, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Указанное свидетельство имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, суд считает установленным и доказанным, что ФИО3 является собственником земельной доли, площадью 3,6 га, входящей в состав земельного участка площадью 38097486 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах МО Пригородный сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Как установлено в ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на земельную долю, площадью 3,6 га, входящую в состав земельного участка площадью 38097486 кв.м с кадастровым номером 26:29:000000:1992, расположенного в границах МО Пригородный сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 Зои ФИО3 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 Зоей ФИО3 право собственности на земельную долю, площадью 3,6 га, находящуюся в СПК «Железноводский», в границах МО Пригородного сельсовета земли коллективно-долевой собственности, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 Зоей ФИО3 права собственности на земельную долю, площадью 3,6 га, находящуюся в СПК «Железноводский», в границах МО Пригородного сельсовета земли коллективно-долевой собственности, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья (подпись) Ю.Н. Дышекова

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.