УИД №42RS0040-01-2022-000817-06
Номер производства по делу (материалу) №2-815/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 03 октября 2022 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
при секретаре Хаметовой Д.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что в 2002 году она приобрела у ФИО1 жилое помещение – часть жилого дома, расположенного на земельном участке в
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Елыкаевского сельского поселения за 2002-2006 №18 ст.71 л/с <***> в качестве главы семьи зарегистрирована гр.ФИО1,
Договор купли-продажи объекта недвижимости утрачен. В связи со смертью ФИО1 восстановить документы не представляется возможным.
В соответствии с Техническим паспортом на здание (части жилого дома), расположенного по от 22.01.2022, указанный объект ИЖС построен в 1967 году, общая площадь объекта – 36,7 кв.м., состоит из одного этажа, объекту присвоен №, сведения о правообладателях объекта – ФИО4
31.12.2013 на основании Постановления Администрации Кемеровского муниципального района от 25.10.2012 №2799-п «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ФИО4», истец приобрела право собственности на земельный участок с № вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 554 кв.м.,
В соответствии с Распоряжением №36-р от 09.03.2015 «О присвоении адреса земельному участка и объекту индивидуального жилищного строительства (части жилого дома)» присвоен
Право на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 31.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.
Истец неоднократно обращалась в Администрацию Кемеровского муниципального округа, МУП «АТИЗ КМО» с целью разъяснения порядка оформления в собственность части жилого дома.
Согласно Справке №5940 от 04.03.2022 КУМИ Кемеровского округа, указанное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, сведения о правообладателях отсутствуют.
Во владении и пользовании истца находится недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенного по
Истец указывает, что с 2002 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, но надлежащим образом оформить документы на спорное имущество не удалось, в связи со смертью ФИО1, умершей 21.03.2004. С этого же года владение имуществом истец осуществляет открыто и непрерывно, действует добросовестно, несет все обязательства, связанные с правом собственности на имущество, так как предполагает наличие права собственности на это имущество.
В течение всего срока владения указанным имуществом, претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, прав и споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет указанным имуществом с 2002 года, полагает, что она приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 просит признать за ней право собственности в порядке приоретательной давности на часть жилого дома, расположенного по общей площадью 36,7 кв.м. на земельном участке с №
Протокольным определением от 19.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО5, ФИО6
Определением суда от 03.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет про управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО7, действующий на основании ордера № от 27.07.2022 исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа – ФИО8, действующая на основании доверенности от 10.01.2022 №1805, сроком до 31.12.2022, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица КУМИ Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Кемеровского муниципального района от 25.10.2012 №2779-п «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно» истец ФИО4 является собственником земельного участка, с № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 554 кв.м., что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2013 (л.д.12).
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, в 2002 году ФИО4 приобрела у ФИО1 жилое помещение – часть жилого дома, расположенного на земельном участке в . Договор купли-продажи объекта недвижимости утрачен. В связи со смертью ФИО1 восстановить документы не представляется возможным.
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Елыкаевского сельского поселения за 2002-2006 №18 ст.71 л/с <***> в качестве главы семьи зарегистрирована гр.ФИО1, (л.д.37, л.д.38-40).
Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.83).
В соответствии с Распоряжением №36-р от 09.03.2015 «О присвоении адреса земельному участку и объекту индивидуального жилищного строительства (части жилого дома)» присвоен (л.д.10).
Согласно Техническому паспорту, составленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на 19.01.2022, в отношении спорного жилого дома, установлено: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, общая площадь – 36,7 кв.м. (л.д.16-31).
Согласно справке №5940 от 04.03.2022, выданной КУМИ Кемеровского муниципального округа, объект, расположенный по в реестре муниципальной собственности Кемеровского муниципального округа не числится. Сведениями о собственниках вышеуказанного объекта Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа не располагает (л.д.41).
Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, спорный объект – часть жилого дома находится во владении истца ФИО4, она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО4 владеет жилым домом, несет бремя по его содержанию, производит капитальный и текущий ремонт, живет в доме постоянно, что также подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе, имеющимися в материалах дела сведениями похозяйственных книг Администрации Елыкаевского сельского поселения (л.д.85-86), квитанциями об оплате за указанное жилое помещение.
В течение всего срока владения указанным объектом - частью жилого дома, претензии к ФИО4 не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Наследники ФИО4 своих прав на спорный объект – часть жилого дома не предъявили.
Указанные обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО2, ФИО3, пояснившие, что истец ФИО4 приходится тещей их близкого друга, проживает в жилом помещении, расположенном по в течение длительного времени, примерно с 2000 года, несет бремя по содержанию указанного жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 с 2002 года, и на протяжении 20 лет открыто и непрерывно владеет жилым помещением (частью жилого дома), расположенным по как своим собственным, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. Также владение жилым домом и по указанному адресу никем, в том числе, Администрацией Кемеровского муниципального округа, не оспаривалось.
Поскольку обстоятельства, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются - истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно свыше 15 лет, и поскольку представителем ответчиком доказательств обратного в суд не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО4, право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома, расположенного по общей площадью 36,7 кв.м. (тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение – жилое) на земельном участке с №
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий: Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 06.10.2022.
Судья: Ю.Н. Почекутова